シティタワー天王寺真田山（大阪市 天王寺区玉造元町）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：68.01㎡、6階、地上34階建。
価格：7,180万円、管理費：8,824円、修繕積立金：5,710円。
最寄駅：環状線 玉造 徒歩2分、長堀鶴見線 玉造 徒歩3分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、エレベータ、キッズルーム、免震構造、パーティールーム、宅配ボックス。
部屋設備：オートバス、バリアフリー、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「玉造」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「玉造」駅 徒歩3分 を活かせる、シティタワー天王寺真田山。
価格：7,180万円、管理費：8,824円、修繕積立金：5,710円。
最寄駅：環状線 玉造 徒歩2分、長堀鶴見線 玉造 徒歩3分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、エレベータ、キッズルーム、免震構造、パーティールーム、宅配ボックス。
部屋設備：オートバス、バリアフリー、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「玉造」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「玉造」駅 徒歩3分 を活かせる、シティタワー天王寺真田山。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
シティタワー天王寺真田山の概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区玉造元町8-4 [地図表示]
- 交通
- 環状線 玉造 徒歩2分
長堀鶴見線 玉造 徒歩3分 - 築年月
- 2012年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上34階建 / 地下1階
- 総戸数
- 221戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 7,180万円
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.01㎡
- 管理費
- 8,824円
- 修繕積立金
- 5,710円
- 月額合計
- 14,534円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- キッズルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- バリアフリー
- 食洗機
- ディスポーザー
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
シティタワー天王寺真田山
シティタワー天王寺真田山は、大阪府大阪市 天王寺区玉造元町8-4に建つ地上34階・地下1階、総221戸のレジデンスです。大阪環状線「玉造」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「玉造」駅 徒歩3分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、パーティールーム、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
シティタワー天王寺真田山のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪環状線「玉造」駅 徒歩2分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「玉造」駅 徒歩3分 の交通利便 / – 2012年2月竣工 / – 地上34階・地下1階・総221戸のスケール / – パーティールーム、キッズルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
シティタワー天王寺真田山のよくある質問
シティタワー天王寺真田山 近隣施設・環境
緑地
🌳 真田山公園
414m
教育
🎓 大阪明星学園 明星中学校・高等学校
573m
教育
🎓 大阪女学院大学・大阪女学院短期大学
579m
教育
🎓 大阪女学院中学校
662m
教育
🎓 大阪女学院高等学校
724m
教育
🎓 城星学園小学校
742m
公園
🌲 東小橋北公園
201m
公園
🌲 東小橋公園
239m
公園
🌲 宰相山公園
249m
公園
🌲 宰相山西公園
315m
公園
🌲 真田山公園
394m
公園
🌲 玉津公園
489m
公園
🌲 玉造公園
594m
公園
🌲 寺山公園
774m
公園
🌲 城南公園
776m
スーパー
🛒 イズミヤ
87m
スーパー
🛒 Kinsho
92m
スーパー
🛒 ライフ
506m
スーパー
🛒 コノミヤ
638m
スーパー
🛒 スーパー玉出
666m
スーパー
🛒 アンフレ
686m
ドラッグストア
💊 つなぐ薬局
232m
ドラッグストア
💊 エムケー薬局
503m
ドラッグストア
💊 モリヤ薬店
639m
ドラッグストア
💊 イシケン漢方
652m
ドラッグストア
💊 田中だるま堂薬店
674m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
722m
ドラッグストア
💊 エイム薬局
733m
ドラッグストア
💊 スギドラッグ
738m
ドラッグストア
💊 丸昌薬局
741m
ドラッグストア
💊 さくら薬局
742m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
96m
コンビニ
🏪 ローソン
186m
コンビニ
🏪 ローソン
320m
コンビニ
🏪 ローソン
335m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
375m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
463m
病院
🩺 明生第二病院
129m
病院
🩺 おざさ動物病院
211m
病院
🩺 中本会中本病院
496m
病院
🩺 仁志会西眼科病院
531m
病院
🩺 いとうクリニック
559m
病院
🩺 西岡病院
658m
病院
🩺 福川 内科 クリニック
685m
保育施設
🧸 東小橋幼稚園
308m
保育施設
🧸 玉造幼稚園
416m
保育施設
🧸 真田山幼稚園
501m
保育施設
🧸 大阪市立東小橋保育所
573m
保育施設
🧸 味原幼稚園
578m
保育施設
🧸 大阪市立味原保育所
613m
保育施設
🧸 城星学園幼稚園
747m
郵便局
📮 大阪玉造郵便局
300m
郵便局
📮 東成鶴橋駅前郵便局
511m
郵便局
📮 東成玉津郵便局
706m
郵便局
📮 東成中道郵便局
779m
銀行
🏦 大阪信用金庫
151m
銀行
🏦 三菱東京 UFJ 銀行
233m
銀行
🏦 三井住友銀行
291m
銀行
🏦 りそな銀行
344m
銀行
🏦 三井住友銀行
630m
銀行
🏦 りそな銀行
696m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
712m
シティタワー天王寺真田山 学校区
| 小学校区 | 真田山小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 高津中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 202,681円
借入金額7,180万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア44.3上位 93%▽ 要検討
収益性44.5上位 86%+0.0 vs 棟内
資産性40.9上位 94%+0.0 vs 棟内
流動性53.5上位 58%+0.0 vs 棟内
値上がり期待41.7上位 99%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.79%
実質利回り2.78%
月間CF¥-18,008※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR0.96%
地価水準¥291,141/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
シティタワー天王寺真田山のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
シティタワー天王寺真田山価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,180万円 〜 7,180万円 平均価格 7,180万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア44.3（上位93%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは44.5（上位86%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.79%・実質2.78%です。 月間CFは-18,008円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-1.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは40.9（上位94%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 同建物の出品率は0.5%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が13.2%やや割高な水準です。
流動性スコアは53.5（上位58%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.5%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは41.7（上位99%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+1.0%と緩やかに上昇しています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+20.9%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に34%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。