CITY TOWER 天王寺真田山目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 1 件，出租房源 0 件。

有什么样的房屋格局？

提供的是面向家庭的2LDK到3LDK户型（57.12平方米到77.35平方米）。

CITY TOWER 天王寺真田山

シティタワー天王寺真田山

价格 7,180万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 68.01㎡ / 6层

所在地大阪市天王寺区玉造元町8-4 / 交通大阪环状线玉造步行2分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线玉造步行3分 / 建築年月 2012年2月

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CITY TOWER 天王寺真田山（大阪市天王寺区玉造元町）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 68.01㎡ / 6层 / 地上34层建。
价格: 7,180万日元 / 管理费: 8,824日元 / 修缮基金: 5,710日元。
最近车站: 大阪环状线玉造步行2分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线玉造步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 免震结构 / 派对室 / 快递柜。
房间设备: 自动浴缸 / 无障碍 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 洗发水台 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 清水建设施工于2012年完工的34层全电化塔楼公寓。

物件照片・户型图

房源信息

CITY TOWER 天王寺真田山的概要

所在地: 大阪市天王寺区玉造元町8-4 [地图]
交通: 大阪环状线玉造步行2分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线玉造步行3分
建築年月: 2012年2月
构造: 钢筋混凝土 / 地上34层建 / 地下1层
总户数: 221户
管理方式: 常驻
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 7,180万日元
所在楼层: 6层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 68.01㎡
管理费: 8,824日元
修缮基金: 5,710日元
月额合计: 14,534日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
电梯
儿童房
免震结构
派对室
快递柜
塔楼型
自动浴缸
无障碍
洗碗机
垃圾处理器
净水器
角房
洗发水台
带洗净便座
系统厨房
对面厨房
步入式衣柜
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

CITY TOWER 天王寺真田山

《City Tower 天王寺真田山》是一栋位于上本町地区的地上37层高的全电化、防震结构的高层公寓。建筑内有绿意盎然的开放空间，入口前设有水池，打造了融合绿意与水景的舒适空间。除了自动门锁、防盗摄像头、24小时人员管理外，还装备了近铁Safety 24-S防盗和防灾监视系统，提供安全保障。屋顶还设置了紧急用直升机停机坪。共用设施有影音室、儿童游戏室等供业主享受。此外，业主可享受礼宾服务。最近的车站是JR大阪环状线的”玉造”站，也可利用JR大阪环状线和地铁千日前线的”鹤桥”站。周围有热闹的”日之出通南商店街”以及医院、银行、邮局、区公所等生活设施，生活方便。此外，附近有公园、寺庙、历史遗迹，适合周末漫步等休闲活动。【共用设施】1楼：礼宾服务、大堂休息室；2楼：宴会厅；3楼：儿童社区空间。【停车场】每月20,000日元至28,000日元。【摩托车放置处】每月500日元至1,000日元。【自行车停放处】每月100日元至300日元。※请向管理组织了解最新空位信息并进行实际停车确认。

CITY TOWER 天王寺真田山的优缺点

优点: 在玉造周围有真田山公园和多功能体育设施。此外，还有伊豆美与每日玉造店和生活玉造店等多家超市。

缺点: 这是一个有外廊的结构。

CITY TOWER 天王寺真田山的常见问题

Q.CITY TOWER 天王寺真田山目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 1 件，出租房源 0 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.大阪环状线玉造步行2分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线玉造步行3分
Q.有什么样的房屋格局？: A.提供的是面向家庭的2LDK到3LDK户型（57.12平方米到77.35平方米）。

CITY TOWER 天王寺真田山周边设施与环境

绿地 🌳 真田山公园 414m

教育 🎓 大阪明星学園明星中学校・高等学校 573m

教育 🎓 大阪女学院大学・大阪女学院短期大学 579m

托育设施 🧸 大阪市立東小橋保育所 573m

托育设施 🧸 味原幼儿园 578m

托育设施 🧸 大阪市立味原保育所 613m

银行 🏦 三菱東京 UFJ 银行 233m

CITY TOWER 天王寺真田山学区

小学学区	真田山小学校
初中学区	高津中学校

贷款试算

每月还款参考: 202,681日元

按贷款金额7,180万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分44.3前 93%▽ 需审视

收益性44.5前 86%+0.0 vs栋内

资产性40.9前 94%+0.0 vs栋内

流动性53.5前 58%+0.0 vs栋内

增值期望41.7前 99%+0.0 vs栋内

表面收益率3.79%

实际收益率2.78%

月度CF¥-18,008※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR0.96%

地价水平¥291,141/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分44.3（前93%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分44.5（前86%）。表面收益率约3.79%。实际收益率约2.78%。月度CF: ¥-18,008（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分40.9（前94%）。同栋出品率仅0.5%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价13.2%。

流动性评分53.5（前58%）。同栋出品率0.5%，稀缺性强。

增值期望评分41.7（前99%）。周边地价5年CAGR为1.0%。同区域同年代交易单价变动：+20.9%。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

CITY TOWER 天王寺真田山的详细信息

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CITY TOWER 天王寺真田山价格与租金行情

买卖行情	7,180万日元〜 7,180万日元平均价格 7,180万日元 / 在售 1件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

在售房源

排序

在售中

买卖

7,180万日元

楼层 6层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 68.01㎡

朝向

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出租房源

排序

目前没有可出租房源。

CITY TOWER 天王寺真田山

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房源信息

CITY TOWER 天王寺真田山 的概要

该房源概要

设备・特点

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