SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 2 件，出租房源 14 件。

有哪些布局样式呢？

该住宅面向家庭，提供1LDK到4LDK不等的户型（45.7平方米到120.51平方米）。

SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE

サンクタスタワー心斎橋ミラノ・グランデ

价格 7,800万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 75.12㎡ / 19层

所在地大阪市西区新町１街区19-14 / 交通 Osaka Metro四桥线四桥步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线西大桥步行4分 / 建築年月 2006年6月

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SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE（大阪市西区新町１街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 75.12㎡ / 19层 / 地上33层建。
价格: 7,800万日元 / 管理费: 4,270日元 / 修缮基金: 3,510日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线四桥步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线西大桥步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工，于2006年建成的地上33层楼，共有148个单位的塔楼公寓。

物件照片・户型图

房源信息

SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE 的概要

所在地: 大阪市西区新町１街区19-14 [地图]
交通: Osaka Metro四桥线四桥步行4分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线西大桥步行4分
建築年月: 2006年6月
构造: 钢筋混凝土 / 地上33层建
总户数: 148户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注

该房源概要

价格: 7,800万日元
所在楼层: 19层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 75.12㎡
管理费: 4,270日元
修缮基金: 3,510日元
月额合计: 7,780日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
空中休息室
快递柜
塔楼型
阳台数量
角房

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE

圣塔心斋桥米兰·大想要居住在这里（购买或租赁）、考虑出售或按租金条件安置房间进行管理的业主方（业主先生/女士），请随时咨询专门从事大阪市二手塔楼专业不动产的高级房地产。

追求酒店式服务的空间美感提升塔楼生活的身份地位
在开放式空间中创造意大利风情的花园景观

位于大阪市繁华地带心斋桥区的地上33层时尚塔楼公寓「圣塔心斋桥米兰·大」
约50%的土地被打造成开放空间，意大利风情的花园景观构成丰富的自然元素，为居民的日常生活增添了生动色彩
入口深处设有宽敞的大型休息厅。走出一步，便可见到愈合露台
礼宾服务台可提供各种菜单，细致支持日常生活
屋顶设有空中花园、休闲室及享受美容护理的空中休息室等设施齐备的共用设施

地理位置优越，距「心斋桥」站和「四ツ橋」站仅需步行3分钟
可直接到达大阪市的梅田、难波、天王寺等地，便利上下班及上学
心斋桥站周边有百货商场、文化及娱乐场所，可享受购物及美食乐趣

◆共用设施◆
1楼：礼宾台、艺术长廊、大型休息厅
20楼：空中休息室（社区客厅和图书馆）
屋顶：空中花园

◆停车场◆
塔楼停车场（月费19,000日元至24,000日元）

◆摩托车停车场◆
月费800日元至1,000日元

◆自行车停车场◆
月费200日元（年付）

※请向管理协会查询最新空车情况并实际停车确认。

SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE的优缺点

优点: 在受欢迎的新城镇区域有很多超市和时尚商店 / 屋顶上有天空花园，敞开式的。

缺点: 意大利风格的外墙设计各有支持和反对两种观点。 / 停车场没有大型停车位。

SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE 的常见问题

Q.SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 2 件，出租房源 14 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro四桥线四桥步行4分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线西大桥步行4分
Q.有哪些布局样式呢？: A.该住宅面向家庭，提供1LDK到4LDK不等的户型（45.7平方米到120.51平方米）。

SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE 周边设施与环境

医院 🩺 Liberalrts Clinic 347m

托育设施 🧸 児童発達支援キッズプラス 578m

银行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 446m

SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE 学区

初中学区	堀江中学校

贷款试算

每月还款参考: 220,182日元

按贷款金额7,800万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分57.3前 3%◎ 优秀

收益性56.1前 8%+2.0 vs栋内

资产性55.1前 12%+1.2 vs栋内

流动性51.8前 61%+0.0 vs栋内

增值期望59.7前 1%+1.9 vs栋内

表面收益率3.93%

实际收益率3.12%

月度CF¥2,492

地价5年CAGR10.37%

地价水平¥1,735,642/㎡

区域分类都心

综合评价：总分57.3（前3%）。位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。

收益性评分56.1（前8%），处于较高水平。表面收益率约3.93%。实际收益率约3.12%。月度CF: +¥2,492。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分55.1（前12%），较为稳定。位于核心区域（地价¥1,735,642/m²）。同栋出品率仅1.4%，稀缺性强。挂牌价低于AI估价10.3%。

流动性评分51.8（前61%）。同栋出品率1.4%，稀缺性强。

增值期望评分59.7（前1%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为10.4%。同区域同年代交易单价变动：+37.8%。

同栋2户均值: 55.1。本户: +2.2分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE的咨询

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SANCTUS TOWER 心斎橋 MILANO・GRANDE价格与租金行情

买卖行情	7,800万日元〜 8,280万日元平均价格 8,040万日元 / 在售 2件
租赁行情	230,000日元〜 260,000日元平均租金 257,857日元 / 在租 14件