SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE（大阪市 西区新町１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 69.04㎡ / 9层 / 地上33层建。
价格: 8,280万日元 / 管理费: 3,120日元 / 修缮基金: 6,980日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 四桥 步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 复层玻璃 / 角房 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工，于2006年建成的地上33层楼，共有148个单位的塔楼公寓。
价格: 8,280万日元 / 管理费: 3,120日元 / 修缮基金: 6,980日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 四桥 步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 复层玻璃 / 角房 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工，于2006年建成的地上33层楼，共有148个单位的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区新町１街区19-14 [地图]
- 交通
- Osaka Metro四桥线 四桥 步行4分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行4分 - 建築年月
- 2006年6月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上33层建
- 总户数
- 148户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
该房源概要
- 价格
- 8,280万日元
- 所在楼层
- 9层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 69.04㎡
- 管理费
- 3,120日元
- 修缮基金
- 6,980日元
- 月额合计
- 10,100日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 景观良好
- 洗碗机
- 复层玻璃
- 角房
- 洗发水台
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE
圣塔心斋桥米兰·大想要居住在这里（购买或租赁）、考虑出售或按租金条件安置房间进行管理的业主方（业主先生/女士），请随时咨询专门从事大阪市二手塔楼专业不动产的高级房地产。
追求酒店式服务的空间美感提升塔楼生活的身份地位
在开放式空间中创造意大利风情的花园景观
位于大阪市繁华地带心斋桥区的地上33层时尚塔楼公寓「圣塔心斋桥米兰·大」
约50%的土地被打造成开放空间，意大利风情的花园景观构成丰富的自然元素，为居民的日常生活增添了生动色彩
入口深处设有宽敞的大型休息厅。走出一步，便可见到愈合露台
礼宾服务台可提供各种菜单，细致支持日常生活
屋顶设有空中花园、休闲室及享受美容护理的空中休息室等设施齐备的共用设施
地理位置优越，距「心斋桥」站和「四ツ橋」站仅需步行3分钟
可直接到达大阪市的梅田、难波、天王寺等地，便利上下班及上学
心斋桥站周边有百货商场、文化及娱乐场所，可享受购物及美食乐趣
◆共用设施◆
1楼：礼宾台、艺术长廊、大型休息厅
20楼：空中休息室（社区客厅和图书馆）
屋顶：空中花园
◆停车场◆
塔楼停车场（月费19,000日元至24,000日元）
◆摩托车停车场◆
月费800日元至1,000日元
◆自行车停车场◆
月费200日元（年付）
※请向管理协会查询最新空车情况并实际停车确认。
SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE的优缺点
- 优点
- 在受欢迎的新城镇区域有很多超市和时尚商店 / 屋顶上有天空花园，敞开式的。
- 缺点
- 意大利风格的外墙设计各有支持和反对两种观点。 / 停车场没有大型停车位。
SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE 的常见问题
SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE 周边设施与环境
SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE 学区
| 初中学区 | 堀江中学校 |
|---|
贷款试算
每月还款参考: 233,732日元
按贷款金额8,280万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分51.0前 38%△ 中等
收益性51.0前 37%-2.0 vs栋内
资产性50.6前 54%-1.3 vs栋内
流动性52.3前 57%+0.0 vs栋内
增值期望51.4前 30%-1.9 vs栋内
表面收益率3.25%
实际收益率2.38%
月度CF¥-48,695
地价5年CAGR-2.43%
地价水平¥1,220,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE的咨询
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SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,800万日元 〜 8,280万日元 平均价格 8,040万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 235,000日元 〜 260,000日元 平均租金 247,500日元 / 在租 2件 |
综合评价：总分51.0（前38%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分51.0（前37%）。 表面收益率约3.25%。 实际收益率约2.38%。 月度CF: ¥-48,695（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分50.6（前54%）。 位于核心区域（地价¥1,220,000/m²）。 同栋出品率仅1.4%，稀缺性强。
流动性评分52.3（前57%）。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率1.4%，稀缺性强。
增值期望评分51.4（前30%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为-2.4%。 同区域同年代交易单价变动：+37.8%。
同栋2户均值: 53.2。本户: -2.2分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。