ローレルタワー心斎橋（大阪市 中央区西心斎橋１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：81.51㎡、13階、地上29階建。
価格：15,500万円、管理費：7,710円、修繕積立金：8,600円。
最寄駅：御堂筋線 心斎橋 徒歩3分、四つ橋線 四ツ橋 徒歩3分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バリアフリー、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分 を活かせる、ローレルタワー心斎橋。
価格：15,500万円、管理費：7,710円、修繕積立金：8,600円。
最寄駅：御堂筋線 心斎橋 徒歩3分、四つ橋線 四ツ橋 徒歩3分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バリアフリー、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分 を活かせる、ローレルタワー心斎橋。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ローレルタワー心斎橋の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区西心斎橋１丁目12-23 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 心斎橋 徒歩3分
四つ橋線 四ツ橋 徒歩3分 - 築年月
- 2019年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上29階建
- 総戸数
- 140戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 500%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 15,500万円
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 81.51㎡
- 管理費
- 7,710円
- 修繕積立金
- 8,600円
- 月額合計
- 16,310円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- バリアフリー
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浄水器
- シューズインクローゼット
- 洗浄便座
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ローレルタワー心斎橋
ローレルタワー心斎橋は、大阪府大阪市 中央区西心斎橋１丁目12-23に建つ地上29階、総140戸のタワーレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、タワーレジデンスとしての訴求材料を持つ建物です。
ローレルタワー心斎橋のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分 の交通利便 / – 2019年2月竣工 / – 地上29階・総140戸のスケール / – DB上では コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ が確認できる
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結ではない
ローレルタワー心斎橋のよくある質問
ローレルタワー心斎橋 近隣施設・環境
緑地
🌳 堀江公園
441m
ホテル
🏨 W OSAKA
391m
商業施設
🛍️ 大丸 心斎橋店
254m
飲食店
🍽️ 西心斎橋ゆうの
33m
飲食店
🍽️ 桝田
316m
飲食店
🍽️ 割烹 なが岡
336m
飲食店
🍽️ wad
353m
飲食店
🍽️ すき焼き しゃぶしゃぶ 豚々 心斎橋店
440m
飲食店
🍽️ 本湖月
785m
文化施設
🎭 オリックス劇場
524m
文化施設
🎭 大阪松竹座
700m
医療
🏥 MAクリニック心斎橋
56m
医療
🏥 Wクリニック 心斎橋院
117m
医療
🏥 トキコクリニック心斎橋院
276m
医療
🏥 ハイメディック大阪
406m
ビジネス
🏢 南船場
ローレルタワー心斎橋 学校区
| 小学校区 | 南小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 南中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 437,542円
借入金額15,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア47.7上位 74%▽ 要検討
収益性47.2上位 70%+1.3 vs 棟内
資産性47.9上位 71%+0.2 vs 棟内
流動性48.1上位 82%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.5上位 58%+0.8 vs 棟内
表面利回り2.43%
実質利回り1.69%
月間CF¥-180,364
地価5年CAGR-2.43%
地価水準¥1,220,000/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
ローレルタワー心斎橋のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ローレルタワー心斎橋価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,480万円 〜 27,800万円 平均価格 17,876万円 / 売り出し 5件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 250,000円 〜 700,000円 平均賃料 367,619円 / 募集中 21件 |
総合評価：総合スコア47.7（上位74%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは47.2（上位70%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.43%・実質1.69%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-180,364円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-7.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは47.9（上位71%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は1,220,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。
流動性スコアは48.1（上位82%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は3.6%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは49.5（上位58%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで-2.4%と下落傾向にあり、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+48.7%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内5住戸の平均スコアは46.6で、この住戸は+1.1ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。