CENTRAL RESIDENCE 城东 CITY TOWER（大阪市 城东区新喜多东２街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 68.25㎡ / 10层 / 地上21层建。
价格: 3,430万日元 / 管理费: 10,810日元 / 修缮基金: 20,340日元。
最近车站: 片町线 鸧野 步行8分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 蒲生四丁目 步行14分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 三菱地产施工，2003年竣工的21层高塔楼，共有134个单位。
价格: 3,430万日元 / 管理费: 10,810日元 / 修缮基金: 20,340日元。
最近车站: 片町线 鸧野 步行8分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 蒲生四丁目 步行14分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: 三菱地产施工，2003年竣工的21层高塔楼，共有134个单位。
物件照片・户型图
房源信息
CENTRAL RESIDENCE 城东 CITY TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 城东区新喜多东２街区6-14 [地图]
- 交通
- 片町线 鸧野 步行8分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线 蒲生四丁目 步行14分 - 建築年月
- 2003年3月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上21层建
- 总户数
- 134户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 3,430万日元
- 所在楼层
- 10层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 68.25㎡
- 管理费
- 10,810日元
- 修缮基金
- 20,340日元
- 月额合计
- 31,150日元
- 交易方式
- 専属専任媒介
- 現況
- 正在出租
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CENTRAL RESIDENCE 城东 CITY TOWER
Central Residence 城东城市塔楼如果您想在”Central Residence 城东城市塔楼”居住（购买或租赁）、或者是业主在考虑出售、调整租金条件或需要家庭租金管理服务等方面，请随时与我们这家专门经营大阪市中古塔楼公寓的高级房地产公司联系。
Central Residence 城东城市塔楼拥有总共134个户型的大型社区。在场地内设有户外游乐空地。
入口处采用了明亮开放式的吹风玻璃设计。一进入入口，您将看到种植了槭树和香草等植物的休憩空间，具有入口花园，入口屋顶还设有了桌子和长椅的屋顶花园供居民利用，以及住户之间的社区空间。
Concierge服务为您提供各种支持，使您的日常生活更加舒适。
24小时安保系统为居民提供安心居住的环境。
◆共用设施◆
1楼：Concierge服务、大堂休息厅、咖啡厅、小商店
20楼：城市景观休息室
◆停车场◆
月租/ 9,000~14,000日元
普通车辆：一个露天停车位
高顶车辆：两个露天停车位（底层、中层、顶层）
高顶车辆：两个地下停车位
◆摩托车停车位◆
月租/ 700日元
◆自行车停车位◆
年费/ 200日元（贴纸费）
※请向管理协会查询最新空位以及实际停车情况。
CENTRAL RESIDENCE 城东 CITY TOWER的优缺点
- 优点
- 全房屋朝南设计
- 缺点
- 这是一个外廊下的结构。
CENTRAL RESIDENCE 城东 CITY TOWER 的常见问题
CENTRAL RESIDENCE 城东 CITY TOWER 周边设施与环境
公园
🌲 新喜多東公园
133m
公园
🌲 天王田楠根公园
232m
公园
🌲 天王田楠根公园
257m
公园
🌲 天王田楠根公园
291m
公园
🌲 鴫野東2公园
350m
公园
🌲 布屋公园
404m
公园
🌲 今福南古堤公园
453m
公园
🌲 西放出公园
455m
公园
🌲 新喜多東中央公园
479m
公园
🌲 天王田公园
498m
公园
🌲 鴫野東公园
529m
公园
🌲 放出西三公园
538m
公园
🌲 専永公园
539m
公园
🌲 今福南中央公园
666m
公园
🌲 今福南１-１町団児童遊園
730m
公园
🌲 左専道公园
752m
公园
🌲 中今福公园
767m
公园
🌲 南今福公园
783m
公园
🌲 西今福公园
796m
超市
🛒 コノミヤ
572m
超市
🛒 おおさかパルコープ
702m
药妆店
💊 清水薬局
451m
药妆店
💊 ななみ薬局
578m
药妆店
💊 タカミ
580m
药妆店
💊 アカカベ 放出西
582m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
586m
药妆店
💊 ラビット薬局
650m
药妆店
💊 スカイ薬局
674m
药妆店
💊 コスモファーマ薬局
675m
便利店
🏪 7-11
237m
便利店
🏪 全家
286m
便利店
🏪 全家
287m
便利店
🏪 全家
529m
便利店
🏪 7-11
585m
便利店
🏪 7-11
610m
医院
🩺 ヨウ整骨院
560m
医院
🩺 福田医院
579m
医院
🩺 大川整骨院
595m
医院
🩺 整形外科きょうたに诊所
656m
医院
🩺 清水医院
685m
医院
🩺 城東診療所
747m
医院
🩺 大道会ボバース記念医院
788m
托育设施
🧸 ゆりかご乳児センター
308m
托育设施
🧸 放出幼儿园
401m
托育设施
🧸 くれない保育所
507m
托育设施
🧸 城東幼儿园
513m
托育设施
🧸 今福保育园
708m
邮局
📮 城東放出西邮局
412m
邮局
📮 城東鴫野東邮局
551m
邮局
📮 城東新喜多東邮局
678m
邮局
📮 城東今福西邮局
767m
银行
🏦 のぞみ信用組合
603m
银行
🏦 大阪信用金庫
604m
银行
🏦 のぞみ信用組合
610m
CENTRAL RESIDENCE 城东 CITY TOWER 学区
| 小学学区 | 放出小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 放出中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 96,823日元
按贷款金额3,430万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.1前 49%△ 中等
收益性52.1前 29%+0.0 vs栋内
资产性39.5前 94%+0.0 vs栋内
流动性33.6前 99%+0.0 vs栋内
增值期望48.9前 60%+0.0 vs栋内
表面收益率6.05%
实际收益率3.98%
月度CF¥25,733
地价5年CAGR5.16%
地价水平¥265,866/㎡
区域分类郊外
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
CENTRAL RESIDENCE 城东 CITY TOWER的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
CENTRAL RESIDENCE 城东 CITY TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
CENTRAL RESIDENCE 城东 CITY TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 3,430万日元 〜 3,430万日元 平均价格 3,430万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分50.1（前49%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。 作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。
收益性评分52.1（前29%），表现良好。 表面收益率约6.05%。 实际收益率约3.98%。 月度CF: +¥25,733。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分39.5（前94%）。 同栋出品率仅0.7%，稀缺性强。
流动性评分33.6（前99%）。 同栋出品率0.7%，稀缺性强。
增值期望评分48.9（前60%）。 周边地价5年CAGR为5.2%。 同区域同年代交易单价变动：+16.0%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。