GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER（大阪市 中央区内久宝寺町４街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房（洋7.5 洋5.6 洋5.2 LDK17.1）
面积: 88.19㎡ / 21层 / 地上36层建 / 朝朝向: 西南。
价格: 13,380万日元 / 管理费: 19,400日元 / 修缮基金: 8,810日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 独立厨房 / 燃气灶。
特点：暂无信息。
建筑概要: 熊谷建设承建于2020年竣工的地上36层建筑，总共287户单位，采用防震结构的塔楼公寓。
价格: 13,380万日元 / 管理费: 19,400日元 / 修缮基金: 8,810日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 独立厨房 / 燃气灶。
特点：暂无信息。
建筑概要: 熊谷建设承建于2020年竣工的地上36层建筑，总共287户单位，采用防震结构的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区内久宝寺町４街区1-7 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行6分 - 建建築年月
- 2020年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上36层建 / 地下2层
- 总户数
- 287户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 13,380万日元
- 所在楼层
- 21层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房（洋7.5 洋5.6 洋5.2 LDK17.1）
- 专有面积
- 88.19㎡
- 朝朝向
- 西南
- 管理费
- 19,400日元
- 修缮基金
- 8,810日元
- 其他月费
- 2,615日元
- 月额合计
- 30,825日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 正在居住
- 引き渡し
- 4月上旬以降
- 宠物
- 协商
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 景观良好
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 独立厨房
- 燃气灶
- 角房
- 两面阳台
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 27,000～37,000日元
- 普通车
- 全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,000kg
- 中型
- 全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:1,800mm 重量:2,000kg
- 高顶
- 全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:2,100mm 重量:2,000kg
- 平面
- 调查中
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER
Grand Maison 上町台 Residence Tower欢迎有意入住（购买/租赁）或考虑出售、以及物业出租管理等的业主先生/女士，专注于大阪市中古高层公寓的高端房产公司。请随时与我们联系。 由積水ハウス和三菱地所レジデンス共同打造的36层高楼。 ◆可利用4条地铁线路，4个车站 公寓周围有南大江公园、大阪城公园和难波宫遗址公园等多个绿地空间，在城市中心绿地丰富多样，是这一区域的魅力所在。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车位◆ ◆自行车停车位◆ ※请朝向管理协会咨询最新空位情况，并亲自确认停车情况。
概念是“把城市变成绿色之城，森林和水的塔楼”。
通往入口的绿树和花草丰富的空间让您忘记身处都市中心。
在周围的水景露台处，清澈的水声带来宁静与舒适。
＜距离谷町四丁目站步行5分钟、松屋町站步行6分钟、谷町六丁目站步行8分钟、堺筋本町站步行10分钟＞
直达心斋桥和京桥的“长堀鹤见绿地线”，连接东梅田和天王寺的“谷町线”。
还对奈良方朝向有“中央线”。这绝对是一个让您充分享受都市中心的理想位置。
计划于2020年10月中旬完工，预计入住日期为2021年2月上旬。
〇房主休息室
〇客房
115个车位（机械式114台、无障碍设施1台）
月租金：27,000日元至37,000日元
摩托车6辆（月租金2,000日元）
迷你摩托车52辆（月租金800日元/1,200日元）
426个车位（月租金100日元至500日元）自行车棚52个区域（月租金1,200日元）
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER的优缺点
- 优点
- 大阪市防災力強化公寓認定制度的要綱已被认定。
- 缺点
- 在需求旺盛的地区投资并非合适的地方。
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 的常见问题
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER周边设施与环境
更多周边设施（69项）
公园
🌲 南大江公园
129m
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🌲 谷四錦郷公园
278m
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🌲 銅座公园
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🌲 東横堀公园（南側）
487m
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🌲 桃園公园
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🌲 中大江公园
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🌲 東横堀公园（北側）
702m
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🌲 空堀桃谷公园
763m
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305m
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190m
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💯 ワッツ
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医院
🩺 国立医院機構 大阪医療センター
563m
医院
🩺 前田眼科
565m
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🩺 谷井ヒフ科
594m
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🩺 みつもとレディース诊所
606m
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🩺 古川医院
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🩺 森脇脳外科
756m
托育设施
🧸 中央なにわ幼儿园
154m
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🧸 どりーむ保育园
205m
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🧸 大阪市立南大江保育所
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🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园
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🧸 きゅうほうじ保育园
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🧸 ふり〜ほいくえん
624m
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🧸 中大江幼儿园
644m
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🧸 エンジェルキッズ大手通園
744m
公共机构
🏛️ 中央区役所
414m
邮局
📮 大阪谷町四邮局
366m
邮局
📮 大阪末吉橋邮局
449m
邮局
📮 大阪内本町邮局
483m
邮局
📮 大阪南船場一邮局
610m
邮局
📮 大阪東邮局
771m
银行
🏦 三井住友银行
437m
银行
🏦 のぞみ信用金庫
465m
银行
🏦 関西みらい银行
479m
银行
🏦 三菱UFJ银行
578m
银行
🏦 徳島大正银行
606m
银行
🏦 Bangkok Bank
661m
银行
🏦 永和信用金庫
664m
银行
🏦 商工組合中央金庫
748m
银行
🏦 三菱UFJ银行
761m
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 学区
| 小学学区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 357,470日元
按贷款金额13,380万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分54.1前 13%○ 良好
收益性53.7前 15%+4.9 vs栋内
资产性48.9前 63%+0.8 vs栋内
流动性55.2前 39%+0.0 vs栋内
表面收益率3.49%
实际收益率2.54%
月度CF¥-2,293
地价5年CAGR2.36%
地价水平¥505,000/㎡
区域分类準都心
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：评分54.1（前13%），收益性、资产性与流动性的综合表现较为优良。
收益性评分53.7（前15%），表现良好。 表面收益率约3.49% 实际收益率约2.54%。 月度CF为¥-2,293，持有期间需自付差额。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分48.9（前63%），建议与周边竞品比较。 相比AI估价低5.1%，存在价格优势。 周边地价5年CAGR为+2.36%。
流动性评分55.2（前39%），退出可行。
同栋 15 户均值: 49.5。本户比栋内均值高4.6分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。