BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH（大阪市 中央区东心斋桥１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 55.92㎡ / 5层 / 地上36层建。
价格: 7,780万日元 / 管理费: 13,800日元 / 修缮基金: 7,270日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行1分 / Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 由长谷工公司施工，于2016年竣工的地上36层，总共246个单位的塔楼公寓。
价格: 7,780万日元 / 管理费: 13,800日元 / 修缮基金: 7,270日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行1分 / Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 由长谷工公司施工，于2016年竣工的地上36层，总共246个单位的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区东心斋桥１街区2-1 [地图]
- 交通
- Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行1分
Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行5分 - 建築年月
- 2016年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上36层建 / 地下1层
- 总户数
- 246户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 7,780万日元
- 所在楼层
- 5层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 55.92㎡
- 管理费
- 13,800日元
- 修缮基金
- 7,270日元
- 月额合计
- 21,070日元
- 交易方式
- 一般媒介
- 現況
- 正在出租
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 宠物设施
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH
「Brands Tower Welis 心斋桥NORTH（心斋桥北部）」是心斋桥地区的首个共管塔楼住宅。距离长堀桥站步行仅1分钟！ 共有36层楼高的总共246个单位的抗震塔楼住宅诞生！ 位于30楼的天空休息室。
• 共用设施 •
2楼：社区活动室、接待室、学习室
30楼：天空休息室
• 停车场 •
月/28,000日元至35,000日元
轿车（88辆）、中型房车（13辆）、高顶房车（15辆）、电动车（3辆）
• 摩托车停车场 •
摩托车（45台）月/1,500日元
大型摩托车（5台）月/2,000日元
• 自行车停车场 •
月/100日元至500日元
※ 请向管理协会确认最新空位情况并实际停车进行确认。
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH的优缺点
- 优点
- 作为大阪府首个被国土交通省认定为“低碳建筑”的共同住宅，这是一个环境创造和共生型的塔楼。
- 缺点
- 附近有商业设施，位于不眠之城“心斋桥”，位置不适合家庭活动。
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH 的常见问题
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH 周边设施与环境
酒店
🏨 W OSAKA
643m
商业设施
🛍️ 大丸 心斎橋店
472m
餐饮
🍽️ 太庵
181m
餐饮
🍽️ 太庵
181m
餐饮
🍽️ すき焼き しゃぶしゃぶ 豚々 心斎橋店
225m
餐饮
🍽️ 桝田
366m
餐饮
🍽️ 懐石料理 本多
597m
餐饮
🍽️ wad
725m
餐饮
🍽️ 本湖月
768m
医疗
🏥 ハイメディック大阪
335m
医疗
🏥 W诊所 心斎橋院
610m
医疗
🏥 トキコ诊所心斎橋院
656m
商务
🏢 南船場
公园
🌲 道仁公园
551m
超市
🛒 ODA
133m
超市
🛒 aeon food style
278m
超市
🛒 玉出
408m
超市
🛒 KOHYO
503m
超市
🛒 C&Cエンド
627m
超市
🛒 サンコー
628m
超市
🛒 みちのたより
656m
超市
🛒 Life
678m
药妆店
💊 Life薬局
196m
药妆店
💊 一龍堂薬局
205m
药妆店
💊 コクミン
254m
药妆店
💊 フロンティア薬局
302m
药妆店
💊 金田屋
345m
药妆店
💊 杉药局
351m
药妆店
💊 カワドラッグ
351m
药妆店
💊 ココカラファイン
397m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
403m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
403m
药妆店
💊 杉药局
407m
药妆店
💊 ワカノウラ薬局
410m
药妆店
💊 サンドラッグ
410m
药妆店
💊 コクミン
411m
药妆店
💊 ヘルスライン
459m
药妆店
💊 コクミン
484m
药妆店
💊 ココカラファイン
499m
药妆店
💊 サンドラッグ
500m
药妆店
💊 ハトヤ薬局
504m
药妆店
💊 長崎屋薬局
506m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
508m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
