ジオタワー堺筋本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は20件、賃貸募集中は14件ございます。

ジオタワー堺筋本町は駅直結ですか？

駅直結ではありません。Osaka Metro「堺筋本町」駅徒歩4分です。

構造面の特徴はありますか？

制震構造のタワーマンションとして整理できます。

内廊下ですか？

公開情報ではホテルライクな内廊下設計と案内されています。

各階ゴミ置場はありますか？

公開情報では各階にゴミステーションが設けられていると案内されています。

どんな立地ですか？

船場の都心立地で、堺筋本町を軸に本町・心斎橋方面へ動きやすいポジションです。

ジオタワー堺筋本町

GEO TOWER SAKAISUJI-HOMMACHI

価格 6,250万円 / 間取り 1LDK / 専有 50.78㎡ / 8階

所在地大阪市中央区久太郎町１丁目3-9 / 交通中央線堺筋本町徒歩4分 / 谷町線谷町四丁目徒歩9分 / 築年月 2025年1月

お問い合わせ

ジオタワー堺筋本町（大阪市中央区久太郎町１丁目）にある1LDKのお部屋です。

専有面積：50.78㎡、8階、地上30階建。
価格：6,250万円、管理費：14,650円、修繕積立金：5,080円。
最寄駅：中央線堺筋本町徒歩4分、谷町線谷町四丁目徒歩9分。
建物設備：オートロック、エレベータ、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、クローゼット、対面式キッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：堺筋本町徒歩4分、船場の都心を高みに住む。制震タワーレジデンス。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ジオタワー堺筋本町の概要

所在地: 大阪市中央区久太郎町１丁目3-9 [地図表示]
交通: 中央線堺筋本町徒歩4分
谷町線谷町四丁目徒歩9分
築年月: 2025年1月
構造等: 鉄筋コン / 地上30階建
総戸数: 159戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 55%
容積率: 897%
土地権利: 所有権
施工会社: 株式会社鴻池組
分譲会社: 阪急阪神不動産株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 6,250万円
所在階: 8階
間取り: 1LDK
専有面積: 50.78㎡
管理費: 14,650円
修繕積立金: 5,080円
その他月額費: 1,350円
月額合計: 21,080円
取引態様: 一般媒介
現況: 空室

設備・特徴

スカイラウンジ
眺望良好

全設備を見る

オートロック
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
クローゼット
対面式キッチン
ウォークインクローゼット

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ジオタワー堺筋本町

ジオタワー堺筋本町は、大阪都心の船場エリアに誕生した、地上30階建・総159戸の制震タワーレジデンスです。堺筋本町駅徒歩4分という軽快な交通利便に加え、心斎橋・本町・大阪城方面へも動きやすい都心ポジションが魅力です。公開情報では、ラウンジ9・ラウンジ20、内廊下、各階ゴミステーションなど、都心タワーらしい設計思想も確認でき、阪急阪神不動産の `ジオ` ブランドらしい質感を訴求しやすい建物です。

ジオタワー堺筋本町のメリット・デメリット

メリット: – 堺筋本町駅徒歩4分の高い交通利便性 / – 地上30階建・総159戸の制震タワー / – 内廊下、各階ゴミステーションを公開情報で確認できる / – 船場・本町・心斎橋圏を使いやすい都心立地

デメリット: – 駅直結ではない / – スカイラウンジやゲストルームの有無は追加確認が必要 / – 都心商業地に近く、落ち着き最優先の評価とは分かれやすい

ジオタワー堺筋本町のよくある質問

Q.ジオタワー堺筋本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は20件、賃貸募集中は14件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.中央線堺筋本町徒歩4分 / 谷町線谷町四丁目徒歩9分
Q.ジオタワー堺筋本町は駅直結ですか？: A.駅直結ではありません。Osaka Metro「堺筋本町」駅徒歩4分です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.制震構造のタワーマンションとして整理できます。
Q.内廊下ですか？: A.公開情報ではホテルライクな内廊下設計と案内されています。
Q.各階ゴミ置場はありますか？: A.公開情報では各階にゴミステーションが設けられていると案内されています。
Q.どんな立地ですか？: A.船場の都心立地で、堺筋本町を軸に本町・心斎橋方面へ動きやすいポジションです。

ジオタワー堺筋本町近隣施設・環境

緑地 🌳 中大江公園 615m

飲食店 🍽️ Fujiya 1935 321m

その他の周辺施設（72件）

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 419m

ドラッグストア 💊 宇野薬局 428m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 435m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 458m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 481m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 536m

ドラッグストア 💊 内久宝寺薬局 539m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 541m

ドラッグストア 💊 ライフ薬局 579m

ドラッグストア 💊 たから薬局 613m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局 622m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 788m

病院 🩺 みつもとレディースクリニック 540m

病院 🩺 古川医院 679m

病院 🩺 前田眼科 703m

保育施設 🧸 きゅうほうじ保育園 153m

保育施設 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 178m

保育施設 🧸 中央なにわ幼稚園 327m

保育施設 🧸 どりーむ保育園 468m

保育施設 🧸 中大江幼稚園 525m

保育施設 🧸 大阪市立南大江保育所 571m

保育施設 🧸 エンジェルキッズ大手通園 728m

銀行 🏦 Bangkok Bank 319m

ジオタワー堺筋本町学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 176,428円

借入金額6,250万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア52.1上位 25%○ 良好

収益性53.5上位 17%+1.5 vs 棟内

資産性42.8上位 90%-0.1 vs 棟内

流動性54.9上位 3%+0.0 vs 棟内

値上がり期待50.7上位 40%+0.6 vs 棟内

表面利回り3.82%

実質利回り2.65%

月間CF¥-22,330

地価5年CAGR9.31%

地価水準¥1,080,000/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア52.1（上位25%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。収益性・流動性に強みがある一方、資産性は慎重に見る必要があります。

収益性スコアは53.5（上位17%）で良好です。想定利回りは表面3.82%・実質2.65%です。月間CFは-22,330円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。自己資金利回り（CoC）は-2.1%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは42.8（上位90%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は1,080,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は12.6%とやや高く、供給が多い点に留意してください。築1年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。

流動性スコアは54.9（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。掲載からわずか7日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は12.6%で、一定の競合があります。同建物で現在20件が出品中です。

値上がり期待スコアは50.7（上位40%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで9.3%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。

同一建物内20住戸の平均スコアは51.2で、この住戸は+0.9ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

ジオタワー堺筋本町の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ジオタワー堺筋本町のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

フォームお問い合わせフォームへ メールinfo@estatepress.site

ジオタワー堺筋本町価格・賃料相場

売買相場	5,800万円〜 29,500万円平均価格 12,383万円 / 売り出し 20件
賃貸相場	210,000円〜 350,000円平均賃料 287,142円 / 募集中 14件