ウエリスタワー京町堀（大阪市 西区京町堀３丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：57.16㎡、14階、地上25階建。
価格：7,480万円、管理費：1,510円、修繕積立金：8,010円。
最寄駅：中央線 阿波座 徒歩6分、中之島線 中之島 徒歩8分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、制震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：阿波座徒歩6分、京町堀の落ち着きと都心利便を両立するウエリスタワー。
価格：7,480万円、管理費：1,510円、修繕積立金：8,010円。
最寄駅：中央線 阿波座 徒歩6分、中之島線 中之島 徒歩8分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、制震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：阿波座徒歩6分、京町堀の落ち着きと都心利便を両立するウエリスタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ウエリスタワー京町堀の概要
- 所在地
- 大阪市 西区京町堀３丁目1-27 [地図表示]
- 交通
- 中央線 阿波座 徒歩6分
中之島線 中之島 徒歩8分 - 築年月
- 2023年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上25階建 / 地下1階
- 総戸数
- 135戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 日本国土開発株式会社
- 分譲会社
- NTT都市開発株式会社
- 管理会社
- NTTアーバンバリューサポート株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 7,480万円
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.16㎡
- 管理費
- 1,510円
- 修繕積立金
- 8,010円
- 月額合計
- 9,520円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- 食洗機
- ディスポーザー
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ウエリスタワー京町堀
ウエリスタワー京町堀は、西区京町堀三丁目に建つ地上25階・地下1階、総135戸のタワーレジデンスです。NTT都市開発が分譲し、日本国土開発が施工、管理はNTTアーバンバリューサポートが担います。阿波座駅徒歩6分という交通利便に加え、靱公園や京町堀の落ち着いた街並みを取り込みやすい立地が特長。1階カフェ区画も含め、都心生活の利便と穏やかな住環境を両立しやすい建物です。
ウエリスタワー京町堀のメリット・デメリット
- メリット
- – 阿波座駅徒歩6分の交通利便 / – 地上25階・総135戸で扱いやすい規模 / – NTT都市開発分譲、日本国土開発施工、NTTアーバンバリューサポート管理 / – 靱公園や京町堀エリアの住環境 / – 1階カフェ区画を含む生活利便
- デメリット
- – 大規模タワーほどの共用厚みは追加確認が必要 / – 構造性能や各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件は追加確認が必要 / – 梅田・本町中心部に比べると駅距離はややある
ウエリスタワー京町堀のよくある質問
ウエリスタワー京町堀近隣施設・環境
緑地
🌳 江戸堀公園
236m
緑地
🌳 靱公園
440m
緑地
🌳 下福島公園
771m
ホテル
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
561m
飲食店
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
206m
飲食店
🍽️ にしの
688m
飲食店
🍽️ 遊膳人 田はた
702m
文化施設
🎭 国立国際美術館
771m
医療
🏥 ハイメディック大阪中之島
782m
ビジネス
🏢 中之島
その他の周辺施設（64件）
公園
🌲 花乃井公園
87m
公園
🌲 江戸堀公園
237m
公園
🌲 靱公園
397m
公園
🌲 江之子島公園
437m
公園
🌲 中之島西公園
515m
公園
🌲 薩摩堀公園
538m
公園
🌲 西船場公園
574m
公園
🌲 阿波座南公園
675m
公園
🌲 島津公園
721m
公園
🌲 下福島公園
788m
公園
🌲 新阿波座公園
790m
スーパー
🛒 ビオラル
241m
スーパー
🛒 ライフ
422m
スーパー
🛒 Miniel
489m
スーパー
🛒 ライフ
489m
スーパー
🛒 阪急オアシス
498m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
342m
ドラッグストア
💊 なの花薬局
443m
ドラッグストア
💊 パル薬局
557m
ドラッグストア
💊 リジョイス薬局
676m
ドラッグストア
💊 みどり薬局
719m
コンビニ
🏪 ローソン
36m
コンビニ
🏪 ローソンストア100
77m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
155m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
163m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
303m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
342m
100円ショップ
💯 セリア
235m
病院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
195m
病院
🩺 すぎた内科クリニック
229m
病院
🩺 江戸堀サンテクリニック
278m
病院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
293m
病院
🩺 梨花会山梨病院
295m
病院
🩺 アンカー
369m
病院
🩺 住友病院
412m
病院
🩺 京町堀整形外科
448m
病院
🩺 日本生命病院
537m
病院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
716m
病院
🩺 中之島いわき病院
717m
病院
🩺 活寿会記念クリニック
725m
病院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
738m
病院
🩺 桜橋渡辺未来医療病院
743m
病院
🩺 かおるレデイースクリニック
744m
病院
🩺 大阪中之島整形外科
745m
病院
🩺 ハイメディック大阪中之島
751m
保育施設
🧸 ロータスナーサリー靱公園
279m
保育施設
🧸 阿波座サンフレンズ保育園
309m
保育施設
🧸 ポプラ保育園
311m
保育施設
🧸 りんりん保育園
323m
保育施設
🧸 京町堀西船場保育園
428m
保育施設
🧸 大阪市立靭幼稚園
516m
保育施設
🧸 児童発達支援キッズプラス
580m
保育施設
🧸 あいのて保育園
591m
保育施設
🧸 くれよんきっずほいくえん
660m
保育施設
🧸 下福島幼稚園
687m
郵便局
📮 大阪江戸堀郵便局
373m
郵便局
📮 中之島センタービル内郵便局
435m
郵便局
📮 大阪西郵便局
504m
郵便局
📮 大阪西本町郵便局
595m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
188m
銀行
🏦 りそな銀行
470m
銀行
🏦 三井住友銀行
503m
銀行
🏦 商工組合中央金庫大阪支店
764m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
786m
ウエリスタワー京町堀 学校区
| 小学校区 | 西船場小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 花乃井中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 211,149円
借入金額7,480万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア55.0上位 8%◎ 優秀
収益性55.7上位 8%+0.0 vs 棟内
資産性52.9上位 31%+0.0 vs 棟内
流動性54.9上位 3%+0.0 vs 棟内
値上がり期待53.2上位 12%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.45%
実質利回り2.56%
月間CF¥-32,798
地価5年CAGR9.95%
地価水準¥1,470,000/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
ウエリスタワー京町堀のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ウエリスタワー京町堀価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,480万円 〜 7,480万円 平均価格 7,480万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア55.0（上位8%）。収益性・資産性・流動性のバランスに優れ、投資適性の高い住戸です。 特に収益性・流動性・値上がり期待に強みがあります。
収益性スコアは55.7（上位8%）と高水準です。 想定利回りは表面3.45%・実質2.56%です。 月間CFは-32,798円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-2.6%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは52.9（上位31%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,470,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.7%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。 築3年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.9（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は0.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは53.2（上位12%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで10.0%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+3.1%と緩やかに推移しています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。