ローレルタワー御堂筋本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は1件、賃貸募集中は12件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分です。

何階建てですか？

地上30階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では制震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

ローレルタワー御堂筋本町

LAUREL TOWER MIDOSUJI HOMMACHI

価格 13,810万円 / 間取り 3LDK / 専有 80.18㎡ / 12階

所在地大阪市中央区瓦町４丁目6-8 / 交通御堂筋線本町徒歩4分 / 御堂筋線淀屋橋徒歩7分 / 築年月 2021年2月

お問い合わせ

ローレルタワー御堂筋本町（大阪市中央区瓦町４丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：80.18㎡、12階、地上30階建。
価格：13,810万円、管理費：24,030円、修繕積立金：13,870円。
最寄駅：御堂筋線本町徒歩4分、御堂筋線淀屋橋徒歩7分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分を活かせる、ローレルタワー御堂筋本町。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ローレルタワー御堂筋本町の概要

所在地: 大阪市中央区瓦町４丁目6-8 [地図表示]
交通: 御堂筋線本町徒歩4分
御堂筋線淀屋橋徒歩7分
築年月: 2021年2月
構造等: 鉄筋コン / 地上30階建 / 地下1階
総戸数: 241戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 90%
容積率: 900%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 13,810万円
所在階: 12階
間取り: 3LDK
専有面積: 80.18㎡
管理費: 24,030円
修繕積立金: 13,870円
その他月額費: 990円
月額合計: 38,890円
取引態様: 売主
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
ペット用設備
スカイラウンジ

全設備を見る

オートロック
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ローレルタワー御堂筋本町

ローレルタワー御堂筋本町は、大阪府大阪市中央区瓦町４丁目6-8に建つ地上30階・地下1階、総241戸のタワーレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、タワーレジデンスとしての訴求材料を持つ建物です。

ローレルタワー御堂筋本町のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分の交通利便 / – 2021年2月竣工 / – 地上30階・地下1階・総241戸のスケール / – DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できる

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結ではない

ローレルタワー御堂筋本町のよくある質問

Q.ローレルタワー御堂筋本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は1件、賃貸募集中は12件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.御堂筋線本町徒歩4分 / 御堂筋線淀屋橋徒歩7分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分です。
Q.何階建てですか？: A.地上30階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.241戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では制震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

ローレルタワー御堂筋本町近隣施設・環境

緑地 🌳 靱公園 473m

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 365m

商業施設 🛍️ 淀屋橋odona 624m

商業施設 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 747m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 222m

スーパー 🛒 Mercado Piccolo 596m

スーパー 🛒 Miniel 716m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 123m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 150m

ドラッグストア 💊 FiRST contact 172m

ドラッグストア 💊 タキノ薬局 240m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 283m

ドラッグストア 💊 のぞみ薬局 312m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 375m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 389m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 421m

ドラッグストア 💊 キリン堂 423m

ドラッグストア 💊 江戸堀薬局 435m

ドラッグストア 💊 嵐心斎橋 442m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 458m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 529m

ドラッグストア 💊 エムスタ薬局 560m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 612m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 642m

ドラッグストア 💊 パル薬局 649m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 667m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 672m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 686m

ドラッグストア 💊 ほんまち薬局 714m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 741m

病院 🩺 かおるレデイースクリニック 456m

病院 🩺 京町堀整形外科 505m

病院 🩺 プラス整骨院 520m

病院 🩺 大塚鍼灸整骨院 637m

病院 🩺 ReCORE リコア鍼灸接骨 700m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 157m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 257m

保育施設 🧸 大阪市立靭幼稚園 457m

保育施設 🧸 あいのて保育園 551m

保育施設 🧸 京町堀西船場保育園 555m

保育施設 🧸 児童発達支援キッズプラス 564m

銀行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 559m

ローレルタワー御堂筋本町学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 389,836円

借入金額13,810万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア51.1上位 38%△ 標準

収益性50.3上位 46%+0.0 vs 棟内

資産性54.4上位 17%+0.0 vs 棟内

流動性48.1上位 72%+0.0 vs 棟内

値上がり期待52.1上位 30%+0.0 vs 棟内

表面利回り2.65%

実質利回り1.68%

月間CF¥-161,163※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR8.84%

地価水準¥1,435,869/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア51.1（上位38%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。資産性に強みがある一方、流動性は慎重に見る必要があります。

収益性スコアは50.3（上位46%）で平均的な水準です。想定利回りは表面2.65%・実質1.68%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-161,163円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-7.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは54.4（上位17%）で、堅実な資産保全力です。周辺公示地価は1,435,869円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は0.4%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。築5年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。

流動性スコアは48.1（上位72%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載43日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は0.4%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは52.1（上位30%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。周辺地価は5年CAGRで+8.8%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+16.1%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ローレルタワー御堂筋本町の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ローレルタワー御堂筋本町のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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ローレルタワー御堂筋本町価格・賃料相場

売買相場	13,810万円〜 13,810万円平均価格 13,810万円 / 売り出し 1件
賃貸相場	225,000円〜 240,000円平均賃料 230,000円 / 募集中 12件