LOGEMENTS TOWER 梅田目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 1 件，出租房源 22 件。

有哪些不同的房屋布局？

主要是为个人居住而设计的1DK至3DK户型（40.70平方米至85.33平方米）。

LOGEMENTS TOWER 梅田

ロジュマンタワー梅田

价格 6,100万日元 / 户型 2厨房 / 面积 40.7㎡ / 12层

所在地大阪市北区万岁町3-39 / 交通 Osaka Metro谷町线中崎町步行1分 / Osaka Metro谷町线东梅田步行6分 / 建築年月 2015年2月

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LOGEMENTS TOWER 梅田（大阪市北区万岁町）的房源，户型为 2厨房

面积: 40.7㎡ / 12层 / 地上21层建。
价格: 6,100万日元 / 管理费: 5,300日元 / 修缮基金: 5,700日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线中崎町步行1分 / Osaka Metro谷町线东梅田步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 电梯 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 带洗净便座 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工的2015年竣工的21层免震结构塔楼公寓

物件照片・户型图

房源信息

LOGEMENTS TOWER 梅田的概要

所在地: 大阪市北区万岁町3-39 [地图]
交通: Osaka Metro谷町线中崎町步行1分
Osaka Metro谷町线东梅田步行6分
建築年月: 2015年2月
构造: 钢筋混凝土 / 地上21层建
总户数: 254户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 6,100万日元
所在楼层: 12层
户型: 2厨房
专有面积: 40.7㎡
管理费: 5,300日元
修缮基金: 5,700日元
月额合计: 11,000日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
电梯
免震结构
快递柜
塔楼型
自动浴缸
带洗净便座
浴室干燥机

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

LOGEMENTS TOWER 梅田

“Logement Tower 梅田”可供有购买、租赁意向客户，以及考虑购买和出租条件、房间分配和房租管理等业主（业主）的人士，请随时与专门经营大阪市中古高级塔楼公寓的房地产咨询。

谷町线“中崎町”地铁站步行1分钟，阪急“梅田”站步行8分钟，共254户塔楼公寓可利用5个车站及5个交通线。
该地区极为便利，适宜购物区域，对梅田和天神桥居民来说非常便利。
这座公寓是一座罕见的L型塔楼，其建筑物围绕中央停车场，给人一种开阔感和良好通风感。
对住宅进行深入钻研和挖掘，“以高品质、有价值的空间打造为目标，能够向全体居民提供真正舒适和安心的住宅环境。
这个住宅处处能感受到其概念，打造了一个高品质、舒适的生活空间。

◆共用设施◆
1楼：休息室

◆停车场◆
月租25,000日元至38,000日元
127台（平面停车场27台，普通车立体停车场120台）

◆摩托车停车场◆
32台（内置小型摩托车停车场26台）
月租1,000日元至3,000日元

◆自行车停车场◆
355台
月租100日元至600日元

※请向管理协会进行最新空车确认并实际停车确认。

LOGEMENTS TOWER 梅田的优缺点

优点: 这是一处非常适合房地产投资的物件。

缺点: 因为投资用出租物业的份额较多，所以不适合家庭使用。

LOGEMENTS TOWER 梅田的常见问题

Q.LOGEMENTS TOWER 梅田目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 1 件，出租房源 22 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro谷町线中崎町步行1分 / Osaka Metro谷町线东梅田步行6分
Q.有哪些不同的房屋布局？: A.主要是为个人居住而设计的1DK至3DK户型（40.70平方米至85.33平方米）。

LOGEMENTS TOWER 梅田周边设施与环境

医疗 🏥 トキコ诊所梅田院（旧菜のはなインナーケア诊所） 748m

超市 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 481m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 500m

医院 🩺 医誠会国際総合医院 i-Mall 547m

托育设施 🧸 中崎町かいせい保育园 282m

托育设施 🧸 きたの旭ヶ丘学園 456m

托育设施 🧸 梅田ひまわり保育园 460m

托育设施 🧸 中崎はな保育园 516m

托育设施 🧸 大阪主婦之会保育园 706m

银行 🏦 お初天神 EASTBLDG 679m

LOGEMENTS TOWER 梅田学区

小学学区	天満小学校
初中学区	天満中学校

贷款试算

每月还款参考: 172,194日元

按贷款金额6,100万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分48.3前 66%▽ 需审视

收益性49.9前 48%+0.0 vs栋内

资产性48.0前 75%+0.0 vs栋内

流动性54.2前 44%+0.0 vs栋内

增值期望47.0前 77%+0.0 vs栋内

表面收益率3.40%

实际收益率2.44%

月度CF¥-32,423※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.55%

地价水平¥804,822/㎡

区域分类都心

综合评价：总分48.3（前66%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分49.9（前48%）。表面收益率约3.40%。实际收益率约2.44%。月度CF: ¥-32,423（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分48.0（前75%）。位于核心区域（地价¥804,822/m²）。同栋出品率仅0.4%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价18.4%，可能偏高。

流动性评分54.2（前44%）。同栋出品率0.4%，稀缺性强。

增值期望评分47.0（前77%）。周边地价5年CAGR为6.6%。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

LOGEMENTS TOWER 梅田的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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LOGEMENTS TOWER 梅田的咨询

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LOGEMENTS TOWER 梅田价格与租金行情

买卖行情	6,100万日元〜 6,100万日元平均价格 6,100万日元 / 在售 1件
租赁行情	200,000日元〜 300,000日元平均租金 207,636日元 / 在租 22件