ローレルタワー梅田の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は0件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩7分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームが確認できます。

ローレルタワー梅田

LAUREL TOWER UMEDA

価格 12,990万円 / 間取り 2LDK / 専有 71.23㎡ / 16階

所在地大阪市北区万歳町5-12 / 交通谷町線中崎町徒歩1分 / 谷町線東梅田徒歩7分 / 築年月 2008年6月

お問い合わせ

ローレルタワー梅田（大阪市北区万歳町）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：71.23㎡、16階、地上38階建。
価格：12,990万円、管理費：13,770円、修繕積立金：10,270円。
最寄駅：谷町線中崎町徒歩1分、谷町線東梅田徒歩7分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：エアコン、バルコニー数、防音室、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、アイランドキッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩7分を活かせる、ローレルタワー梅田。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ローレルタワー梅田の概要

所在地: 大阪市北区万歳町5-12 [地図表示]
交通: 谷町線中崎町徒歩1分
谷町線東梅田徒歩7分
築年月: 2008年6月
構造等: 鉄筋コン / 地上38階建
総戸数: 250戸
管理方式: 常駐
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考: ローレルタワー梅田は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

このお部屋の概要

価格: 12,990万円
所在階: 16階
間取り: 2LDK
専有面積: 71.23㎡
管理費: 13,770円
修繕積立金: 10,270円
その他月額費: 1,430円
月額合計: 25,470円
取引態様: その他
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
キッズルーム
免震構造
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
エアコン
バルコニー数
防音室
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
アイランドキッチン
追い炊き機能
システムキッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ローレルタワー梅田

ローレルタワー梅田は、大阪府大阪市北区万歳町5-12に建つ地上38階、総250戸のタワーレジデンスです。大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームが確認でき、タワーレジデンスとしての訴求材料を持つ建物です。

ローレルタワー梅田のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩7分の交通利便 / – 2008年6月竣工 / – 地上38階・総250戸のスケール / – DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームが確認できる

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結ではない

ローレルタワー梅田のよくある質問

Q.ローレルタワー梅田の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.谷町線中崎町徒歩1分 / 谷町線東梅田徒歩7分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩7分です。
Q.何階建てですか？: A.地上38階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.250戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームが確認できます。

ローレルタワー梅田近隣施設・環境

緑地 🌳 扇町公園 445m

商業施設 🛍️ 阪急うめだ本店 672m

商業施設 🛍️ 阪神梅田本店 790m

飲食店 🍽️ 和食美味in家しげ 242m

飲食店 🍽️ お料理しん乃 577m

文化施設 🎭 梅田芸術劇場 627m

医療 🏥 医誠会国際総合病院 613m

医療 🏥 ルシアクリニック大阪梅田院 725m

その他の周辺施設（125件）

スーパー 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 427m

スーパー 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 495m

ドラッグストア 💊 祥漢堂梅田北薬局 229m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 248m

ドラッグストア 💊 カイセイ薬局 254m

ドラッグストア 💊 米山泰山堂薬局 327m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 355m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 370m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 391m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 553m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 589m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 591m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 595m

ドラッグストア 💊 エスエス薬局 620m

ドラッグストア 💊 柿の木薬局 624m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 628m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 639m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 658m

ドラッグストア 💊 ユアーズ薬局 661m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 667m

ドラッグストア 💊 ミック 668m

ドラッグストア 💊 北天神薬局 680m

ドラッグストア 💊 ときわ薬局 680m

ドラッグストア 💊 北天神薬局天六店 683m

ドラッグストア 💊 小西辰薬局 686m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 706m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 708m

ドラッグストア 💊 ドラックプラス 738m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 745m

ドラッグストア 💊 天六薬局 761m

ドラッグストア 💊 なかつ薬局 763m

ドラッグストア 💊 ヘルシー薬局 773m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 641m

病院 🩺 高石内科循環器クリニック 507m

病院 🩺 行岡病院 571m

病院 🩺 医誠会国際総合病院 i-Mall 590m

病院 🩺 なかつ神経内科クリニック 793m

保育施設 🧸 中崎町かいせい保育園 195m

保育施設 🧸 扇町同胞幼稚園 250m

保育施設 🧸 中崎はな保育園 428m

保育施設 🧸 梅田ひまわり保育園 429m

保育施設 🧸 きたの旭ヶ丘学園 535m

保育施設 🧸 音色つばさ保育園 620m

保育施設 🧸 大阪主婦之会保育園 662m

郵便局 📮 阪急茶屋町ビル内郵便局 664m

銀行 🏦 お初天神 EASTBLDG 767m

銀行 🏦 紀陽銀行 772m

銀行 🏦 みなと銀行 775m

銀行 🏦 三井住友銀行 795m

ローレルタワー梅田学校区

小学校区	天満小学校
中学校区	天満中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 366,689円

借入金額12,990万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア43.5上位 95%▽ 要検討

収益性43.2上位 93%-3.7 vs 棟内

資産性45.8上位 79%-1.6 vs 棟内

流動性46.6上位 88%+0.0 vs 棟内

値上がり期待46.5上位 86%-3.0 vs 棟内

表面利回り2.22%

実質利回り1.38%

月間CF¥-184,329

地価5年CAGR3.76%

地価水準¥830,000/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア43.5（上位95%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは43.2（上位93%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.22%・実質1.38%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-184,329円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-8.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは45.8（上位79%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は830,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は0.8%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。

流動性スコアは46.6（上位88%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載からわずか7日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は0.8%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは46.5（上位86%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで3.8%と緩やかに上昇しており、エリアの資産性を後支えしています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+53.3%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内2住戸の平均スコアは47.1で、この住戸は-3.6ポイント下回っています。同建物内の他住戸との比較検討をおすすめします。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

ローレルタワー梅田の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ローレルタワー梅田のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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ローレルタワー梅田価格・賃料相場

売買相場	7,480万円〜 12,990万円平均価格 10,235万円 / 売り出し 2件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。

分譲・中古・売り物件一覧

表示順

売出中

売買

12,990万円

階層 16階

間取 2LDK

面積 71.23㎡

向

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売出中

オーナーチェンジ

7,480万円

階層 27階

間取 2LDK

面積 61.45㎡

向

詳細表示›

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