投資スタイル別特集

高现金流物件特集 — 按月收入精选投资物件

扣除估算租金、管理费、维修基金、贷款和税金后净现金流优秀的物件。收益性评分(CF)60分以上。

キャッシュフロー重視の投資とは

物件を保有している間の毎月の手取り収入（キャッシュフロー）を最大化する投資スタイルです。収益性スコア(CF)はAI賃料査定・空室率・管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税を全て考慮した実質COC（自己資金利回り）をベースに算出しています。

キャッシュフロー計算の内訳

  • 収入: AI査定賃料 × 想定稼働率（70㎡超は97%、40-70㎡は95%、40㎡未満は90%）
  • 支出: 管理費 + 修繕積立金 + ローン返済（頭金20%、金利0.67%） + 固定資産税（0.5%） + PM費
  • CF: 収入 − 支出 = 毎月の手取り

こんな方におすすめ

ローン返済を賃料で賄いながら、毎月プラスのキャッシュフローを得たい方。特にオーナーチェンジ物件（既に入居者がいる物件）は即日から収入が発生します。

评分最高的物件

常见问题

収益性スコア(CF)はどう計算されますか？

AI賃料査定×稼働率から管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を差し引いた実質キャッシュフローを、自己資金で割った利回り（COC）をベースにZスコア正規化しています。

オーナーチェンジ物件とは？

既に入居者がいる状態で売買される投資用物件です。購入直後から賃料収入が得られるため、キャッシュフロー重視の投資に適しています。

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种别
租金（万日元） 〜
价格（万日元） 〜
专有面积（㎡） 〜
建筑年限
房间数
阳台朝朝向
距车站步行
收益率
区域分类
最低投资评分
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