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RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎（大阪市 天王寺区笔崎町） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 100.77㎡ / 16层 / 地上35层建 / 朝向: 东南。
管理费: 9,880日元 / 修缮基金: 11,080日元。
最近车站: Osaka Metro千日前线 鹤桥 步行3分 / 近铁大阪线 大阪上本町 步行11分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 减震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 角房 / LDK20帖以上 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2023年，由River建筑公司施工的地上35层、总共194个单位的高层公寓。
管理费: 9,880日元 / 修缮基金: 11,080日元。
最近车站: Osaka Metro千日前线 鹤桥 步行3分 / 近铁大阪线 大阪上本町 步行11分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 减震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 角房 / LDK20帖以上 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2023年，由River建筑公司施工的地上35层、总共194个单位的高层公寓。
房间照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎 的概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区笔崎町２−１２ [地图]
- 交通
- Osaka Metro千日前线 鹤桥 步行3分
近铁大阪线 大阪上本町 步行11分 - 建築年月
- 2023年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上35层建 / 地下1层
- 总户数
- 194户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 第二类住宅区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 25,000～38,000日元
该房源概要
- 价格
- 13,300万日元
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 4.1%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 454,417日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 16层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 100.77㎡
- 朝向
- 东南
- 管理费
- 9,880日元（每月费用合计23,710日元）
- 修缮基金
- 11,080日元
- 其他月费
- 2,750日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 角房
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 减震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- LDK20帖以上
- 浴缸加热功能
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎
River Garden Tower Uemachidai Fudegasaki 是位于大阪市天王寺区笔崎町的抗震塔楼住宅，地上35层、地下1层，共194户。2023年8月竣工，施工方为 River 建设。它是天王寺区上本町区域时隔13年的超高层塔楼住宅。
承继悠久历史、从古代起便持续受到守护的街景，诉说着居住于此的价值。作为被压倒性绿景环抱的超高层花园塔楼，这里兼具跃动的都市与充满润泽的绿意和水景。
住户的平均专有面积超过80㎡，整体约19%设定为100㎡以上，在都心实现了宽裕的生活。步行3分钟可至大阪地铁千日前线“鹤桥”站，步行11分钟可至近铁大阪线“大阪上本町”站。共用设施为2层的业主休息室、会议室、工作空间和绿色露台。
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎的优缺点
- 优点
- 在1楼的集中宅配箱外，还要在每层楼安装单独的宅配箱，数量与户数相同。
- 缺点
- 在喜好实际需求的区域中，这个地方不适合房地产投资。
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎 的常见问题
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎 周边设施与环境
公园
🌲 小橋公园
382m
公园
🌲 桃谷公园
407m
公园
🌲 石ヶ辻公园
490m
公园
🌲 五条小公园
571m
公园
🌲 みゆき公园
694m
公园
🌲 東高津公园
696m
公园
🌲 五条公园
760m
超市
🛒 阪急OASIS
402m
超市
🛒 万代
406m
超市
🛒 アンフレ
551m
超市
🛒 コノミヤ
589m
超市
🛒 業務スーパー
634m
药妆店
💊 御幸の漢方
71m
药妆店
💊 杉药局
105m
药妆店
💊 阪神調剤薬局
120m
药妆店
💊 高津日光堂
158m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局 あい
212m
药妆店
💊 たんぽぽ薬局
220m
药妆店
💊 おもいやり薬局
267m
药妆店
💊 さくら薬局
303m
药妆店
💊 スギドラッグ
310m
药妆店
💊 丸昌薬局
313m
药妆店
💊 エイム薬局
316m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
341m
药妆店
💊 ドラッグセガミ
394m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
472m
药妆店
💊 モリヤ薬店
484m
药妆店
💊 永和薬局
548m
药妆店
💊 イシケン漢方
565m
药妆店
💊 あけぼの薬局
601m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
634m
药妆店
💊 マルゼン薬局
635m
药妆店
💊 杉药局
640m
药妆店
💊 ハローつばさ薬局
775m
便利店
🏪 7-11
120m
便利店
🏪 罗森
198m
便利店
🏪 7-11
252m
便利店
🏪 全家
252m
便利店
🏪 7-11
253m
便利店
🏪 全家
283m
百元店
💯 セリア
484m
百元店
💯 ダイソー
630m
医院
🩺 早石医院
97m
医院
🩺 大阪赤十字医院別館
169m
医院
🩺 大阪赤十字病院
250m
医院
🩺 中川医院
252m
医院
🩺 聖バルナバ医院
316m
医院
🩺 孫诊所
364m
医院
🩺 いとう诊所
488m
医院
🩺 福川 内科 诊所
491m
医院
🩺 さいとう消化器内科诊所
539m
医院
🩺 小菅歯科
545m
医院
🩺 鶴橋中央診療所
547m
医院
🩺 上本町リウマチこまち诊所
595m
医院
🩺 川津皮膚科
596m
医院
🩺 ゆきおか诊所
630m
医院
🩺 西岡医院
637m
医院
🩺 第二大阪警察医院
722m
医院
🩺 Takada Nose Clinic
723m
医院
🩺 大阪警察医院
793m
托育设施
🧸 大阪市立味原保育所
477m
托育设施
🧸 大阪市立天王寺保育所
552m
托育设施
🧸 大阪市立五条幼儿园
583m
托育设施
🧸 味原幼儿园
618m
托育设施
🧸 北桃谷乳児保育园
625m
托育设施
🧸 大阪市立鶴橋幼儿园
632m
托育设施
🧸 マム保育园
638m
托育设施
🧸 TOT KIDS
639m
托育设施
🧸 大阪市立東小橋保育所
715m
托育设施
🧸 真田山幼儿园
768m
邮局
📮 天王寺堂ケ芝邮局
208m
邮局
📮 天王寺小橋邮局
354m
邮局
📮 天王寺石ケ辻邮局
518m
邮局
📮 東成鶴橋駅前邮局
559m
邮局
📮 生野桃谷邮局
580m
邮局
📮 大阪上本町六邮局
585m
邮局
📮 生野鶴橋本通邮局
631m
邮局
📮 天王寺真法院邮局
796m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
475m
银行
🏦 三井住友银行
541m
银行
🏦 りそな银行
578m
银行
🏦 永和信用金庫
599m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
732m
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎 学区
| 小学学区 | 桃陽小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 夕陽丘中学校 |
贷款试算
每月还款参考372,041 日元
13,300万日元
万日元
%
年
贷款金额13,300万日元
还款总额15,626万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 54%评分49.7在售1,614件中第879位中等
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 31%51.8+2.5
资产性前 95%41.0+0.0
流动性前 70%50.2+0.0
增值期望前 87%45.9+1.0
※ 评分是以在售全部1,614套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
RIVER GARDEN TOWER 上町台笔ヶ崎价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,580万日元 〜 22,000万日元 平均价格 11,966万日元 / 在售 12件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
網絡使用费：每月2,750日元
月租金：含452,750日元