ジオタワー天六の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は1件、賃貸募集中は19件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩1分 / 大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩1分です。

何階建てですか？

地上44階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では制震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認できます。

ジオタワー天六

GEO TOWER TENROKU

価格 11,990万円 / 間取り 2LDK / 専有 70.99㎡ / 11階

所在地大阪市北区天神橋７丁目1-16 / 交通駅直結 / 谷町線天神橋筋六丁目徒歩1分 / 堺筋線天神橋筋六丁目徒歩1分 / 築年月 2013年5月

お問い合わせ

ジオタワー天六（大阪市北区天神橋７丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：70.99㎡、11階、地上44階建。
価格：11,990万円、管理費：3,800円、修繕積立金：3,400円。
最寄駅：駅直結、谷町線天神橋筋六丁目徒歩1分、堺筋線天神橋筋六丁目徒歩1分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、パーティールーム、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩1分 / 大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩1分を活かせる、ジオタワー天六。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ジオタワー天六の概要

所在地: 大阪市北区天神橋７丁目1-16 [地図表示]
交通: 谷町線天神橋筋六丁目徒歩1分
堺筋線天神橋筋六丁目徒歩1分
築年月: 2013年5月
構造等: 鉄筋コン / 地上44階建 / 地下1階
総戸数: 400戸
管理方式: 常駐
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考: ジオタワー天六は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

このお部屋の概要

価格: 11,990万円
所在階: 11階
間取り: 2LDK
専有面積: 70.99㎡
管理費: 3,800円
修繕積立金: 3,400円
月額合計: 7,200円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
パーティールーム
スカイラウンジ

全設備を見る

オートロック
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ジオタワー天六

ジオタワー天六は、大阪府大阪市北区天神橋７丁目1-16に建つ地上44階・地下1階、総400戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩1分 / 大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩1分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

ジオタワー天六のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩1分 / 大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩1分の交通利便 / – 2013年5月竣工 / – 地上44階・地下1階・総400戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

ジオタワー天六のよくある質問

Q.ジオタワー天六の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は1件、賃貸募集中は19件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.谷町線天神橋筋六丁目徒歩1分 / 堺筋線天神橋筋六丁目徒歩1分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩1分 / 大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩1分です。
Q.何階建てですか？: A.地上44階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.400戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では制震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認できます。

ジオタワー天六近隣施設・環境

飲食店 🍽️ お料理しん乃 347m

飲食店 🍽️ 和食美味in家しげ 639m

公園 🌲 大阪市営長柄第二住宅公園 765m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 45m

ドラッグストア 💊 回生薬局 71m

ドラッグストア 💊 天六薬局 103m

ドラッグストア 💊 ときわ薬局 176m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 221m

ドラッグストア 💊 ミキヤ薬局 231m

ドラッグストア 💊 北天神薬局 234m

ドラッグストア 💊 北天神薬局天六店 238m

ドラッグストア 💊 小西辰薬局 262m

ドラッグストア 💊 ミック 270m

ドラッグストア 💊 ドラックプラス 373m

ドラッグストア 💊 ユアーズ薬局 393m

ドラッグストア 💊 竹内薬局 469m

ドラッグストア 💊 さくら薬局 510m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 572m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 601m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 639m

ドラッグストア 💊 キリン堂 649m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 691m

ドラッグストア 💊 エスエス薬局 698m

ドラッグストア 💊 アイン薬局 701m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 711m

ドラッグストア 💊 カイセイ薬局 718m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 722m

ドラッグストア 💊 祥漢堂梅田北薬局 724m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 773m

保育施設 🧸 中崎町かいせい保育園 701m

郵便局 📮 大阪淀川リバーサイド郵便局 451m

ジオタワー天六学校区

小学校区	豊崎東小学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 338,460円

借入金額11,990万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア45.1上位 90%▽ 要検討

収益性43.4上位 92%+0.0 vs 棟内

資産性50.1上位 59%+0.0 vs 棟内

流動性53.8上位 57%+0.0 vs 棟内

値上がり期待45.3上位 88%+0.0 vs 棟内

表面利回り2.42%

実質利回り1.73%

月間CF¥-135,173※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR6.34%

地価水準¥763,396/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア45.1（上位90%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは43.4（上位92%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.42%・実質1.73%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-135,173円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-6.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは50.1（上位59%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は763,396円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は0.3%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が15.6%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。

流動性スコアは53.8（上位57%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載42日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は0.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは45.3（上位88%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+6.3%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+6.4%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に62%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ジオタワー天六の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ジオタワー天六のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

フォームお問い合わせフォームへ メールinfo@estatepress.site

ジオタワー天六価格・賃料相場

売買相場	11,990万円〜 11,990万円平均価格 11,990万円 / 売り出し 1件
賃貸相場	165,000円〜 220,000円平均賃料 181,315円 / 募集中 19件