LAUREL TOWER 御堂筋本町目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 1 件，出租房源 11 件。

有哪些户型布局呢？

独占面积为1LDK至3LDK（42.61㎡至155.89㎡），可以满足广泛层面的生活环境需求。

LAUREL TOWER 御堂筋本町

ローレルタワー御堂筋本町

价格 13,810万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 80.18㎡ / 12层

所在地大阪市中央区瓦町４街区6-8 / 交通 Osaka Metro御堂筋线本町步行4分 / Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行7分 / 建築年月 2021年2月

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LAUREL TOWER 御堂筋本町（大阪市中央区瓦町４街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 80.18㎡ / 12层 / 地上30层建。
价格: 13,810万日元 / 管理费: 24,030日元 / 修缮基金: 13,870日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线本町步行4分 / Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是一座长谷工公司在2021年竣工的地上30层建筑，共有241个单位的高层公寓。

物件照片・户型图

房源信息

LAUREL TOWER 御堂筋本町的概要

所在地: 大阪市中央区瓦町４街区6-8 [地图]
交通: Osaka Metro御堂筋线本町步行4分
Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行7分
建築年月: 2021年2月
构造: 钢筋混凝土 / 地上30层建 / 地下1层
总户数: 241户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 90%
容积率: 900%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 13,810万日元
所在楼层: 12层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 80.18㎡
管理费: 24,030日元
修缮基金: 13,870日元
其他月费: 990日元
月额合计: 38,890日元
交易方式: 売主
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
客房
宠物设施
减震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

LAUREL TOWER 御堂筋本町

“Laurel Tower御堂筋本町”希望入住位于大阪市内二手高级公寓专家 Laurl Tower 御堂筋本町的客户（购买、租赁），以及正考虑出售或根据租金条件进行房间分配和租金管理等考虑的业主（业主）们，请随时向我们咨询。

御堂筋和靭公园正中间，2021年竣工的Laurl Tower御堂筋本町，共30层楼地上和1层地下，总共241个单位。

距离大阪地铁御堂筋线本町站步行4分钟，中央线，四ツ橋线，京阪本线共四条线路可利用。

位于“淀屋桥・北浜”，“本町・船场”，“中之岛・肥后桥”的OSAKA区域，是日常生活中使用的豪华位置。

直达梅田、难波、天王寺等市内主要交通枢纽，以及顺畅前往新干线和机场，拥有连接国内外的多样交通地理位置优势。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务、欢迎休息室、宠物脚洗净处。
15楼：业主休息室、客房。

◆停车位◆
97个（包含1个访客用）
每月/30,000日元至37,500日元

◆摩托车停车处◆
49个
每月/1,500日元至3,000日元

◆自行车停车处◆
482个
每月/100至700日元

※请联系管理协会进行最新空位确认并实际停车）。

LAUREL TOWER 御堂筋本町的优缺点

优点: 步行范围内有4条铁路和4个车站（本町站、淀屋桥站、肥后桥站），位置优越。

缺点: 位于西侧，有阪神高速1号环状线，有点吵闹。

LAUREL TOWER 御堂筋本町的常见问题

Q.LAUREL TOWER 御堂筋本町目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 1 件，出租房源 11 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro御堂筋线本町步行4分 / Osaka Metro御堂筋线淀屋桥步行7分
Q.有哪些户型布局呢？: A.独占面积为1LDK至3LDK（42.61㎡至155.89㎡），可以满足广泛层面的生活环境需求。

LAUREL TOWER 御堂筋本町周边设施与环境

绿地 🌳 靱公园 473m

酒店 🏨 The St. Regis Osaka 365m

商业设施 🛍️ 淀屋橋odona 624m

商业设施 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 747m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 222m

超市 🛒 Mercado Piccolo 596m

超市 🛒 Miniel 716m

药妆店 💊 イースト薬局 123m

药妆店 💊 西川婦人内科诊所 150m

药妆店 💊 FiRST contact 172m

医院 🩺 ReCORE リコア鍼灸接骨 700m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 157m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 257m

托育设施 🧸 大阪市立靭幼儿园 457m

托育设施 🧸 あいのて保育园 551m

托育设施 🧸 京町堀西船場保育园 555m

托育设施 🧸 児童発達支援キッズプラス 564m

银行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 559m

LAUREL TOWER 御堂筋本町学区

小学学区	開平小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考: 389,836日元

按贷款金额13,810万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分51.1前 38%△ 中等

收益性50.3前 46%+0.0 vs栋内

资产性54.4前 17%+0.0 vs栋内

流动性48.1前 72%+0.0 vs栋内

增值期望52.1前 30%+0.0 vs栋内

表面收益率2.65%

实际收益率1.68%

月度CF¥-161,163※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR8.84%

地价水平¥1,435,869/㎡

区域分类都心

综合评价：总分51.1（前38%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分50.3（前46%）。表面收益率约2.65%。实际收益率约1.68%。月度CF: ¥-161,163（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分54.4（前17%），较为稳定。位于核心区域（地价¥1,435,869/m²）。同栋出品率仅0.4%，稀缺性强。

流动性评分48.1（前72%）。同栋出品率0.4%，稀缺性强。

增值期望评分52.1（前30%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为8.8%。同区域同年代交易单价变动：+16.1%。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

LAUREL TOWER 御堂筋本町的详细信息

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LAUREL TOWER 御堂筋本町的咨询

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LAUREL TOWER 御堂筋本町价格与租金行情

买卖行情	13,810万日元〜 13,810万日元平均价格 13,810万日元 / 在售 1件
租赁行情	225,000日元〜 240,000日元平均租金 230,454日元 / 在租 11件