ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH（大阪市 中央区東心斎橋１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：55.92㎡、5階、地上36階建。
価格：7,780万円、管理費：13,800円、修繕積立金：7,270円。
最寄駅：堺筋線 長堀橋 徒歩1分、御堂筋線 心斎橋 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩5分 を活かせる、ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH。
価格：7,780万円、管理費：13,800円、修繕積立金：7,270円。
最寄駅：堺筋線 長堀橋 徒歩1分、御堂筋線 心斎橋 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩5分 を活かせる、ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区東心斎橋１丁目2-1 [地図表示]
- 交通
- 堺筋線 長堀橋 徒歩1分
御堂筋線 心斎橋 徒歩5分 - 築年月
- 2016年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上36階建 / 地下1階
- 総戸数
- 246戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 7,780万円
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.92㎡
- 管理費
- 13,800円
- 修繕積立金
- 7,270円
- 月額合計
- 21,070円
- 取引態様
- 一般媒介
- 現況
- 賃貸中
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ペット用設備
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHは、大阪府大阪市 中央区東心斎橋１丁目2-1に建つ地上36階・地下1階、総246戸のレジデンスです。大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩5分 の交通利便 / – 2016年2月竣工 / – 地上36階・地下1階・総246戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHのよくある質問
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH 近隣施設・環境
ホテル
🏨 W OSAKA
643m
商業施設
🛍️ 大丸 心斎橋店
472m
飲食店
🍽️ 太庵
181m
飲食店
🍽️ 太庵
181m
飲食店
🍽️ すき焼き しゃぶしゃぶ 豚々 心斎橋店
225m
飲食店
🍽️ 桝田
366m
飲食店
🍽️ 懐石料理 本多
597m
飲食店
🍽️ wad
725m
飲食店
🍽️ 本湖月
768m
医療
🏥 ハイメディック大阪
335m
医療
🏥 Wクリニック 心斎橋院
610m
医療
🏥 トキコクリニック心斎橋院
656m
ビジネス
🏢 南船場
公園
🌲 道仁公園
551m
スーパー
🛒 ODA
133m
スーパー
🛒 aeon food style
278m
スーパー
🛒 玉出
408m
スーパー
🛒 KOHYO
503m
スーパー
🛒 C&Cエンド
627m
スーパー
🛒 サンコー
628m
スーパー
🛒 みちのたより
656m
スーパー
🛒 ライフ
678m
ドラッグストア
💊 ライフ薬局
196m
ドラッグストア
💊 一龍堂薬局
205m
ドラッグストア
💊 コクミン
254m
ドラッグストア
💊 フロンティア薬局
302m
ドラッグストア
💊 金田屋
345m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
351m
ドラッグストア
💊 カワドラッグ
351m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
397m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
403m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
403m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
407m
ドラッグストア
💊 ワカノウラ薬局
410m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
410m
ドラッグストア
💊 コクミン
411m
ドラッグストア
💊 ヘルスライン
459m
ドラッグストア
💊 コクミン
484m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
499m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
500m
ドラッグストア
💊 ハトヤ薬局
504m
ドラッグストア
💊 長崎屋薬局
506m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
508m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
524m
ドラッグストア
💊 コクミン
548m
ドラッグストア
💊 Kirindo
563m
ドラッグストア
💊 クスリのライフライン
576m
ドラッグストア
💊 ツルハドラッグ
590m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
623m
ドラッグストア
💊 アカカベ
657m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
661m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
675m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
683m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
706m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
706m
ドラッグストア
💊 アカカベ
722m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
741m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
752m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
758m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
765m
ドラッグストア
💊 アットコスメストア
774m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
39m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
80m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
152m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
159m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
211m
コンビニ
🏪 ローソン
213m
100円ショップ
💯 ダイソー
383m
100円ショップ
💯 ダイソー
518m
100円ショップ
💯 ダイソー
580m
100円ショップ
💯 セリア
670m
病院
🩺 21心斎橋ビル
149m
病院
🩺 みつもとレディースクリニック
277m
病院
🩺 コムロ美容外科
474m
病院
🩺 飯島会産科婦人科飯島病院
528m
病院
🩺 Iryo Hojin Muukai YM Metro Clinic
555m
病院
🩺 原田病院
630m
病院
🩺 アサイクリニック
635m
病院
🩺 大阪雅美容外科
645m
病院
🩺 Nipponbashi ENT Clinic
741m
保育施設
🧸 市立南幼稚園
404m
保育施設
🧸 きゅうほうじ保育園
622m
保育施設
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園
624m
保育施設
🧸 中央なにわ幼稚園
731m
郵便局
📮 大阪南郵便局
150m
郵便局
📮 大阪南船場一郵便局
330m
郵便局
📮 大阪心斎橋郵便局
405m
郵便局
📮 大阪南船場郵便局
484m
郵便局
📮 大阪末吉橋郵便局
509m
郵便局
📮 船場郵便局
710m
郵便局
📮 大阪千日前郵便局
720m
郵便局
📮 大阪高津郵便局
770m
銀行
🏦 商工組合中央金庫
157m
銀行
🏦 トマト銀行
229m
銀行
🏦 みずほ銀行
230m
銀行
🏦 三井住友銀行
540m
銀行
🏦 東京スター銀行
596m
銀行
🏦 三井住友UFJ銀行
624m
銀行
🏦 日本政策金融公庫
676m
銀行
🏦 Bangkok Bank
703m
銀行
🏦 阿波銀行
743m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
764m
銀行
🏦 徳島大正銀行
779m
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH 学校区
| 小学校区 | 南小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 南中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 219,618円
借入金額7,780万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア45.2上位 89%▽ 要検討
収益性45.4上位 81%-1.0 vs 棟内
資産性47.0上位 78%-0.3 vs 棟内
流動性47.8上位 80%+0.0 vs 棟内
値上がり期待45.4上位 87%-0.6 vs 棟内
表面利回り3.10%
実質利回り2.03%
月間CF¥-67,998※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR4.89%
地価水準¥767,748/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,780万円 〜 8,580万円 平均価格 8,180万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 190,000円 〜 190,000円 平均賃料 190,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア45.2（上位89%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。 オーナーチェンジ物件のため、現賃借人の退去リスクや賃料水準の妥当性も検討材料になります。
収益性スコアは45.4（上位81%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.10%・実質2.03%です。 月間CFは-67,998円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-5.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは47.0（上位78%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は767,748円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.8%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が19.8%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。
流動性スコアは47.8（上位80%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載53日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.8%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは45.4（上位87%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+4.9%と緩やかに上昇しています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+24.3%上昇しており、実需も堅調です。
同一建物内2住戸の平均スコアは45.9で、この住戸は-0.7ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。