CITY TOWER 堀江（大阪市 西区北堀江１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 80.77㎡ / 24层 / 地上32层建。
价格: 12,800万日元 / 管理费: 6,960日元 / 修缮基金: 4,230日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 四桥 步行3分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 空中休息室。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 角房 / LDK20帖以上 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2017年に進行中の、総戸数179戸の32階建てタワーマンションは、前田建設工業によって2005年に完成したものです。
价格: 12,800万日元 / 管理费: 6,960日元 / 修缮基金: 4,230日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 四桥 步行3分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 空中休息室。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 角房 / LDK20帖以上 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2017年に進行中の、総戸数179戸の32階建てタワーマンションは、前田建設工業によって2005年に完成したものです。
物件照片・户型图
房源信息
CITY TOWER 堀江 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区北堀江１街区23-25 [地图]
- 交通
- Osaka Metro四桥线 四桥 步行3分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行3分 - 建築年月
- 2005年11月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上32层建
- 总户数
- 179户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- 备注
- CITY TOWER 堀江 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 12,800万日元
- 所在楼层
- 24层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 80.77㎡
- 管理费
- 6,960日元
- 修缮基金
- 4,230日元
- 月额合计
- 11,190日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 派对室
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 景观良好
- 洗碗机
- 角房
- LDK20帖以上
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CITY TOWER 堀江
「City Tower 堀江」想要在堀江（购买/出租）居住的客户，考虑出售或根据租金条件进行房间安排和租金管理等的业主（业主先生/女士），欢迎随时向专业的大阪市中古高层公寓房产咨询。
位于堀江1丁目，典型的堀江风情的地址。
步行可至心斋桥。轻松通往北部和南部。这里是延伸至市中心的舒适生活区。
向北部和南部。位于连接至都心的舒适生活区堀江1丁目的「City Tower 堀江」。
塔楼顶部约100米处设有空中花园，四季都有植物和色彩，给周围增添一抹色彩，为您提供宁静和舒缓的时刻。
提供各种生活支持服务，如出租车安排、留言等，设有可供共同使用的服务设施，如礼宾服务台、供入住者及客户交谈的休息室等。
可利用市营地铁四ツ橋线 「四ツ橋」站步行3分钟，长堀鹤见绿地线「西大桥」站步行3分钟，可以使用两个站两条线路。心斋桥和难波等市内主要景点步行可至。
心斋桥和难波周围是大阪著名的购物区，拥有许多知名百货公司、各种商店和餐厅。此外，周围还有小学、医疗设施、金融机构等生活设施，是一个便利的生活区域。
◆共用设施◆
2楼：礼宾服务・休息室服务
3楼：客房（花园套房）・休息室服务・宴会厅
29楼：天空休息室（天空间）・客房（天空套房）
屋顶：屋顶花园（空中花园）
◆停车场◆
塔楼停车场・托盘式停车场・平面
月租/26,000日元至40,000日元
◆摩托车停车场◆
月租/1,500日元
◆自行车停车场◆
月租/100日元至300日元
※请向管理协会确认最新空位情况并实际停车后再确认。
CITY TOWER 堀江的优缺点
- 优点
- 在全电化方面，基础设施的成本性能应该是很好的。
- 缺点
- 由于总单位数较少，长期维修计划的内容可能会对未来的维修基金增长率造成更高的影响。
CITY TOWER 堀江 的常见问题
CITY TOWER 堀江 周边设施与环境
CITY TOWER 堀江 学区
| 初中学区 | 堀江中学校 |
|---|
贷款试算
每月还款参考: 361,325日元
按贷款金额12,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分48.9前 62%▽ 需审视
收益性48.4前 60%+0.2 vs栋内
资产性52.0前 40%-0.3 vs栋内
流动性51.7前 58%+0.0 vs栋内
增值期望47.3前 81%+0.2 vs栋内
表面收益率3.05%
实际收益率2.29%
月度CF¥-84,318
地价5年CAGR-2.43%
地价水平¥1,220,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
CITY TOWER 堀江的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
CITY TOWER 堀江价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,920万日元 〜 12,800万日元 平均价格 11,506万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 200,000日元 〜 350,000日元 平均租金 260,219日元 / 在租 21件 |
综合评价：总分48.9（前62%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分48.4（前60%）。 表面收益率约3.05%。 实际收益率约2.29%。 月度CF: ¥-84,318（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.0（前40%）。 位于核心区域（地价¥1,220,000/m²）。 同栋出品率仅1.7%，稀缺性强。
流动性评分51.7（前58%）。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率1.7%，稀缺性强。
增值期望评分47.3（前81%）。 周边地价5年CAGR为-2.4%。 同区域同年代交易单价变动：-0.7%。
同栋3户均值: 48.7。本户: +0.2分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。