ジオ天六ツインタワーズ（大阪市 北区長柄西１丁目）にある3LDK（洋7.0 洋5.7 洋5.4 LDK21.2）のお部屋です。
価格：25,000万円、管理費：9,730円、修繕積立金：11,870円。
最寄駅：阪急千里線 天神橋筋六丁目 徒歩4分、堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：エアコン、バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：ジオ天六ツインタワーズは、WEST棟とEAST棟があり全邸南向き大規模免震ツインレジデンスです
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ジオ天六ツインタワーズの概要
- 所在地
- 大阪市 北区長柄西１丁目3-22 [地図表示]
- 交通
- 阪急千里線 天神橋筋六丁目 徒歩4分
堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩4分 - 築年月
- 2018年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上23階建
- 総戸数
- 358戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 25,000万円
- 所在階
- 22階
- 間取り
- 3LDK（洋7.0 洋5.7 洋5.4 LDK21.2）
- 専有面積
- 91.29㎡
- 方位
- 南
- 管理費
- 9,730円
- 修繕積立金
- 11,870円
- その他月額費
- 100円
- 月額合計
- 21,700円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 居住中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 相談
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- エアコン
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- ガスコンロ
- LDK20帖以上
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 12,000～22,000円
- 普通車
- 適応サイズ調査中
- ミドル
- 適応サイズ調査中
- ハイルーフ
- 適応サイズ調査中
ジオ天六ツインタワーズ
『ジオ天六 ツインタワーズ』。 天神橋筋六丁目駅 5号出口より徒歩4分という好立地。 また、安心の「免震構造」を採用。 最寄駅の天六駅は地下鉄堺筋線・谷町線、阪急線の3WAYで通勤はもちろん、北摂エリアや京都へも便利。 ◆共用施設◆ ◆駐車場◆ ◆バイク置場◆ ◆自転車置場◆
天六にスタイリッシュで優雅なタワーマンションが誕生。
全戸南向きで明るく、南側には高い建物がないので、開放的な空間。
採光・眺望ともに贅沢な暮らしを実現。
間取りは2LDK〜4LDK、専有面積は58.55㎡〜107.07㎡。
共用施設は、広々としたエントランスに、TSUTAYA監修のブックサロンがあります。
21階には、大阪都心の夜景を見ながら楽しめるスカイラウンジまで。
大型商業施設「グランフロント大阪」「NU chayamachi」などがある梅田エリアまで地下鉄で4分。
徒歩5分圏内にはスーパー、銀行、コンビニ、病院、保育園、公園などの施設も充実。
1階：オーナーズエントランス・オーナーズサロン・ブックサロン
21階：スカイラウンジ・ゲストルーム
182台(自走式立体駐車場)、福祉用2台・来客用2台含む
月/12,000円〜22,000円
バイク（16台）月/1,500円
ミニバイク（平面式12台、平面ラック式24台）
月/700円・1,000円
固定ラック式400台、スライドラック式80台
月/200円〜350円
※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
ジオ天六ツインタワーズのメリット・デメリット
- メリット
- 共用施設には、1階にブックサロン、エントランスラウンジ、21階にスカイラウンジ、ゲストルームがございます
- デメリット
- 外廊下の構造となっております
ジオ天六ツインタワーズのよくある質問
ジオ天六ツインタワーズ近隣施設・環境
その他の周辺施設（83件）
ジオ天六ツインタワーズ 学校区
| 小学校区 | 豊崎東小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 新豊崎中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 667,920円
借入金額25,000万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
ジオ天六ツインタワーズのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ジオ天六ツインタワーズ価格・賃料相場
| 売買相場 | 現在売り出し中の住戸データはありません。 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
総合評価：総合スコア41.7（上位98%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは40.1（上位98%）です。 表面想定利回り1.60% 実質想定利回り0.91%。 月間キャッシュフローは-344,128円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 （CF算出条件：金利0.67%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは48.8（上位63%）で、周辺の競合住戸との比較をおすすめします。 AI査定対比では19.2%の割高水準にあり、価格交渉余地の検討が有効です。 周辺地価は5年CAGRで+3.46%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。
流動性スコアは50.1（上位49%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 同建物の出品率は0.8%と低く、希少性が強みになり得ます。
同一建物内 3住戸の平均: 48.4。この住戸は棟内平均を-6.7ポイント下回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。