バリュー投資とは
AI査定で算出した適正価格と、実際の売出価格を比較し、市場より割安と判定された物件を厳選しました。割安度スコア(VAL)は、AI査定との乖離率・同建物内の回帰残差・お気に入り反応を総合的に評価しています。
なぜ割安物件が生まれるのか
売主の事情（転勤・相続・資金需要）や、市場の一時的な過小評価により、適正価格を下回る物件が常に一定数存在します。特にオーナーチェンジ物件は居住用と比べて市場参加者が限られるため、割安で放置されやすい傾向があります。
バリュー投資が向いている方
購入後の含み益（キャピタルゲイン）を重視する方。中長期保有で市場価格への収斂を待てる方に最適です。
评分最高的物件
CIELIA TOWER 大阪堀江
41层 / 2LDK / 84.5㎡ / 13,500万日元 买卖
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
39层 / 1LDK / 56.1㎡ / 6,980万日元 买卖
CIELIA TOWER 大阪堀江
45层 / 3LDK / 100.3㎡ / 17,800万日元 买卖
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
28层 / 2LDK / 72.2㎡ / 7,280万日元 买卖
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
27层 / 2LDK / 81.8㎡ / 8,980万日元 买卖
GEO TOWER 新町
29层 / 3LDK / 78.4㎡ / 11,800万日元 买卖
CIELIA TOWER 大阪堀江
33层 / 3LDK / 72.8㎡ / 11,480万日元 买卖
阿波座 RISE TOWERS FLAG46
41层 / 2LDK / 56.1㎡ / 7,800万日元 买卖
CIELIA TOWER 大阪堀江
34层 / 3LDK / 86.2㎡ / 17,000万日元 买卖
BELL PARK CITY G棟
35层 / 1LDK / 97.4㎡ / 4,790万日元 买卖
常见问题
割安度スコア(VAL)はどう計算されますか？
AI査定価格と売出価格の乖離率、同建物・同条件の回帰モデルからの残差、お気に入り数による市場反応を組み合わせて算出しています。
スコア60以上はどのくらいの水準ですか？
全売出物件の上位約20%に相当します。明確に割安と判定された物件です。
搜索价值投资物件特集 — AI估价发现的低估塔楼公寓房源
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 E棟F棟
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩13分 を活かせる、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 F棟。
 | 所在地 | 大阪市 福岛区鹭洲５街区12-2 |
| 最近车站 | 阪神电铁本线 野田 大阪环状线 福岛 | |
| 楼层/建築年月 | 20层建/2019-2 |
RIVER GARDEN 福岛 木漏日之丘 A棟B棟
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩7分 / 大阪環状線「福島」駅 徒歩13分 を活かせる、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 B棟。
 | 所在地 | 大阪市 福岛区鹭洲５街区12-1 |
| 最近车站 | 阪神电铁本线 野田 大阪环状线 福岛 | |
| 楼层/建築年月 | 20层建/2018-7 |
CIELIA TOWER 中之岛
大林集团施工的2026年竣工的46层高层建筑，总户数364户，采用超高层减震结构系统
 | 所在地 | 大阪市 福岛区福岛２街区1-23 |
| 最近车站 | 京阪电铁中之岛线 中之岛 JR东西线 新福岛 | |
| 楼层/建築年月 | 46层建/2026-2 |
GEO TOWER 新町
2025年由富士田大阪分公司施工的「 」，地上38层，总共190个住户单位，具有隔震功能的公寓大楼
 | 所在地 | 大阪市 西区新町３街区6-3 |
| 最近车站 | Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西长堀 Osaka Metro千日前线 西长堀 | |
| 楼层/建築年月 | 38层建/2025-2 |
CIELIA TOWER 大阪堀江
2024年大林集团施工的46层塔楼，总共500套单位
 | 所在地 | 大阪市 西区南堀江３街区16-21 |
| 最近车站 | Osaka Metro千日前线 西长堀 阪神电铁难波线 樱川 | |
| 楼层/建築年月 | 46层建/2024-8 |
THE CROSS CITY TOWER
2023年由日本国土开发公司施工的抗震建筑，是一座地上30层、总共190个单位的公寓大楼。
 | 所在地 | 大阪市 浪速区敷津东２街区4-8 |
| 最近车站 | Osaka Metro御堂筋线 大国町 Osaka Metro御堂筋线 难波 | |
| 楼层/建築年月 | 30层建/2023-7 |
BRILLIA TOWER 堂岛
日本首座“Four Seasons Hotel”和私人住宅“Brillia”的超高层综合大楼诞生
 | 所在地 | 大阪市 北区堂岛２街区4-4 |
| 最近车站 | Osaka Metro四桥线 西梅田 JR东西线 北新地 | |
| 楼层/建築年月 | 49层建/2024-1 |
WELLITH TOWER 京町堀
2023年竣工的日本土地开发施工的地上25层、总共有135个单元的塔楼公寓。
 | 所在地 | 大阪市 西区京町堀３街区1-27 |
| 最近车站 | Osaka Metro中央线 阿波座 京阪电铁中之岛线 中之岛 | |
| 楼层/建築年月 | 25层建/2023-2 |
CITY TOWER 天王寺
2023年由西松建设承建的地上25层总共179套房子，采用防震结构的摩天公寓。
 | 所在地 | 大阪市 天王寺区茶臼山町2-4 |
| 最近车站 | Osaka Metro御堂筋线 天王寺 大阪环状线 天王寺 | |
| 楼层/建築年月 | 34层建/2023-4 |
CREVIA TOWER 御堂筋本町
2022年竣工的日本国土开发施工的地上30层建筑，总房间数为170个的防震结构塔楼。
 | 所在地 | 大阪市 中央区安土町３街区4-9 |
| 最近车站 | Osaka Metro御堂筋线 本町 Osaka Metro中央线 本町 | |
| 楼层/建築年月 | 30层建/2022-2 |