リバーガーデン四天王寺（大阪市 天王寺区大道２丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：65.63㎡、19階、地上20階建。
価格：9,188万円、管理費：5,920円、修繕積立金：7,220円。
最寄駅：御堂筋線 天王寺 徒歩10分、環状線 寺田町 徒歩10分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ペット用設備、耐震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：エアコン、バルコニー数、バス・トイレ別、分譲賃貸、脱衣所、角部屋、コンロの数、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：上町台地の静けさと、天王寺の利便を手にする。四天王寺エリアに映える、全200戸の新ランドマーク。
価格：9,188万円、管理費：5,920円、修繕積立金：7,220円。
最寄駅：御堂筋線 天王寺 徒歩10分、環状線 寺田町 徒歩10分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ペット用設備、耐震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：エアコン、バルコニー数、バス・トイレ別、分譲賃貸、脱衣所、角部屋、コンロの数、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：上町台地の静けさと、天王寺の利便を手にする。四天王寺エリアに映える、全200戸の新ランドマーク。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
リバーガーデン四天王寺の概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区大道２丁目9-21 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 天王寺 徒歩10分
環状線 寺田町 徒歩10分 - 築年月
- 2025年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上20階建
- 総戸数
- 200戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- リバー建設株式会社
- 分譲会社
- リバー産業株式会社
- 管理会社
- 株式会社浪速管理
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 9,188万円
- 所在階
- 19階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.63㎡
- 管理費
- 5,920円
- 修繕積立金
- 7,220円
- その他月額費
- 1,210円
- 月額合計
- 14,350円
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ペット用設備
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 耐震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- エアコン
- バルコニー数
- バス・トイレ別
- 分譲賃貸
- 脱衣所
- コンロの数
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
リバーガーデン四天王寺
リバーガーデン四天王寺は、天王寺・寺田町の双方を使い分けられる立地に誕生した、地上20階建・総200戸の大規模レジデンスです。上町台地の落ち着いた住環境を背景にしながら、天王寺エリアの都市利便を享受できる点が強みで、タワー性と実需性のバランスが取りやすい一棟です。共用部ではスカイラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム、フィットネスジムなども確認でき、日常の快適性と居住満足度を高める計画となっています。
リバーガーデン四天王寺のメリット・デメリット
- メリット
- – 天王寺・寺田町エリアを使い分けられる交通利便 / – 地上20階・総200戸のスケールメリット / – 各階ゴミ置場、内廊下、宅配ボックスなど日常利便性が高い / – スカイラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム、フィットネスジムなど共用施設が充実 / – 四天王寺周辺らしい落ち着きある住環境
- デメリット
- – 駅直結ではなく、徒歩10分前後の移動が必要 / – 制震・免震などの構造種別は公開情報上で要確認 / – 大規模物件ゆえ、共用施設維持コストは継続確認が必要 / – ペット条件や細かな管理規約は別途確認が必要
リバーガーデン四天王寺のよくある質問
リバーガーデン四天王寺 近隣施設・環境
リバーガーデン四天王寺 学校区
| 小学校区 | 聖和小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 天王寺中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 259,364円
借入金額9,188万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア51.0上位 39%△ 標準
収益性53.2上位 19%+2.3 vs 棟内
資産性43.1上位 89%+0.2 vs 棟内
流動性48.2上位 68%+0.0 vs 棟内
値上がり期待47.9上位 69%+1.0 vs 棟内
表面利回り4.00%
実質利回り3.04%
月間CF¥-3,500※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR5.20%
地価水準¥727,904/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
リバーガーデン四天王寺のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
リバーガーデン四天王寺価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,580万円 〜 16,800万円 平均価格 10,377万円 / 売り出し 17件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 218,000円 〜 400,000円 平均賃料 294,432円 / 募集中 74件 |
総合評価：総合スコア51.0（上位39%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。 収益性に強みがある一方、資産性・流動性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは53.2（上位19%）で良好です。 想定利回りは表面4.00%・実質3.04%です。 タワーマンションとしては平均的〜やや良好な利回り帯です。 月間CFは-3,500円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-0.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは43.1（上位89%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は727,904円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は8.5%とやや高く、供給が多い点に留意してください。 築1年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。 高層階（19/20階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは48.2（上位68%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか9日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は8.5%で、一定の競合があります。 同建物で現在17件が出品中です。
値上がり期待スコアは47.9（上位69%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+5.2%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
同一建物内17住戸の平均スコアは49.5で、この住戸は+1.5ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。