セントラルレジデンス城東シティタワー（大阪市 城東区新喜多東２丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：68.25㎡、10階、地上21階建。
価格：3,430万円、管理費：10,810円、修繕積立金：20,340円。
最寄駅：片町線 鴫野 徒歩8分、長堀鶴見線 蒲生四丁目 徒歩14分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：片町線「鴫野」駅 徒歩8分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「蒲生四丁目」駅 徒歩14分 を活かせる、セントラルレジデンス城東シティタワー。
価格：3,430万円、管理費：10,810円、修繕積立金：20,340円。
最寄駅：片町線 鴫野 徒歩8分、長堀鶴見線 蒲生四丁目 徒歩14分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：片町線「鴫野」駅 徒歩8分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「蒲生四丁目」駅 徒歩14分 を活かせる、セントラルレジデンス城東シティタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
セントラルレジデンス城東シティタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 城東区新喜多東２丁目6-14 [地図表示]
- 交通
- 片町線 鴫野 徒歩8分
長堀鶴見線 蒲生四丁目 徒歩14分 - 築年月
- 2003年3月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上21階建
- 総戸数
- 134戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 3,430万円
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.25㎡
- 管理費
- 10,810円
- 修繕積立金
- 20,340円
- 月額合計
- 31,150円
- 取引態様
- 専属専任媒介
- 現況
- 賃貸中
設備・特徴
- コンシェルジュ
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
セントラルレジデンス城東シティタワー
セントラルレジデンス城東シティタワーは、大阪府大阪市 城東区新喜多東２丁目6-14に建つ地上21階、総134戸のレジデンスです。片町線「鴫野」駅 徒歩8分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「蒲生四丁目」駅 徒歩14分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
セントラルレジデンス城東シティタワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 片町線「鴫野」駅 徒歩8分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「蒲生四丁目」駅 徒歩14分 の交通利便 / – 2003年3月竣工 / – 地上21階・総134戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
セントラルレジデンス城東シティタワーのよくある質問
セントラルレジデンス城東シティタワー 近隣施設・環境
公園
🌲 新喜多東公園
133m
公園
🌲 天王田楠根公園
232m
公園
🌲 天王田楠根公園
257m
公園
🌲 天王田楠根公園
291m
公園
🌲 鴫野東2公園
350m
公園
🌲 布屋公園
404m
公園
🌲 今福南古堤公園
453m
公園
🌲 西放出公園
455m
公園
🌲 新喜多東中央公園
479m
公園
🌲 天王田公園
498m
公園
🌲 鴫野東公園
529m
公園
🌲 放出西三公園
538m
公園
🌲 専永公園
539m
公園
🌲 今福南中央公園
666m
公園
🌲 今福南１-１町団児童遊園
730m
公園
🌲 左専道公園
752m
公園
🌲 中今福公園
767m
公園
🌲 南今福公園
783m
公園
🌲 西今福公園
796m
スーパー
🛒 コノミヤ
572m
スーパー
🛒 おおさかパルコープ
702m
ドラッグストア
💊 清水薬局
451m
ドラッグストア
💊 ななみ薬局
578m
ドラッグストア
💊 タカミ
580m
ドラッグストア
💊 アカカベ 放出西
582m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
586m
ドラッグストア
💊 ラビット薬局
650m
ドラッグストア
💊 スカイ薬局
674m
ドラッグストア
💊 コスモファーマ薬局
675m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
237m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
286m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
287m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
529m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
585m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
610m
病院
🩺 ヨウ整骨院
560m
病院
🩺 福田医院
579m
病院
🩺 大川整骨院
595m
病院
🩺 整形外科きょうたにクリニック
656m
病院
🩺 清水医院
685m
病院
🩺 城東診療所
747m
病院
🩺 大道会ボバース記念病院
788m
保育施設
🧸 ゆりかご乳児センター
308m
保育施設
🧸 放出幼稚園
401m
保育施設
🧸 くれない保育所
507m
保育施設
🧸 城東幼稚園
513m
保育施設
🧸 今福保育園
708m
郵便局
📮 城東放出西郵便局
412m
郵便局
📮 城東鴫野東郵便局
551m
郵便局
📮 城東新喜多東郵便局
678m
郵便局
📮 城東今福西郵便局
767m
銀行
🏦 のぞみ信用組合
603m
銀行
🏦 大阪信用金庫
604m
銀行
🏦 のぞみ信用組合
610m
セントラルレジデンス城東シティタワー 学校区
| 小学校区 | 放出小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 放出中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 96,823円
借入金額3,430万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア50.1上位 49%△ 標準
収益性52.1上位 29%+0.0 vs 棟内
資産性39.5上位 94%+0.0 vs 棟内
流動性33.6上位 99%+0.0 vs 棟内
値上がり期待48.9上位 60%+0.0 vs 棟内
表面利回り6.05%
実質利回り3.98%
月間CF¥25,733
地価5年CAGR5.16%
地価水準¥265,866/㎡
エリア区分郊外
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
セントラルレジデンス城東シティタワーの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
セントラルレジデンス城東シティタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
セントラルレジデンス城東シティタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 3,430万円 〜 3,430万円 平均価格 3,430万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア50.1（上位49%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。 オーナーチェンジ物件のため、現賃借人の退去リスクや賃料水準の妥当性も検討材料になります。
収益性スコアは52.1（上位29%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面6.05%・実質3.98%です。 表面利回り5%超は大阪市内のタワーマンションとしては高い水準です。 月間CFは+25,733円のプラスですが、金利変動や空室リスクを考慮するとバッファは限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは39.5（上位94%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 同建物の出品率は0.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。
流動性スコアは33.6（上位99%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは48.9（上位60%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+5.2%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+16.0%上昇しており、実需も堅調です。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。