BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH（大阪市 中央区东心斋桥１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 55.92㎡ / 5层 / 地上36层建。
价格: 7,780万日元 / 管理费: 13,800日元 / 修缮基金: 7,270日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行1分 / Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 由长谷工公司施工，于2016年竣工的地上36层，总共246个单位的塔楼公寓。
价格: 7,780万日元 / 管理费: 13,800日元 / 修缮基金: 7,270日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行1分 / Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 由长谷工公司施工，于2016年竣工的地上36层，总共246个单位的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区东心斋桥１街区2-1 [地图]
- 交通
- Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行1分
Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行5分 - 建築年月
- 2016年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上36层建 / 地下1层
- 总户数
- 246户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 7,780万日元
- 所在楼层
- 5层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 55.92㎡
- 管理费
- 13,800日元
- 修缮基金
- 7,270日元
- 月额合计
- 21,070日元
- 交易方式
- 一般媒介
- 現況
- 正在出租
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 宠物设施
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH
「Brands Tower Welis 心斋桥NORTH（心斋桥北部）」是心斋桥地区的首个共管塔楼住宅。距离长堀桥站步行仅1分钟！ 共有36层楼高的总共246个单位的抗震塔楼住宅诞生！ 位于30楼的天空休息室。
• 共用设施 •
2楼：社区活动室、接待室、学习室
30楼：天空休息室
• 停车场 •
月/28,000日元至35,000日元
轿车（88辆）、中型房车（13辆）、高顶房车（15辆）、电动车（3辆）
• 摩托车停车场 •
摩托车（45台）月/1,500日元
大型摩托车（5台）月/2,000日元
• 自行车停车场 •
月/100日元至500日元
※ 请向管理协会确认最新空位情况并实际停车进行确认。
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH的优缺点
- 优点
- 作为大阪府首个被国土交通省认定为“低碳建筑”的共同住宅，这是一个环境创造和共生型的塔楼。
- 缺点
- 附近有商业设施，位于不眠之城“心斋桥”，位置不适合家庭活动。
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH 的常见问题
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH 周边设施与环境
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH 学区
| 小学学区 | 南小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 南中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 219,618日元
按贷款金额7,780万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分45.5前 90%▽ 需审视
收益性45.4前 82%-0.8 vs栋内
资产性46.2前 78%-0.3 vs栋内
流动性48.1前 82%+0.0 vs栋内
增值期望46.7前 86%-0.5 vs栋内
表面收益率3.10%
实际收益率2.03%
月度CF¥-67,998
地价5年CAGR4.65%
地价水平¥605,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
BRANZ TOWER WELLITH 心斋桥 NORTH价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,780万日元 〜 8,580万日元 平均价格 8,180万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 190,000日元 〜 350,000日元 平均租金 247,500日元 / 在租 8件 |
综合评价：总分45.5（前90%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。 作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。
收益性评分45.4（前82%）。 表面收益率约3.10%。 实际收益率约2.03%。 月度CF: ¥-67,998（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分46.2（前78%）。 位于核心区域（地价¥605,000/m²）。 同栋出品率仅0.8%，稀缺性强。
流动性评分48.1（前82%）。 挂牌仅7天，需求活跃。 同栋出品率0.8%，稀缺性强。
增值期望评分46.7（前86%）。 周边地价5年CAGR为4.7%。 同区域同年代交易单价变动：+24.3%。
同栋2户均值: 46.1。本户: -0.6分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。