THE KITAHAMA 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 11 件，出租物件 0 件。

THE KITAHAMA 的當前出售價格區間是多少？

目前在售住戶價格為 7,500 萬日圓～42,000 萬日圓（平均 16,316 萬日圓），單價為 146 萬日圓/㎡～366 萬日圓/㎡（平均單價 213 萬日圓/㎡）。

它真的是日本最高的公寓嗎？

高度209m・地上54層，截至2021年被認為是日本最高的高層公寓。它是建於三越大阪店舊址上的地標建築。

“Tiara”是什麼樣的設施？

這是位於48層的高階沙龍，僅48〜54層的住戶可以使用。是為高樓層住戶準備的特別共用空間。

請問共用設施的使用費。

和室“千望亭”、集會所“Pearl White”、休息室“Suika Blue”為1小時500日圓，AV室為1小時200日圓，客房“Gold”為1晚7,000日圓。休息室在18:30〜22:30也進行酒吧營業。

購物和醫療可以在建築內解決嗎？

商業區“The Kitahama Plaza”由購物區、診所區、健身俱樂部構成。超市Fresco北浜Plaza店也入駐其中，日常事務基本可以在建築內完成。

停車場費用大約是多少？

根據車型和機械型別，月費為35,000日圓〜48,000日圓。中型車用約為35,000〜45,000日圓，大型車用約為38,000〜48,000日圓。摩托車為5,000日圓，腳踏車為1,000日圓。空位情況請向管理組合確認。

プレミアム不動産

THE KITAHAMA

The Kitahama

地上54層建 / 總戶數465戶 / 2009年建

🚉 車站直通 / Osaka Metro堺筋線北濱步行1分 / Osaka Metro御堂筋線淀屋橋步行7分

買賣 7,500萬日圓〜42,000萬日圓

第19位Luxury Tower Ranking 2026大阪市内高端塔楼公寓排行榜

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THE KITAHAMA 物件照片

THE KITAHAMA 的概要・物件資訊

基本資訊

所在地: 大阪市中央區高麗橋１街區7-7 [地圖]
交通: 車站直通
Osaka Metro堺筋線北濱步行1分
Osaka Metro御堂筋線淀屋橋步行7分
建築年月: 2009年3月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上54層建 / 地下1層
總戶數: 465戶
管理方式: 常駐
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 35,000～48,000日圓
備註: THE KITAHAMA 是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。

THE KITAHAMA

THE KITAHAMA（The Kitahama）是位於大阪市中央區高麗橋1丁目的超高層塔式住宅，地上54層、地下1層，共465戶。2009年3月竣工。建於原大阪三越店舊址，高度209m，長期以來一直被視為日本最高的公寓。為保持其作為大阪地標的美感，採用了鹿島建設引以為傲的主體結構技術。

這座與大阪地鐵堺筋線“北浜”站直連的商業綜合型塔樓，1樓為入口大廳，11樓為大堂，12樓至54樓為住宅。可從11樓大堂層護送各戶住家的觀景電梯中，白天欣賞陽光下閃耀的景色，夜晚欣賞夜景。商業區域“The Kitahama Plaza”由購物區、診療區和健身俱樂部組成，超市Fresco北浜Plaza店也入駐。中之島公園也在步行範圍內。

採用全電化住宅系統，各層均設有垃圾集積處。共用設施包括11樓的禮賓服務、和室“千望亭”、AV室，12樓的集會所“Pearl White”，29樓的客房“Gold”和提供酒吧營業的休息室“Suika Blue”，以及48樓的沙龍“Tiara”。Tiara是僅48樓至54樓住戶可使用的高級沙龍。

共用設施
11樓：禮賓服務
和室“千望亭”AM9:00〜PM10:00（每小時：500日圓）
AV室AM9:00〜PM10:00（每小時：200日圓）
12樓：集會所“珍珠白”AM9:00〜PM10:00（每小時：500日圓）
29樓：客房“金色”（1晚：7,000日圓）・休息室“西瓜藍”AM9:00〜PM6:00（每小時：500日圓）
酒吧營業時間PM6：30〜10：30
48樓：沙龍“蒂亞拉”
※這是僅48〜54樓住戶可使用的高級沙龍。

