GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER（大阪市 中央区内久宝寺町４街区） 的房源，户型为 3多功能房间、客厅、餐厅、厨房（洋6.5 洋5.3 洋4.3 LDK13.8）
面积: 71.4㎡ / 26层 / 地上36层建 / 朝朝向: 东。
价格: 11,200万日元 / 管理费: 15,700日元 / 修缮基金: 7,140日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 出租分售 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 独立厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 熊谷建设承建于2020年竣工的地上36层建筑，总共287户单位，采用防震结构的塔楼公寓。
价格: 11,200万日元 / 管理费: 15,700日元 / 修缮基金: 7,140日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 出租分售 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 独立厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 熊谷建设承建于2020年竣工的地上36层建筑，总共287户单位，采用防震结构的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区内久宝寺町４街区1-7 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行5分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行6分 - 建建築年月
- 2020年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上36层建 / 地下2层
- 总户数
- 287户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 11,200万日元
- 所在楼层
- 26层
- 户型
- 3多功能房间、客厅、餐厅、厨房（洋6.5 洋5.3 洋4.3 LDK13.8）
- 专有面积
- 71.4㎡
- 朝朝向
- 东
- 管理费
- 15,700日元
- 修缮基金
- 7,140日元
- 其他月费
- 2,255日元
- 月额合计
- 25,095日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 正在居住
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 协商
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 出租分售
- 景观良好
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 独立厨房
- 燃气灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 27,000～37,000日元
- 普通车
- 全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:1,550mm 重量:2,000kg
- 中型
- 全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:1,800mm 重量:2,000kg
- 高顶
- 全长:5,050mm 全宽:1,850mm 全高:2,100mm 重量:2,000kg
- 平面
- 调查中
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER
Grand Maison 上町台 Residence Tower欢迎有意入住（购买/租赁）或考虑出售、以及物业出租管理等的业主先生/女士，专注于大阪市中古高层公寓的高端房产公司。请随时与我们联系。 由積水ハウス和三菱地所レジデンス共同打造的36层高楼。 ◆可利用4条地铁线路，4个车站 公寓周围有南大江公园、大阪城公园和难波宫遗址公园等多个绿地空间，在城市中心绿地丰富多样，是这一区域的魅力所在。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车位◆ ◆自行车停车位◆ ※请朝向管理协会咨询最新空位情况，并亲自确认停车情况。
概念是“把城市变成绿色之城，森林和水的塔楼”。
通往入口的绿树和花草丰富的空间让您忘记身处都市中心。
在周围的水景露台处，清澈的水声带来宁静与舒适。
＜距离谷町四丁目站步行5分钟、松屋町站步行6分钟、谷町六丁目站步行8分钟、堺筋本町站步行10分钟＞
直达心斋桥和京桥的“长堀鹤见绿地线”，连接东梅田和天王寺的“谷町线”。
还对奈良方朝向有“中央线”。这绝对是一个让您充分享受都市中心的理想位置。
计划于2020年10月中旬完工，预计入住日期为2021年2月上旬。
〇房主休息室
〇客房
115个车位（机械式114台、无障碍设施1台）
月租金：27,000日元至37,000日元
摩托车6辆（月租金2,000日元）
迷你摩托车52辆（月租金800日元/1,200日元）
426个车位（月租金100日元至500日元）自行车棚52个区域（月租金1,200日元）
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER的优缺点
- 优点
- 大阪市防災力強化公寓認定制度的要綱已被认定。
- 缺点
- 在需求旺盛的地区投资并非合适的地方。
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 的常见问题
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER周边设施与环境
更多周边设施（69项）
公园
🌲 南大江公园
129m
公园
🌲 谷四錦郷公园
278m
公园
🌲 銅座公园
482m
公园
🌲 東横堀公园（南側）
487m
公园
🌲 桃園公园
544m
公园
🌲 中大江公园
655m
公园
🌲 東横堀公园（北側）
702m
公园
🌲 空堀桃谷公园
763m
超市
🛒 イオン
305m
超市
🛒 業務スーパー
413m
超市
🛒 KOHYO
439m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
513m
超市
🛒 イズミヤ
552m
超市
🛒 Life
554m
超市
🛒 Life
567m
超市
🛒 サンコー
602m
超市
🛒 八百鮮 空堀店
603m
超市
🛒 アイマーケット
629m
超市
🛒 KOHYO
642m
药妆店
💊 内久宝寺薬局
190m
药妆店
💊 オレンジ薬局
534m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局
546m
药妆店
💊 杉药局
546m
药妆店
💊 宇野薬局
563m
药妆店
💊 杉药局
585m
药妆店
💊 コクミン
659m
药妆店
💊 杉药局
688m
药妆店
💊 Life薬局
693m
药妆店
💊 ビクトリードラッグ
699m
药妆店
💊 たから薬局
767m
药妆店
💊 キリン堂薬局
787m
便利店
🏪 7-11
61m
便利店
🏪 全家
128m
便利店
🏪 罗森
156m
便利店
🏪 全家
160m
便利店
🏪 7-11
229m
便利店
🏪 罗森ストア100
233m
百元店
💯 ワッツ
697m
医院
🩺 国立医院機構 大阪医療センター
563m
医院
🩺 前田眼科
565m
医院
🩺 谷井ヒフ科
594m
医院
🩺 みつもとレディース诊所
606m
医院
🩺 古川医院
608m
医院
🩺 森脇脳外科
756m
托育设施
🧸 中央なにわ幼儿园
154m
托育设施
🧸 どりーむ保育园
205m
托育设施
🧸 大阪市立南大江保育所
291m
托育设施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园
323m
托育设施
🧸 きゅうほうじ保育园
369m
托育设施
🧸 銅座幼儿园
497m
托育设施
🧸 大阪市立桃園幼儿园
559m
托育设施
🧸 ふり〜ほいくえん
624m
托育设施
🧸 中大江幼儿园
644m
托育设施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
744m
公共机构
🏛️ 中央区役所
414m
邮局
📮 大阪谷町四邮局
366m
邮局
📮 大阪末吉橋邮局
449m
邮局
📮 大阪内本町邮局
483m
邮局
📮 大阪南船場一邮局
610m
邮局
📮 大阪東邮局
771m
银行
🏦 三井住友银行
437m
银行
🏦 のぞみ信用金庫
465m
银行
🏦 関西みらい银行
479m
银行
🏦 三菱UFJ银行
578m
银行
🏦 徳島大正银行
606m
银行
🏦 Bangkok Bank
661m
银行
🏦 永和信用金庫
664m
银行
🏦 商工組合中央金庫
748m
银行
🏦 三菱UFJ银行
761m
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER 学区
| 小学学区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 299,228日元
按贷款金额11,200万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.5前 44%△ 中等
收益性50.0前 47%+1.2 vs栋内
资产性48.3前 67%+0.2 vs栋内
流动性55.2前 39%+0.0 vs栋内
表面收益率3.10%
实际收益率2.18%
月度CF¥-35,945
地价5年CAGR2.36%
地价水平¥505,000/㎡
区域分类準都心
GRAND MAISON 上町台 RESIDENCE TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：评分50.5（前44%），处于中位水平，建议与更高评分的房源进行比较。
收益性评分50.0（前47%）。 表面收益率约3.10% 实际收益率约2.18%。 月度CF为¥-35,945，持有期间需自付差额。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分48.3（前67%），建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+2.36%。
流动性评分55.2（前39%），退出可行。
同栋 15 户均值: 49.5。本户比栋内均值高1分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。