租借非居住者（海外業主）房屋時的注意事項
在大阪市內的塔式公寓中，也有許多由居住在海外的業主（非居住者）所擁有的房屋對外出租。居住舒適度與普通出租房屋沒有差別，但在出租方為非居住者的情況下，有時需要由承租方辦理“租金預扣稅”的稅務手續。以下為您介紹租借非居住者所有的房屋時應瞭解的要點。
什麼是“非居住者”
原則上，是指在日本國內沒有住所，且截至目前連續1年以上沒有居住場所位於日本國內的個人。不僅居住在外國的外國人屬於這一範疇，在海外長期赴任1年以上的日本人，以及外國法人也包括在內。
需要預扣租金稅的情況
租借非居住者或外國法人所擁有的日本國內不動產並支付租金時，原則上，承租方有義務在支付租金時按照20.42%的稅率預扣所得稅及復興特別所得稅，並向稅務署繳納（承租方將成為預扣稅義務人）。法人簽約或作為經營用途租借時就是典型情況。
無需預扣租金稅的情況
個人為自己或親屬居住用途向非居住者租借房屋時，在支付租金時無需預扣稅。也就是說，在一般的“個人為自己的居所而租借”的情況下，不需要辦理預扣稅手續。
承租方的注意事項
- 在需要預扣稅的情況下，如果未繳納或延遲繳納，承租方可能被徵收滯納稅或未繳納加算稅
- 預扣的稅額原則上應在支付租金月份的次月10日之前繳納
- 即使在許多稅收協定中，也規定不動產租金可以由房產所在地國（日本）徵稅
- 您的合同是否屬於預扣稅對象，取決於合同形式和用途。詳情請確認日本國稅廳的說明，或諮詢稅務署、稅理士
即使是非居住者所有的房屋，也可以放心租借
高級不動產針對海外業主的房產，從簽訂租賃合同到入住期間的應對（設備故障、各項手續），包括與管理公司及業主的聯絡在內，為您提供全方位支援。我們已建立相應體制，確保業主居住在海外不會給入住者帶來不便，請您放心選擇。
常見問題
Q. 個人作為自己的住所租借時，也需要辦理什麼手續嗎？
A. 個人為自己或親屬的居住用途租借時，無需預扣租金稅。您可以按照與普通租賃合同相同的流程入住。
Q. 如果是法人簽約（員工宿舍等），需要怎麼辦？
A. 法人租借非居住者業主的房產時，需要在支付租金時按20.42%的稅率預扣並繳納稅款。我們會在簽約時為您說明辦理流程，如有任何疑問，歡迎隨時諮詢。
Q. 如果業主居住在海外，入住期間發生問題時的處理會不會變慢？
A. 日常事務將由日本國內的管理公司及本公司作為視窗負責，因此可以提供與普通租賃相同的服務。
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