なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟（大阪市 浪速区湊町２丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：82.27㎡、22階、地上25階建。
価格：10,000万円、管理費：7,390円、修繕積立金：8,230円。
最寄駅：関西線 ＪＲ難波 徒歩1分、四つ橋線 なんば 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：食洗機、ディスポーザー、システムキッチン、対面式キッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：関西本線「ＪＲ難波」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅 徒歩4分 を活かせる、なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟。
価格：10,000万円、管理費：7,390円、修繕積立金：8,230円。
最寄駅：関西線 ＪＲ難波 徒歩1分、四つ橋線 なんば 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：食洗機、ディスポーザー、システムキッチン、対面式キッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：関西本線「ＪＲ難波」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅 徒歩4分 を活かせる、なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟の概要
- 所在地
- 大阪市 浪速区湊町２丁目2-5 [地図表示]
- 交通
- 関西線 ＪＲ難波 徒歩1分
四つ橋線 なんば 徒歩4分 - 築年月
- 2014年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上25階建 / 地下1階
- 総戸数
- 553戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 10,000万円
- 所在階
- 22階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.27㎡
- 管理費
- 7,390円
- 修繕積立金
- 8,230円
- 月額合計
- 15,620円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- キッズルーム
- 免震構造
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- 食洗機
- ディスポーザー
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟は、大阪府大阪市 浪速区湊町２丁目2-5に建つ地上25階・地下1階、総553戸のレジデンスです。関西本線「ＪＲ難波」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅 徒歩4分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、ゲストルーム、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟のメリット・デメリット
- メリット
- – 関西本線「ＪＲ難波」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅 徒歩4分 の交通利便 / – 2014年8月竣工 / – 地上25階・地下1階・総553戸のスケール / – ゲストルーム、キッズルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟のよくある質問
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟 近隣施設・環境
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟 学校区
| 小学校区 | 大国小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 難波中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 282,285円
借入金額10,000万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア53.9上位 14%○ 良好
収益性53.3上位 19%+0.0 vs 棟内
資産性54.5上位 16%+0.0 vs 棟内
流動性60.9上位 4%+0.0 vs 棟内
値上がり期待52.8上位 26%+0.0 vs 棟内
表面利回り2.99%
実質利回り2.16%
月間CF¥-76,910※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR9.68%
地価水準¥910,464/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟の詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟価格・賃料相場
| 売買相場 | 10,000万円 〜 10,000万円 平均価格 10,000万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア53.9（上位14%）。各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。 特に収益性・資産性・流動性に強みがあります。
収益性スコアは53.3（上位19%）で良好です。 想定利回りは表面2.99%・実質2.16%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-76,910円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-4.6%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは54.5（上位16%）で、堅実な資産保全力です。 周辺公示地価は910,464円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.2%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が6.1%やや割高な水準です。 高層階（22/25階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは60.9（上位4%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか9日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は0.2%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは52.8（上位26%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで+9.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
留意事項：修繕積立金は目安に対して18%程度の乖離があります。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。