ジオタワー新町（大阪市 西区新町３丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：87.74㎡、14階、地上38階建。
価格：15,800万円、管理費：5,080円、修繕積立金：8,780円。
最寄駅：長堀鶴見線 西長堀 徒歩3分、千日前線 西長堀 徒歩3分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、ペット用設備、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、シューズインクローゼット、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：西長堀徒歩3分、新町を高みから住みこなす。都心近接の免震タワーレジデンス。
価格：15,800万円、管理費：5,080円、修繕積立金：8,780円。
最寄駅：長堀鶴見線 西長堀 徒歩3分、千日前線 西長堀 徒歩3分。
建物設備：オートロック、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、ペット用設備、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋、シューズインクローゼット、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：西長堀徒歩3分、新町を高みから住みこなす。都心近接の免震タワーレジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ジオタワー新町の概要
- 所在地
- 大阪市 西区新町３丁目6-3 [地図表示]
- 交通
- 長堀鶴見線 西長堀 徒歩3分
千日前線 西長堀 徒歩3分 - 築年月
- 2025年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上38階建
- 総戸数
- 190戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 45%
- 容積率
- 899%
- 土地権利
- 所有権
- 分譲会社
- 阪急阪神不動産株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 15,800万円
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 87.74㎡
- 管理費
- 5,080円
- 修繕積立金
- 8,780円
- 月額合計
- 13,860円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- ペット用設備
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浄水器
- シューズインクローゼット
- 洗浄便座
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ジオタワー新町
ジオタワー新町は、西長堀駅徒歩3分の新町三丁目に誕生した、地上38階建・総190戸の免震タワーレジデンスです。阪急阪神不動産の「ジオ」ブランドらしく、都心アクセスと落ち着いた住環境の両立を図りやすい新町エリアに立地。心斎橋・本町・堀江方面を生活圏に収めながら、駅近タワーとしての利便性も備えた一棟として整理しやすい建物です。
ジオタワー新町のメリット・デメリット
- メリット
- – 西長堀駅徒歩3分の高い交通利便性 / – 地上38階建・総190戸のタワーとしての存在感 / – 新町アドレスで落ち着きと都心近接を両立しやすい / – 免震構造による安心感を訴求しやすい / – ジオブランドの新築タワーとして認知しやすい
- デメリット
- – 共用施設や管理体制の詳細は追加確認が必要 / – 駅直結ではない / – 心斎橋・堀江近接ゆえ、住戸位置によって周辺環境の評価が分かれやすい
ジオタワー新町のよくある質問
ジオタワー新町 近隣施設・環境
ジオタワー新町 学校区
| 中学校区 | 堀江中学校 |
|---|
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 446,011円
借入金額15,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア52.4上位 25%○ 良好
収益性52.5上位 25%-2.5 vs 棟内
資産性49.8上位 62%-1.2 vs 棟内
流動性54.6上位 5%+0.0 vs 棟内
値上がり期待52.7上位 26%-2.0 vs 棟内
表面利回り2.95%
実質利回り2.20%
月間CF¥-116,562※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR10.85%
地価水準¥1,587,361/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ジオタワー新町のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ジオタワー新町価格・賃料相場
| 売買相場 | 5,880万円 〜 19,800万円 平均価格 11,957万円 / 売り出し 11件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 160,000円 〜 405,000円 平均賃料 320,000円 / 募集中 11件 |
総合評価：総合スコア52.4（上位25%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。 流動性に強みがある一方、資産性は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは52.5（上位25%）で良好です。 想定利回りは表面2.95%・実質2.20%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-116,562円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-4.4%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは49.8（上位62%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は1,587,361円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は5.8%とやや高く、供給が多い点に留意してください。 築1年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは54.6（上位5%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか8日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物で現在11件が出品中です。
値上がり期待スコアは52.7（上位26%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。 周辺地価は5年CAGRで+10.9%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を強く支えています。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内11住戸の平均スコアは54.8で、この住戸は-2.4ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。