524m
药妆店
💊 コクミン
548m
药妆店
💊 Kirindo
563m
药妆店
💊 クスリのLifeライン
576m
药妆店
💊 ツルハドラッグ
590m
药妆店
💊 杉药局
623m
药妆店
💊 アカカベ
657m
药妆店
💊 杉药局
661m
药妆店
💊 サンドラッグ
675m
药妆店
💊 杉药局
683m
药妆店
💊 サンドラッグ
706m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
706m
药妆店
💊 アカカベ
722m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
741m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
752m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
758m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
765m
药妆店
💊 アットコスメストア
774m
便利店
🏪 7-11
39m
便利店
🏪 7-11
80m
便利店
🏪 全家
152m
便利店
🏪 全家
159m
便利店
🏪 全家
211m
便利店
🏪 罗森
213m
百元店
💯 ダイソー
383m
百元店
💯 ダイソー
518m
百元店
💯 ダイソー
580m
百元店
💯 セリア
670m
医院
🩺 21心斎橋ビル
149m
医院
🩺 みつもとレディース诊所
277m
医院
🩺 コムロ美容外科
474m
医院
🩺 飯島会産科婦人科飯島医院
528m
医院
🩺 Iryo Hojin Muukai YM Metro Clinic
555m
医院
🩺 原田医院
630m
医院
🩺 アサイ诊所
635m
医院
🩺 大阪雅美容外科
645m
医院
🩺 Nipponbashi ENT Clinic
741m
托育设施
🧸 市立南幼儿园
404m
托育设施
🧸 きゅうほうじ保育园
622m
托育设施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园
624m
托育设施
🧸 中央なにわ幼儿园
731m
邮局
📮 大阪南邮局
150m
邮局
📮 大阪南船場一邮局
330m
邮局
📮 大阪心斎橋邮局
405m
邮局
📮 大阪南船場邮局
484m
邮局
📮 大阪末吉橋邮局
509m
邮局
📮 船場邮局
710m
邮局
📮 大阪千日前邮局
720m
邮局
📮 大阪高津邮局
770m
银行
🏦 商工組合中央金庫
157m
银行
🏦 トマト银行
229m
银行
🏦 みずほ银行
230m
银行
🏦 三井住友银行
540m
银行
🏦 東京スター银行
596m
银行
🏦 三井住友UFJ银行
624m
银行
🏦 日本政策金融公庫
676m
银行
🏦 Bangkok Bank
703m
银行
🏦 阿波银行
743m
银行
🏦 三菱UFJ银行
764m
银行
🏦 徳島大正银行
779m
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH 学区
| 小学学区 | 南小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 南中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 219,618日元
按贷款金额7,780万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分45.2前 89%▽ 需审视
收益性45.4前 81%-1.0 vs栋内
资产性47.0前 78%-0.3 vs栋内
流动性47.8前 80%+0.0 vs栋内
增值期望45.4前 87%-0.6 vs栋内
表面收益率3.10%
实际收益率2.03%
月度CF¥-67,998※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR4.89%
地价水平¥767,748/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH的详细信息
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BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,780万日元 〜 8,580万日元 平均价格 8,180万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 190,000日元 〜 190,000日元 平均租金 190,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分45.2（前89%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。 作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。
收益性评分45.4（前81%）。 表面收益率约3.10%。 实际收益率约2.03%。 月度CF: ¥-67,998（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分47.0（前78%）。 位于核心区域（地价¥767,748/m²）。 同栋出品率仅0.8%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价19.8%，可能偏高。
流动性评分47.8（前80%）。 同栋出品率0.8%，稀缺性强。
增值期望评分45.4（前87%）。 周边地价5年CAGR为4.9%。 同区域同年代交易单价变动：+24.3%。
同栋2户均值: 45.9。本户: -0.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。