CITY TOWER 堀江目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 3 件，出租房源 16 件。

有哪些房型布局呢？

專有面積為1LDK至4LDK（54.31平方米至152.81平方米），可滿足不同層次的生活環境需求。

CITY TOWER 堀江

シティタワー堀江

价格 8,920万日元 / 户型 1客厅餐厅加厨房 / 面积 72.88㎡ / 27层

所在地大阪市西区北堀江１街区23-25 / 交通 Osaka Metro四桥线四桥步行3分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线西大桥步行3分 / 建築年月 2005年11月

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CITY TOWER 堀江（大阪市西区北堀江１街区）的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房

面积: 72.88㎡ / 27层 / 地上32层建。
价格: 8,920万日元 / 管理费: 5,300日元 / 修缮基金: 1,860日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线四桥步行3分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线西大桥步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 空中休息室。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 无障碍 / 洗碗机 / LDK20帖以上 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2017年に進行中の、総戸数179戸の32階建てタワーマンションは、前田建設工業によって2005年に完成したものです。

物件照片・户型图

房源信息

CITY TOWER 堀江的概要

所在地: 大阪市西区北堀江１街区23-25 [地图]
交通: Osaka Metro四桥线四桥步行3分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线西大桥步行3分
建築年月: 2005年11月
构造: 钢筋混凝土 / 地上32层建
总户数: 179户
管理方式: 常驻
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注
备注: CITY TOWER 堀江是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。

该房源概要

价格: 8,920万日元
所在楼层: 27层
户型: 1客厅餐厅加厨房
专有面积: 72.88㎡
管理费: 5,300日元
修缮基金: 1,860日元
月额合计: 7,160日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
礼宾服务
电梯
客房
免震结构
派对室
空中休息室
快递柜
塔楼型
自动浴缸
阳台数量
无障碍
洗碗机
LDK20帖以上
带洗净便座
系统厨房
步入式衣柜
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

CITY TOWER 堀江

「City Tower 堀江」想要在堀江（购买/出租）居住的客户，考虑出售或根据租金条件进行房间安排和租金管理等的业主（业主先生/女士），欢迎随时向专业的大阪市中古高层公寓房产咨询。

位于堀江1丁目，典型的堀江风情的地址。
步行可至心斋桥。轻松通往北部和南部。这里是延伸至市中心的舒适生活区。

向北部和南部。位于连接至都心的舒适生活区堀江1丁目的「City Tower 堀江」。
塔楼顶部约100米处设有空中花园，四季都有植物和色彩，给周围增添一抹色彩，为您提供宁静和舒缓的时刻。
提供各种生活支持服务，如出租车安排、留言等，设有可供共同使用的服务设施，如礼宾服务台、供入住者及客户交谈的休息室等。

可利用市营地铁四ツ橋线「四ツ橋」站步行3分钟，长堀鹤见绿地线「西大桥」站步行3分钟，可以使用两个站两条线路。心斋桥和难波等市内主要景点步行可至。
心斋桥和难波周围是大阪著名的购物区，拥有许多知名百货公司、各种商店和餐厅。此外，周围还有小学、医疗设施、金融机构等生活设施，是一个便利的生活区域。

◆共用设施◆
2楼：礼宾服务・休息室服务
3楼：客房（花园套房）・休息室服务・宴会厅
29楼：天空休息室（天空间）・客房（天空套房）
屋顶：屋顶花园（空中花园）

◆停车场◆
塔楼停车场・托盘式停车场・平面
月租/26,000日元至40,000日元

◆摩托车停车场◆
月租/1,500日元

◆自行车停车场◆
月租/100日元至300日元

※请向管理协会确认最新空位情况并实际停车后再确认。

CITY TOWER 堀江的优缺点

优点: 在全电化方面，基础设施的成本性能应该是很好的。

缺点: 由于总单位数较少，长期维修计划的内容可能会对未来的维修基金增长率造成更高的影响。

CITY TOWER 堀江的常见问题

Q.CITY TOWER 堀江目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 3 件，出租房源 16 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro四桥线四桥步行3分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线西大桥步行3分
Q.有哪些房型布局呢？: A.專有面積為1LDK至4LDK（54.31平方米至152.81平方米），可滿足不同層次的生活環境需求。

CITY TOWER 堀江周边设施与环境

医院 🩺 Liberalrts Clinic 223m

托育设施 🧸 あけぼのほりえこども園 649m

CITY TOWER 堀江学区

初中学区	堀江中学校

贷款试算

每月还款参考: 251,798日元

按贷款金额8,920万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分57.0前 4%◎ 优秀

收益性55.6前 10%+5.8 vs栋内

资产性59.2前 2%+3.0 vs栋内

流动性51.2前 62%+0.0 vs栋内

增值期望57.1前 3%+4.9 vs栋内

表面收益率3.84%

实际收益率3.05%

月度CF¥-2,046※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR10.73%

地价水平¥2,274,062/㎡

区域分类都心

综合评价：总分57.0（前4%）。位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。

收益性评分55.6（前10%），处于较高水平。表面收益率约3.84%。实际收益率约3.05%。月度CF: ¥-2,046（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分59.2（前2%），凭借优越的立地和规模，保值力较强。位于核心区域（地价¥2,274,062/m²）。同栋出品率仅1.7%，稀缺性强。挂牌价低于AI估价20.1%，具有价格优势。

流动性评分51.2（前62%）。同栋出品率1.7%，稀缺性强。

增值期望评分57.1（前3%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为10.7%。同区域同年代交易单价变动：-0.7%。

同栋3户均值: 51.2。本户: +5.8分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

CITY TOWER 堀江的详细信息

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CITY TOWER 堀江的咨询

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CITY TOWER 堀江价格与租金行情

买卖行情	8,920万日元〜 12,800万日元平均价格 11,506万日元 / 在售 3件
租赁行情	205,000日元〜 350,000日元平均租金 317,312日元 / 在租 16件