停車場
35,000〜48,000日圓/月
塔式停車1號機・3號機（中型車）
低頂快速（4台）月/45,000日圓
低頂車（25台）月/35,000日圓
中頂車（32台）月/38,000日圓
高頂車（101台）月/43,000日圓

塔式停車2號機（大型車）
低頂快速（2台）月/48,000日圓
低頂車（12台）月/38,000日圓
中頂車（16台）月/43,000日圓
高頂車（63台）月/45,000日圓

機車停放處
月/5,000日圓

自行車停放處
月/1,000日圓

※請向管理組合確認最新空位情況，並實際停車確認。

共用設施

禮賓服務
客房
派對室
寵物設施
空中休息室
電影院

自動門鎖
全電
社區室
電梯
減震結構
快遞櫃
塔樓型

停車場・自行車停車場

月額費用: 35,000～48,000日圓
普通車: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:1,750mm 重量:2,300kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:2,000mm 重量:2,300kg

摩托車

小型摩托車: 5,000日圓/月

自行車

平面: 1,000日圓/月

該物件的優缺點

優點: 從地下1樓到6樓有各種商業設施（康寧體育俱樂部、Fresh超市、診所等），非常方便。

缺點: 從1樓到住宅單位不是直通的，而是通過11樓的大廳。

THE KITAHAMA價格與租金行情

買賣行情	7,500萬日圓〜 42,000萬日圓平均價格 16,316萬日圓 / 在售 11件檢視在售物件11件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

周邊地價走勢（過去15年）

本圖基於國土交通省地價公示與地價調查資料，按年度近似顯示建築周邊住宅地地價。若部分舊年份尚未取得，則僅顯示已取得年份。

最新地價136萬日圓/㎡2026

THE KITAHAMA 周邊設施與環境

綠地 🌳 中之島バラ園 343m

綠地 🌳 中之島公園 347m

綠地 🌳 中大江公園 750m

商業設施 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 607m

商業設施 🛍️ 淀屋橋odona 669m

餐飲 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 38m

文化設施 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 483m

公園 🌲 中之島公園公會堂前広場 436m

公園 🌲 東橫堀公園（北側） 562m

公園 🌲 中之島公園木陰のテラス 592m

超市 🛒 Mercado Piccolo 645m

郵局 📮 北浜郵局高等裁判所內分室 778m

THE KITAHAMA 學區

小學學區	開平小学校
初中學區	東中学校

THE KITAHAMA 的常見問題

Q1.THE KITAHAMA 目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 11 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.Osaka Metro堺筋線北濱步行1分 / Osaka Metro御堂筋線淀屋橋步行7分
Q3.THE KITAHAMA 的當前出售價格區間是多少？: A3.目前在售住戶價格為 7,500 萬日圓～42,000 萬日圓（平均 16,316 萬日圓），單價為 146 萬日圓/㎡～366 萬日圓/㎡（平均單價 213 萬日圓/㎡）。
Q4.它真的是日本最高的公寓嗎？: A4.高度209m・地上54層，截至2021年被認為是日本最高的高層公寓。它是建於三越大阪店舊址上的地標建築。
Q5.“Tiara”是什麼樣的設施？: A5.這是位於48層的高階沙龍，僅48〜54層的住戶可以使用。是為高樓層住戶準備的特別共用空間。
Q6.請問共用設施的使用費。: A6.和室“千望亭”、集會所“Pearl White”、休息室“Suika Blue”為1小時500日圓，AV室為1小時200日圓，客房“Gold”為1晚7,000日圓。休息室在18:30〜22:30也進行酒吧營業。
Q7.購物和醫療可以在建築內解決嗎？: A7.商業區“The Kitahama Plaza”由購物區、診所區、健身俱樂部構成。超市Fresco北浜Plaza店也入駐其中，日常事務基本可以在建築內完成。
Q8.停車場費用大約是多少？: A8.根據車型和機械型別，月費為35,000日圓〜48,000日圓。中型車用約為35,000〜45,000日圓，大型車用約為38,000〜48,000日圓。摩托車為5,000日圓，腳踏車為1,000日圓。空位情況請向管理組合確認。

