GRAND MAISON 上町台 THE TOWER（大阪市 中央区内久宝寺町２街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房（洋6.4 洋5.4 洋4.7 LDK17.0）
价格: 13,800万日元 / 管理费: 17,660日元 / 修缮基金: 29,340日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行5分 / Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 宠物设施 / 空中休息室。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 两面阳台 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鸿池组承建的2019年竣工的地上40层建筑，总共244个单元的高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
GRAND MAISON 上町台 THE TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区内久宝寺町２街区2-22 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行5分
Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分 - 建建築年月
- 2019年12月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上40层建
- 总户数
- 244户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
- 备注
该房源概要
- 价格
- 13,800万日元
- 所在楼层
- 10层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房（洋6.4 洋5.4 洋4.7 LDK17.0）
- 专有面积
- 81.04㎡
- 朝朝向
- 东北
- 管理费
- 17,660日元
- 修缮基金
- 29,340日元
- 其他月费
- 4,670日元
- 月额合计
- 51,670日元
- 交易方式
- 中介
- 損保
- 需要
- 現況
- 空房
- 引き渡し
- 即时
- 宠物
- 协商
- 乐器
- 未指定
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 宠物设施
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 燃气灶
- 两面阳台
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 30,000～35,000日元
- 普通车
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
- 高顶
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg
- 平面
- 全长:5,300mm 全宽:2,300mm 全高:2,400mm
GRAND MAISON 上町台 THE TOWER
想要住在”Grand Maison 上町台 The Tower”（位于大阪）的客户（购买、租赁）以及考虑出售或根据租金条件进行房间分配和租金管理等的业主（房主）们，请随时与大阪市内专业的二手塔楼公寓高级房地产咨询。
这座塔楼公寓位于步行距离内的大阪城公园，您可以感受到绿色的氛围。在假日，您可以在这里与孩子和宠物亲近，也可以在丰富的绿色中放松日常疲劳。地铁谷町线、中央线、长堀鹤见绿地线、JR大阪环状线让这里更具便利性。
该公寓采取了三层次的多重安全计划。此外，19、37、38层的电梯大厅采用了自动门禁系统，作为第四层安全措施。此外，全天候人员值守保障安全。作为防震措施，采用了最新的减震结构来吸收地震能量。
周围设施包括便利店、必要的日常生活超市“デイリーカナートイズミヤ”和“Don Quijote”、医院、邮局，步行1分钟即可到达。稍远一点的地方还有“森の宫Cues Mall”。
房型从1K到4LDK（45.48平方米至162.91平方米），适合单身者、第二个家、投资或家庭类型。
◆公共设施◆
1楼：礼宾服务、业主休息室、宠物脚洗区
19楼：天空休息室、客房
◆停车场◆
塔楼停车场（96个车位）、平面停车场（8个车位）、残疾人用车位（1个车位）
月租/30,000日元至35,000日元
◆摩托车停车位◆
摩托车（5台）、迷你摩托车（5台）
月租/2,000日元
◆自行车停车位◆
平面式（151台）、下滑式自行车架（199台）、上段气泵式自行车架（138台）
月租/200日元至700日元
※请朝向管理组织查询最新空车情况，并实际停车确认。
◇安全服务费 837日元/月
◇网络使用费 2,268日元/月
◇窗玻璃清洁费 108日元至874日元/月
◇私人垃圾收集费 864日元/月
GRAND MAISON 上町台 THE TOWER的优缺点
- 优点
- 法円坂地区有伊千美家法円坂店和唐吉訶德法円坂店，地理位置优越，步行即可到达大阪城。
- 缺点
- 在需求旺盛的地区不适合投资。
GRAND MAISON 上町台 THE TOWER 的常见问题
GRAND MAISON 上町台 THE TOWER周边设施与环境
更多周边设施（50项）
GRAND MAISON 上町台 THE TOWER 学区
| 小学学区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 368,692日元
按贷款金额13,800万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
GRAND MAISON 上町台 THE TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
GRAND MAISON 上町台 THE TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 目前没有在售房源数据。 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
综合评价：评分46.6（前81%），低于中位数，建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分45.5（前83%）。 表面收益率约2.39% 实际收益率约1.32%。 月度CF为¥-143,183，持有期间需自付差额。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分50.1（前57%），建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+2.07%。
流动性评分50.1（前49%），需慎重考虑退出时机。
同栋 5 户均值: 48.0。本户比栋内均值低1.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。