ローレルタワー難波の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は1件ございます。

最寄駅はどこですか？

関西本線「ＪＲ難波」駅徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅徒歩3分です。

何階建てですか？

地上39階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では要確認として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、ジム、パーティールームが確認できます。

ローレルタワー難波

LAUREL TOWER NAMBA

価格 13,800万円 / 間取り 3LDK / 専有 82.22㎡ / 34階

所在地大阪市浪速区湊町１丁目2-17 / 交通関西線ＪＲ難波徒歩1分 / 四つ橋線なんば徒歩3分 / 築年月 2005年9月

お問い合わせ

ローレルタワー難波（大阪市浪速区湊町１丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：82.22㎡、34階、地上39階建。
価格：13,800万円、管理費：2,170円、修繕積立金：3,810円。
最寄駅：関西線ＪＲ難波徒歩1分、四つ橋線なんば徒歩3分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム、ペット用設備。
部屋設備：眺望良好、食洗機、浄水器、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：関西本線「ＪＲ難波」駅徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅徒歩3分を活かせる、ローレルタワー難波。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ローレルタワー難波の概要

所在地: 大阪市浪速区湊町１丁目2-17 [地図表示]
交通: 関西線ＪＲ難波徒歩1分
四つ橋線なんば徒歩3分
築年月: 2005年9月
構造等: 鉄筋コン / 地上39階建 / 地下1階
総戸数: 389戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 13,800万円
所在階: 34階
間取り: 3LDK
専有面積: 82.22㎡
管理費: 2,170円
修繕積立金: 3,810円
月額合計: 5,980円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
ジム
パーティールーム
ペット用設備
眺望良好

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
食洗機
浄水器
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
システムキッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ローレルタワー難波

ローレルタワー難波は、大阪府大阪市浪速区湊町１丁目2-17に建つ地上39階・地下1階、総389戸のタワーレジデンスです。関西本線「ＪＲ難波」駅徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅徒歩3分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、ジム、パーティールームが確認でき、タワーレジデンスとしての訴求材料を持つ建物です。

ローレルタワー難波のメリット・デメリット

メリット: – 関西本線「ＪＲ難波」駅徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅徒歩3分の交通利便 / – 2005年9月竣工 / – 地上39階・地下1階・総389戸のスケール / – DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、ジム、パーティールームが確認できる

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結ではない

ローレルタワー難波のよくある質問

Q.ローレルタワー難波の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は1件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.関西線ＪＲ難波徒歩1分 / 四つ橋線なんば徒歩3分
Q.最寄駅はどこですか？: A.関西本線「ＪＲ難波」駅徒歩1分 / 大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅徒歩3分です。
Q.何階建てですか？: A.地上39階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.389戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では要確認として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、ジム、パーティールームが確認できます。

ローレルタワー難波近隣施設・環境

緑地 🌳 堀江公園 732m

ホテル 🏨 スイスホテル南海大阪 521m

スーパー 🛒 セントラルスクエア 115m

スーパー 🛒 コーヨー 165m

スーパー 🛒 everything 100¥ 420m

ドラッグストア 💊 ファミリー薬局 191m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 230m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグなんば薬店 402m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 441m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 482m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 504m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 509m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 510m

ドラッグストア 💊 クオール薬局 515m

ドラッグストア 💊 白菊調剤薬局 521m

ドラッグストア 💊 天野薬局 570m

ドラッグストア 💊 ツルハドラッグ 589m

ドラッグストア 💊 アットコスメストア 605m

ドラッグストア 💊 薬のあかひげ 618m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 636m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 646m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 656m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 679m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 717m

ドラッグストア 💊 ソーク薬局 739m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 746m

ドラッグストア 💊 ツルハドラッグ 756m

ドラッグストア 💊 クスリのライフライン 784m

病院 🩺 なんばみなとメンタルクリニック 309m

保育施設 🧸 大阪市立小田町保育所 720m

保育施設 🧸 CLIO 778m

公共施設 🏛️ 浪速区役所 790m

郵便局 📮 大阪OCAT内郵便局 63m

郵便局 📮 Yamato Transport 390m

ローレルタワー難波学校区

小学校区	難波元町小学校
中学校区	難波中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 389,554円

借入金額13,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア46.3上位 81%▽ 要検討

収益性43.5上位 91%-1.4 vs 棟内

資産性50.7上位 53%+0.4 vs 棟内

流動性47.9上位 82%+0.0 vs 棟内

値上がり期待47.8上位 71%-0.1 vs 棟内

表面利回り2.17%

実質利回り1.51%

月間CF¥-180,562※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR7.37%

地価水準¥787,608/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア46.3（上位81%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは43.5（上位91%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.17%・実質1.51%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-180,562円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-7.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは50.7（上位53%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は787,608円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.5%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が7.4%やや割高な水準です。 高層階（34/39階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは47.9（上位82%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.5%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは47.8（上位71%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+7.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+16.5%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に67%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内6住戸の平均スコアは46.7で、この住戸は-0.4ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ローレルタワー難波の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ローレルタワー難波のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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ローレルタワー難波価格・賃料相場

売買相場	7,980万円〜 20,800万円平均価格 13,710万円 / 売り出し 6件
賃貸相場	325,000円〜 325,000円平均賃料 325,000円 / 募集中 1件