サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は14件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩4分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジが確認できます。

サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデ

SANCTUS TOWER SHINSAIBASHI MILANO GRANDE

価格 8,280万円 / 間取り 2LDK / 専有 69.04㎡ / 9階

所在地大阪市西区新町１丁目19-14 / 交通四つ橋線四ツ橋徒歩4分 / 長堀鶴見線西大橋徒歩4分 / 築年月 2006年6月

お問い合わせ

サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデ（大阪市西区新町１丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：69.04㎡、9階、地上33階建。
価格：8,280万円、管理費：3,120円、修繕積立金：6,980円。
最寄駅：四つ橋線四ツ橋徒歩4分、長堀鶴見線西大橋徒歩4分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：眺望良好、食洗機、複層ガラス、角部屋、シャンプ・ドレッサ、シューズインクローゼット、洗浄便座、システムキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩4分を活かせる、サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデ。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデの概要

所在地: 大阪市西区新町１丁目19-14 [地図表示]
交通: 四つ橋線四ツ橋徒歩4分
長堀鶴見線西大橋徒歩4分
築年月: 2006年6月
構造等: 鉄筋コン / 地上33階建
総戸数: 148戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考

このお部屋の概要

価格: 8,280万円
所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 69.04㎡
管理費: 3,120円
修繕積立金: 6,980円
月額合計: 10,100円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
食洗機
複層ガラス
シャンプ・ドレッサ
シューズインクローゼット
洗浄便座
システムキッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデ

サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデは、大阪府大阪市西区新町１丁目19-14に建つ地上33階、総148戸のレジデンスです。大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩4分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデのメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩4分の交通利便 / – 2006年6月竣工 / – 地上33階・総148戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデのよくある質問

Q.サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は14件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.四つ橋線四ツ橋徒歩4分 / 長堀鶴見線西大橋徒歩4分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩4分です。
Q.何階建てですか？: A.地上33階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.148戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジが確認できます。

サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデ近隣施設・環境

医療 🏥 トキコクリニック心斎橋院 354m

ドラッグストア 💊 ほんまち薬局 258m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 535m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 567m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 567m

ドラッグストア 💊 Kirindo 567m

ドラッグストア 💊 ワカノウラ薬局 592m

ドラッグストア 💊 ソーク薬局 593m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 595m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 605m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 610m

ドラッグストア 💊 あみだ池漢方薬局 613m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 622m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 632m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 649m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 651m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 660m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 666m

ドラッグストア 💊 カワドラッグ 671m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 674m

ドラッグストア 💊 金田屋 676m

ドラッグストア 💊 コクミン 678m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 716m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 732m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 756m

ドラッグストア 💊 嵐心斎橋 791m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 792m

ドラッグストア 💊 コクミン 795m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 797m

コンビニ 🏪 ローソン 134m

コンビニ 🏪 ローソンストア100 168m

病院 🩺 Liberalrts Clinic 347m

病院 🩺 プラス整骨院 462m

病院 🩺 かおるレデイースクリニック 545m

保育施設 🧸 児童発達支援キッズプラス 578m

銀行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 446m

サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデ学校区

中学校区	堀江中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 233,732円

借入金額8,280万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア52.9上位 22%○ 良好

収益性52.2上位 28%-1.9 vs 棟内

資産性52.6上位 35%-1.3 vs 棟内

流動性51.8上位 61%+0.0 vs 棟内

値上がり期待55.9上位 7%-1.9 vs 棟内

表面利回り3.25%

実質利回り2.38%

月間CF¥-48,695※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR10.37%

地価水準¥1,735,642/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア52.9（上位22%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。値上がり期待に強みがある一方、流動性は慎重に見る必要があります。

収益性スコアは52.2（上位28%）で平均的な水準です。想定利回りは表面3.25%・実質2.38%です。月間CFは-48,695円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-3.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは52.6（上位35%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,735,642円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.4%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が5.4%やや割高な水準です。

流動性スコアは51.8（上位61%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載52日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.4%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは55.9（上位7%）で、キャピタルゲインが強く期待できるエリアです。周辺地価は5年CAGRで+10.4%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を強く支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+37.8%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金は目安に対して27%程度の乖離があります。

同一建物内2住戸の平均スコアは55.1で、この住戸は-2.2ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデ価格・賃料相場

売買相場	7,800万円〜 8,280万円平均価格 8,040万円 / 売り出し 2件
賃貸相場	230,000円〜 260,000円平均賃料 257,857円 / 募集中 14件