リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は9件、賃貸募集中は22件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅徒歩3分です。

上本町駅も使えますか？

はい。近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分です。

何階建てですか？

地上35階・地下1階建です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では制震フラグが立っています。

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎

RIVER GARDEN TOWER UEMACHI-DAI FUDEGASAKI

価格 12,300万円 / 間取り 3LDK / 専有 85.01㎡ / 18階

所在地大阪市天王寺区筆ケ崎町２−１２ / 交通千日前線鶴橋徒歩3分 / 近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分 / 築年月 2023年8月

お問い合わせ

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎（大阪市天王寺区筆ケ崎町）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：85.01㎡、18階、地上35階建。
価格：12,300万円、管理費：8,400円、修繕積立金：9,350円。
最寄駅：千日前線鶴橋徒歩3分、近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分。
建物設備：オートロック、エレベータ、制震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、バリアフリー、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：鶴橋徒歩3分、上町台エリアの機動力を備えた制震タワーレジデンス。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の概要

所在地: 大阪市天王寺区筆ケ崎町２−１２ [地図表示]
交通: 千日前線鶴橋徒歩3分
近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分
築年月: 2023年8月
構造等: 鉄筋コン / 地上35階建 / 地下1階
総戸数: 194戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 第二種住居地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 12,300万円
所在階: 18階
間取り: 3LDK
専有面積: 85.01㎡
管理費: 8,400円
修繕積立金: 9,350円
月額合計: 17,750円
現況: 空室

設備・特徴

角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
オートバス
バルコニー数
バリアフリー
食洗機
ディスポーザー
複層ガラス
浄水器
LDK20帖以上
シャンプ・ドレッサ
シューズインクローゼット
洗浄便座
システムキッチン
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎は、大阪市天王寺区筆ケ崎町に建つ地上35階・地下1階、総194戸のタワーレジデンスです。大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅徒歩3分という交通利便に加え、近鉄「大阪上本町」駅も徒歩圏に収まり、東西南北への移動を組みやすい立地が特長です。DB上では制震フラグを持つ建物として整理されており、駅距離と規模感のバランスを取りたい都心居住ニーズに合いやすい一棟です。

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎のメリット・デメリット

メリット: – 鶴橋駅徒歩3分の駅近 / – 地上35階・総194戸のタワースケール / – 上本町方面も徒歩圏

デメリット: – 共用施設詳細や会社情報は要確認 / – 内廊下、各階ゴミ置場、ペット条件は未確認

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎のよくある質問

Q.リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は9件、賃貸募集中は22件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.千日前線鶴橋徒歩3分 / 近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅徒歩3分です。
Q.上本町駅も使えますか？: A.はい。近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分です。
Q.何階建てですか？: A.地上35階・地下1階建です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.194戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では制震フラグが立っています。

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎近隣施設・環境

緑地 🌳 真田山公園 787m

飲食店 🍽️ 幽玄 578m

教育 🎓 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 454m

その他の周辺施設（84件）

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 120m

ドラッグストア 💊 高津日光堂 158m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局あい 212m

ドラッグストア 💊 たんぽぽ薬局 220m

ドラッグストア 💊 おもいやり薬局 267m

ドラッグストア 💊 さくら薬局 303m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 310m

ドラッグストア 💊 丸昌薬局 313m

ドラッグストア 💊 エイム薬局 316m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 341m

ドラッグストア 💊 ドラッグセガミ 394m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 472m

ドラッグストア 💊 モリヤ薬店 484m

ドラッグストア 💊 永和薬局 548m

ドラッグストア 💊 イシケン漢方 565m

ドラッグストア 💊 あけぼの薬局 601m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 634m

ドラッグストア 💊 マルゼン薬局 635m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 640m

ドラッグストア 💊 ハローつばさ薬局 775m

病院 🩺 さいとう消化器内科クリニック 539m

病院 🩺 小菅歯科 545m

病院 🩺 鶴橋中央診療所 547m

病院 🩺 上本町リウマチこまちクリニック 595m

病院 🩺 Takada Nose Clinic 723m

病院 🩺 大阪警察病院 793m

保育施設 🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 467m

保育施設 🧸 大阪市立味原保育所 477m

保育施設 🧸 大阪市立天王寺保育所 552m

保育施設 🧸 大阪市立五条幼稚園 583m

保育施設 🧸 味原幼稚園 618m

保育施設 🧸 北桃谷乳児保育園 625m

保育施設 🧸 大阪市立鶴橋幼稚園 632m

保育施設 🧸 マム保育園 638m

保育施設 🧸 TOT KIDS 639m

保育施設 🧸 大阪市立東小橋保育所 715m

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎学校区

小学校区	桃陽小学校
中学校区	夕陽丘中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 347,211円

借入金額12,300万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア46.8上位 81%▽ 要検討

収益性46.8上位 73%+0.3 vs 棟内

資産性38.0上位 95%+0.8 vs 棟内

流動性54.9上位 3%+0.0 vs 棟内

値上がり期待45.1上位 94%+0.3 vs 棟内

表面利回り3.42%

実質利回り2.58%

月間CF¥-51,964

地価5年CAGR-10.57%

地価水準¥238,000/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア46.8（上位81%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。流動性に強みがある一方、収益性・資産性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。

収益性スコアは46.8（上位73%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面3.42%・実質2.58%です。月間CFは-51,964円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-2.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは38.0（上位95%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。築3年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。

流動性スコアは54.9（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は4.6%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは45.1（上位94%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで-10.6%と下落傾向にあり、エリアの資産性を後支えしています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近-0.3%とほぼ横ばいです。

留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内9住戸の平均スコアは46.4で、この住戸は+0.4ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎価格・賃料相場

売買相場	7,300万円〜 22,000万円平均価格 11,413万円 / 売り出し 9件
賃貸相場	275,000円〜 450,000円平均賃料 390,909円 / 募集中 22件