THE KITAHAMA的歷史交易記錄

來源：國土交通省不動產交易價格資訊。顯示高麗橋地區・2009年建的二手公寓成交案例，不一定為同一棟建築。

顯示與建築年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早時期。

坪單價走勢

僅在可比成交件數達到一定數量時顯示，圖表為年度平均坪單價走勢。

最新平均坪單價523萬日圓/坪2025

交易時期	價格	面積	格局	坪單價
2025年第3四半期	9,200萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	468萬
2025年第3四半期	2.6億日圓	105m²	２ＬＤＫ	819萬
2025年第1四半期	9,800萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	405萬
2025年第1四半期	1.3億日圓	100m²	１ＬＤＫ＋Ｓ	430萬
2025年第1四半期	1.5億日圓	100m²	２ＬＤＫ	496萬
2024年第4四半期	1.6億日圓	95m²	３ＬＤＫ	557萬
2024年第4四半期	2.1億日圓	105m²	２ＬＤＫ	661萬
2024年第4四半期	7,100萬日圓	75m²	３ＬＤＫ	313萬
2024年第4四半期	9,700萬日圓	85m²	２ＬＤＫ	377萬
2024年第3四半期	9,300萬日圓	65m²	１ＬＤＫ	473萬

2024年第3四半期	6,800萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	409萬
2024年第3四半期	6,000萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	331萬
2024年第3四半期	1.6億日圓	105m²	-	504萬
2024年第1四半期	1.4億日圓	90m²	２ＬＤＫ	514萬
2024年第1四半期	1.4億日圓	85m²	２ＤＫ	544萬
2023年第4四半期	9,500萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	419萬
2023年第4四半期	9,000萬日圓	65m²	１ＬＤＫ	458萬
2023年第4四半期	9,500萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	449萬
2023年第4四半期	9,000萬日圓	60m²	１ＬＤＫ	496萬
2023年第3四半期	1.3億日圓	80m²	２ＬＤＫ	537萬
2023年第3四半期	5,200萬日圓	45m²	１ＬＤＫ	382萬
2023年第3四半期	5,900萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	390萬
2023年第3四半期	6,500萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	391萬
2023年第3四半期	1.2億日圓	80m²	２ＬＤＫ	496萬
2023年第3四半期	1.4億日圓	95m²	-	487萬
2023年第1四半期	8,600萬日圓	75m²	１ＬＤＫ	379萬
2023年第1四半期	8,600萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	379萬
2023年第1四半期	8,800萬日圓	75m²	１ＬＤＫ	388萬
2023年第1四半期	1.4億日圓	85m²	１ＬＤＫ	544萬
2023年第1四半期	8,800萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	416萬
2023年第1四半期	8,600萬日圓	70m²	２ＤＫ	406萬
2022年第4四半期	8,500萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	401萬
2022年第4四半期	8,600萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	379萬
2022年第4四半期	6,700萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	403萬
2022年第4四半期	9,000萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	425萬
2022年第4四半期	7,900萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	373萬
2022年第2四半期	5,700萬日圓	60m²	１ＬＤＫ	314萬
2022年第2四半期	9,900萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	409萬
2022年第2四半期	1.7億日圓	105m²	２ＬＤＫ	535萬
2022年第2四半期	7,500萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	310萬
2022年第2四半期	1.7億日圓	95m²	２ＬＤＫ	592萬
2021年第4四半期	8,300萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	366萬
2021年第4四半期	6,900萬日圓	70m²	-	326萬
2021年第4四半期	8,300萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	366萬
2021年第3四半期	7,500萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	331萬
2021年第3四半期	8,300萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	366萬
2021年第3四半期	1.4億日圓	100m²	２ＬＤＫ	463萬
2021年第3四半期	8,300萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	392萬
2021年第3四半期	6,600萬日圓	65m²	２ＬＤＫ	336萬
2021年第3四半期	8,100萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	335萬
2021年第2四半期	7,400萬日圓	70m²	１ＬＤＫ	349萬
2021年第2四半期	6,600萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	312萬
2021年第2四半期	7,700萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	364萬
2021年第2四半期	6,100萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	367萬
2021年第1四半期	6,900萬日圓	75m²	２ＬＤＫ＋Ｓ	304萬
