ロジュマンタワー梅田の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は1件、賃貸募集中は22件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩6分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上では大きな共用施設訴求は要確認が確認できます。

ロジュマンタワー梅田

LOGEMENTS TOWER UMEDA

価格 6,100万円 / 間取り 2K / 専有 40.7㎡ / 12階

所在地大阪市北区万歳町3-39 / 交通谷町線中崎町徒歩1分 / 谷町線東梅田徒歩6分 / 築年月 2015年2月

お問い合わせ

ロジュマンタワー梅田（大阪市北区万歳町）にある2Kのお部屋です。

専有面積：40.7㎡、12階、地上21階建。
価格：6,100万円、管理費：5,300円、修繕積立金：5,700円。
最寄駅：谷町線中崎町徒歩1分、谷町線東梅田徒歩6分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、エレベータ、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、洗浄便座、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩6分を活かせる、ロジュマンタワー梅田。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ロジュマンタワー梅田の概要

所在地: 大阪市北区万歳町3-39 [地図表示]
交通: 谷町線中崎町徒歩1分
谷町線東梅田徒歩6分
築年月: 2015年2月
構造等: 鉄筋コン / 地上21階建
総戸数: 254戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 6,100万円
所在階: 12階
間取り: 2K
専有面積: 40.7㎡
管理費: 5,300円
修繕積立金: 5,700円
月額合計: 11,000円
現況: 空室

設備・特徴

免震構造

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
洗浄便座
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ロジュマンタワー梅田

ロジュマンタワー梅田は、大阪府大阪市北区万歳町3-39に建つ地上21階、総254戸のタワーレジデンスです。大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩6分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、タワーレジデンスとしての訴求材料を持つ建物です。

ロジュマンタワー梅田のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩6分の交通利便 / – 2015年2月竣工 / – 地上21階・総254戸のスケール / – 基本設備は揃っている

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結ではない

ロジュマンタワー梅田のよくある質問

Q.ロジュマンタワー梅田の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は1件、賃貸募集中は22件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.谷町線中崎町徒歩1分 / 谷町線東梅田徒歩6分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩1分 / 大阪メトロ谷町線「東梅田」駅徒歩6分です。
Q.何階建てですか？: A.地上21階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.254戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上では大きな共用施設訴求は要確認が確認できます。

ロジュマンタワー梅田近隣施設・環境

緑地 🌳 扇町公園 440m

商業施設 🛍️ 阪急うめだ本店 604m

商業施設 🛍️ 阪神梅田本店 713m

飲食店 🍽️ 和食美味in家しげ 306m

飲食店 🍽️ お料理しん乃 644m

文化施設 🎭 梅田芸術劇場 642m

医療 🏥 医誠会国際総合病院 567m

医療 🏥 ルシアクリニック大阪梅田院 642m

医療 🏥 トキコクリニック梅田院（旧菜のはなインナーケアクリニック） 748m

スーパー 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 481m

スーパー 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 500m

ドラッグストア 💊 米山泰山堂薬局 254m

ドラッグストア 💊 祥漢堂梅田北薬局 265m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 281m

ドラッグストア 💊 カイセイ薬局 287m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 291m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 293m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 306m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 503m

ドラッグストア 💊 すみれ薬局 512m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 624m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 625m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 630m

ドラッグストア 💊 柿の木薬局 636m

ドラッグストア 💊 回生堂薬局 638m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 639m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 640m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 642m

ドラッグストア 💊 エスエス薬局 642m

ドラッグストア 💊 人間医学社薬局 642m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 660m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 727m

ドラッグストア 💊 ミック 737m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 747m

ドラッグストア 💊 北天神薬局 752m

ドラッグストア 💊 ヘルシー薬局 753m

ドラッグストア 💊 北天神薬局天六店 754m

ドラッグストア 💊 小西辰薬局 755m

ドラッグストア 💊 ときわ薬局 763m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 780m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 653m

病院 🩺 北野病院西館 159m

病院 🩺 北野病院 217m

病院 🩺 中野耳鼻科 372m

病院 🩺 高石内科循環器クリニック 456m

病院 🩺 医誠会国際総合病院 i-Mall 547m

保育施設 🧸 中崎町かいせい保育園 282m

保育施設 🧸 きたの旭ヶ丘学園 456m

保育施設 🧸 梅田ひまわり保育園 460m

保育施設 🧸 中崎はな保育園 516m

保育施設 🧸 大阪主婦之会保育園 706m

郵便局 📮 阪急茶屋町ビル内郵便局 674m

銀行 🏦 お初天神 EASTBLDG 679m

ロジュマンタワー梅田学校区

小学校区	天満小学校
中学校区	天満中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 172,194円

借入金額6,100万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア48.3上位 66%▽ 要検討

収益性49.9上位 48%+0.0 vs 棟内

資産性48.0上位 75%+0.0 vs 棟内

流動性54.2上位 44%+0.0 vs 棟内

値上がり期待47.0上位 77%+0.0 vs 棟内

表面利回り3.40%

実質利回り2.44%

月間CF¥-32,423※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR6.55%

地価水準¥804,822/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア48.3（上位66%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは49.9（上位48%）で平均的な水準です。想定利回りは表面3.40%・実質2.44%です。月間CFは-32,423円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-3.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは48.0（上位75%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は804,822円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は0.4%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が18.4%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。

流動性スコアは54.2（上位44%）で、標準的な流動性です。掲載52日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は0.4%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは47.0（上位77%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+6.6%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ロジュマンタワー梅田の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ロジュマンタワー梅田のお問い合わせ

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ロジュマンタワー梅田価格・賃料相場

売買相場	6,100万円〜 6,100万円平均価格 6,100万円 / 売り出し 1件
賃貸相場	200,000円〜 300,000円平均賃料 207,636円 / 募集中 22件