WELLITH TOWER 京町堀（大阪市 西区京町堀３街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 57.16㎡ / 14层 / 地上25层建。
价格: 7,480万日元 / 管理费: 1,510日元 / 修缮基金: 8,010日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 阿波座 步行6分 / 京阪电铁中之岛线 中之岛 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 减震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2023年竣工的日本土地开发施工的地上25层、总共有135个单元的塔楼公寓。
价格: 7,480万日元 / 管理费: 1,510日元 / 修缮基金: 8,010日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 阿波座 步行6分 / 京阪电铁中之岛线 中之岛 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 减震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2023年竣工的日本土地开发施工的地上25层、总共有135个单元的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
WELLITH TOWER 京町堀 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区京町堀３街区1-27 [地图]
- 交通
- Osaka Metro中央线 阿波座 步行6分
京阪电铁中之岛线 中之岛 步行8分 - 建築年月
- 2023年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上25层建 / 地下1层
- 总户数
- 135户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 日本国土開発株式会社
- 开发商
- NTT都市開発株式会社
- 管理公司
- NTTアーバンバリューサポート株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 7,480万日元
- 所在楼层
- 14层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 57.16㎡
- 管理费
- 1,510日元
- 修缮基金
- 8,010日元
- 月额合计
- 9,520日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 减震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
WELLITH TOWER 京町堀
如果您想住在“Wellith Tower 京町堀”（购买或租赁），或是考虑换房、租金条件、房间分配和租金管理等业主（业主先生/女士），欢迎向专注于大阪市中古高级公寓的不动产咨询公司咨询。
引领未来大阪中心的“OSAKA NEXT WEST”
“Wellith Tower 京町堀”即将诞生，位于新开发不断进展的“中之岛”附近，同时也靠近市中心的绿洲“靭公园”，是一个环境优美的地区。2021年，中之岛美术馆开馆，2023年，未来医疗国际基地完工，2024年计划举办“梅田北2期地区开发项目”的开幕式，2025年将举办“大阪·关西世博会”，2031年将开通“难波线”等多项计划陆续在此展开，这些大规模项目正在塑造未来的城市形象。
※ 靭公园（距离约160米，步行2分钟）
◆ 共用设施 ◆
3楼：业主休息室
◆ 停车场 ◆
54个停车位
每月/33,000日元～40,000日元
◆ 摩托车停车场 ◆
3个摩托车位
每月/6,000日元
27个小型摩托车位
每月/3,000日元
◆ 自行车停车场 ◆
280个自行车位
每月/300日元～2,500日元
※ 请向管理联合会确认最新的空位信息，并实际停车进行确认。
WELLITH TOWER 京町堀的优缺点
- 优点
- 花乃井公园一侧朝东方向可能会有很好的景观 / 客厅餐厅的天花板高度约为2,500mm至2,650mm
- 缺点
- 各车站（阿波座站・本町站・肥后桥站・中之岛站）之间相距有一定距离。
WELLITH TOWER 京町堀 的常见问题
WELLITH TOWER 京町堀 周边设施与环境
绿地
🌳 江戸堀公园
236m
绿地
🌳 靱公园
440m
绿地
🌳 下福島公园
771m
酒店
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
561m
餐饮
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
206m
餐饮
🍽️ にしの
688m
餐饮
🍽️ 遊膳人 田はた
702m
文化设施
🎭 国立国際美術館
771m
医疗
🏥 ハイメディック大阪中之島
782m
商务
🏢 中之島
公园
🌲 花乃井公园
87m
公园
🌲 江戸堀公园
237m
公园
🌲 靱公园
397m
公园
🌲 江之子島公园
437m
公园
🌲 中之島西公园
515m
公园
🌲 薩摩堀公园
538m
公园
🌲 西船場公园
574m
公园
🌲 阿波座南公园
675m
公园
🌲 島津公园
721m
公园
🌲 下福島公园
788m
公园
🌲 新阿波座公园
790m
超市
🛒 ビオラル
241m
超市
🛒 Life
422m
超市
🛒 Miniel
489m
超市
🛒 Life
489m
超市
🛒 阪急OASIS
498m
药妆店
💊 アカカベ薬局
342m
药妆店
💊 なの花薬局
443m
药妆店
💊 パル薬局
557m
药妆店
💊 リジョイス薬局
676m
药妆店
💊 みどり薬局
719m
便利店
🏪 罗森
36m
便利店
🏪 罗森ストア100
77m
便利店
🏪 7-11
155m
便利店
🏪 全家
163m
便利店
🏪 全家
303m
便利店
🏪 7-11
342m
百元店
💯 セリア
235m
医院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
195m
医院
🩺 すぎた内科诊所
229m
医院
🩺 江戸堀サンテ诊所
278m
医院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
293m
医院
🩺 梨花会山梨医院
295m
医院
🩺 アンカー
369m
医院
🩺 住友医院
412m
医院
🩺 京町堀整形外科
448m
医院
🩺 日本生命医院
537m
医院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
716m
医院
🩺 中之島いわき医院
717m
医院
🩺 活寿会記念诊所
725m
医院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
738m
医院
🩺 桜橋渡辺未来医療医院
743m
医院
🩺 かおるレデイース诊所
744m
医院
🩺 大阪中之島整形外科
745m
医院
🩺 ハイメディック大阪中之島
751m
托育设施
🧸 ロータスナーサリー靱公园
279m
托育设施
🧸 阿波座サンフレンズ保育园
309m
托育设施
🧸 ポプラ保育园
311m
托育设施
🧸 りんりん保育园
323m
托育设施
🧸 京町堀西船場保育园
428m
托育设施
🧸 大阪市立靭幼儿园
516m
托育设施
🧸 児童発達支援キッズプラス
580m
托育设施
🧸 あいのて保育园
591m
托育设施
🧸 くれよんきっずほいくえん
660m
托育设施
🧸 下福島幼儿园
687m
邮局
📮 大阪江戸堀邮局
373m
邮局
📮 中之島センタービル内邮局
435m
邮局
📮 大阪西邮局
504m
邮局
📮 大阪西本町邮局
595m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
188m
银行
🏦 りそな银行
470m
银行
🏦 三井住友银行
503m
银行
🏦 商工組合中央金庫大阪支店
764m
银行
🏦 三菱UFJ银行
786m
WELLITH TOWER 京町堀 学区
| 小学学区 | 西船場小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 花乃井中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 211,149日元
按贷款金额7,480万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分55.5前 8%◎ 优秀
收益性55.9前 8%+0.0 vs栋内
资产性52.2前 39%+0.0 vs栋内
流动性54.3前 39%+0.0 vs栋内
增值期望54.9前 12%+0.0 vs栋内
表面收益率3.45%
实际收益率2.56%
月度CF¥-32,798※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR9.63%
地价水平¥1,411,958/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
WELLITH TOWER 京町堀的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
WELLITH TOWER 京町堀价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,480万日元 〜 7,480万日元 平均价格 7,480万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分55.5（前8%）。位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。
收益性评分55.9（前8%），处于较高水平。 表面收益率约3.45%。 实际收益率约2.56%。 月度CF: ¥-32,798（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.2（前39%）。 位于核心区域（地价¥1,411,958/m²）。 同栋出品率仅0.7%，稀缺性强。
流动性评分54.3（前39%）。 同栋出品率0.7%，稀缺性强。
增值期望评分54.9（前12%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为9.6%。 同区域同年代交易单价变动：+3.1%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。