2021年第1四半期	5,800萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	349萬
2020年第4四半期	7,700萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	364萬
2020年第4四半期	1.0億日圓	90m²	２ＬＤＫ	367萬
2020年第3四半期	6,900萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	326萬
2020年第3四半期	9,700萬日圓	85m²	２ＬＤＫ	377萬
2020年第3四半期	8,200萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	339萬
2019年第2四半期	5,700萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	343萬
2019年第1四半期	8,500萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	375萬
2019年第1四半期	8,800萬日圓	75m²	３ＬＤＫ	388萬
2019年第1四半期	5,600萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	337萬
2019年第1四半期	8,600萬日圓	70m²	１ＬＤＫ	406萬
2018年第4四半期	1.5億日圓	105m²	２ＬＤＫ	472萬
2018年第3四半期	1.3億日圓	95m²	３ＬＤＫ	452萬
2017年第4四半期	1.5億日圓	105m²	２ＬＤＫ	472萬
2017年第3四半期	4,500萬日圓	45m²	１ＬＤＫ	331萬
2017年第3四半期	5,300萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	319萬
2017年第1四半期	5,700萬日圓	55m²	１Ｋ	343萬
2017年第1四半期	6,700萬日圓	70m²	１ＬＤＫ	316萬
2017年第1四半期	7,800萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	344萬
2017年第1四半期	1.1億日圓	95m²	３ＬＤＫ	383萬
2016年第4四半期	7,300萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	402萬
2016年第3四半期	6,000萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	361萬
2016年第3四半期	5,500萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	303萬
2016年第3四半期	7,300萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	345萬
2016年第3四半期	4,300萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	258萬
2016年第2四半期	8,500萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	351萬
2016年第2四半期	4,300萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	258萬
2015年第4四半期	6,600萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	291萬
2015年第4四半期	1.5億日圓	105m²	-	472萬
2015年第3四半期	6,600萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	312萬
2015年第2四半期	4,500萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	298萬
2015年第2四半期	6,600萬日圓	70m²	１ＬＤＫ	312萬
2015年第1四半期	5,000萬日圓	60m²	２ＤＫ	275萬
2015年第1四半期	7,700萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	318萬
2015年第1四半期	6,900萬日圓	85m²	２ＤＫ	268萬
2014年第3四半期	2.6億日圓	180m²	４ＬＤＫ	478萬
2014年第3四半期	7,900萬日圓	100m²	２ＬＤＫ	261萬
2014年第2四半期	6,600萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	291萬
2014年第2四半期	7,500萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	310萬
2014年第1四半期	3,500萬日圓	50m²	１ＬＤＫ	231萬
2014年第1四半期	6,800萬日圓	80m²	２ＬＤＫ	281萬
2014年第1四半期	3,500萬日圓	45m²	１ＬＤＫ	257萬
2013年第3四半期	5,700萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	251萬
2013年第3四半期	3,400萬日圓	50m²	１ＤＫ	225萬
2013年第2四半期	4,000萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	240萬
2012年第3四半期	1.2億日圓	125m²	２ＬＤＫ	317萬
2012年第3四半期	5,900萬日圓	95m²	３ＬＤＫ	205萬
2012年第2四半期	1.1億日圓	105m²	２ＬＤＫ	346萬
2011年第3四半期	5,400萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	255萬
2011年第3四半期	5,100萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	241萬
2011年第1四半期	5,000萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	220萬
2011年第1四半期	4,200萬日圓	70m²	２ＬＤＫ	198萬
2011年第1四半期	5,200萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	229萬
2010年第2四半期	5,200萬日圓	75m²	２ＬＤＫ	229萬
2010年第2四半期	4,400萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	242萬
2010年第2四半期	3,700萬日圓	55m²	１ＬＤＫ	222萬
2009年第4四半期	7,900萬日圓	80m²	３ＬＤＫ	326萬
2009年第4四半期	6,600萬日圓	95m²	３ＬＤＫ	230萬