GEO TOWER 天六目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 1 件，出租房源 22 件。

有哪些房型布局？

主要是为家庭设计的户型，从1LDK到4LDK（43.47平方米到123.13平方米）不等。

附近有超市嗎？

一楼有阪急奥西天六店和天神桥商店街，非常方便。

GEO TOWER 天六

ジオタワー天六

价格 11,990万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 70.99㎡ / 11层

所在地大阪市北区天神桥７街区1-16 / 交通车站直连 / Osaka Metro谷町线天神桥筋六丁目步行1分 / Osaka Metro堺筋线天神桥筋六丁目步行1分 / 建築年月 2013年5月

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GEO TOWER 天六（大阪市北区天神桥７街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 70.99㎡ / 11层 / 地上44层建。
价格: 11,990万日元 / 管理费: 3,800日元 / 修缮基金: 3,400日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro谷町线天神桥筋六丁目步行1分 / Osaka Metro堺筋线天神桥筋六丁目步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 派对室 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2013年由大林建設公司施工完工的地上44层高的总共400个单位的大型公寓大楼

物件照片・户型图

房源信息

GEO TOWER 天六的概要

所在地: 大阪市北区天神桥７街区1-16 [地图]
交通: Osaka Metro谷町线天神桥筋六丁目步行1分
Osaka Metro堺筋线天神桥筋六丁目步行1分
建築年月: 2013年5月
构造: 钢筋混凝土 / 地上44层建 / 地下1层
总户数: 400户
管理方式: 常驻
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注: GEO TOWER 天六是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。

该房源概要

价格: 11,990万日元
所在楼层: 11层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 70.99㎡
管理费: 3,800日元
修缮基金: 3,400日元
月额合计: 7,200日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
客房
派对室
减震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

GEO TOWER 天六

Gio Tower 天六有意向居住于「Gio Tower 天六」（购买·出租）, 或考虑出售因换居或根据租金条件选择房间和租金管理等问题的业主（业主），欢迎咨询专注于大阪市中古塔楼公寓的高级房地产。

位于天神桥筋六丁目站直达。作为商业综合开发而蓬勃发展的塔楼。
地铁谷町线・堺筋线、阪急千里线覆盖的「天神桥筋六丁目」站与家相连的塔楼住宅。

直接连接到天神桥筋六丁目站，高度便利性是「Gio Tower 天六」的魅力所在。
站点直连1分钟，可以使用3条线路（地铁谷町线・堺筋线・阪急千里线）。
1〜2楼的低层部门设有高质量食品专馆「阪急オアシス」和「栗田银行」。
步行1分钟范围内拥有天神桥筋商店街、综合医院、金融机构、公共设施等生活便利设施完备。
此外，不仅致力于加强生活基础设施，还希望为城市做出贡献。出于这样的想法，场地的四周都有不同风格的空间，营造出新的车站前景象。
靠近梅田地区也是吸引人的地方之一。离茶屋町（有「梅田艺术剧场」和「NU茶屋町」）很近，而且还有等待着竣工的「阪急百货店梅田本店」和「大阪Grand Front」等生活范围。

◆共用设施◆
2楼：舒适日本风（住宿，小时租）・社区厅
33楼：欢迎套房（住宿）・观景休息室
屋顶：空中花园

◆停车场◆
普通车（84台）：月/23,000日币
中部车库（96台）：月/24,000日币
高顶车库（60台）：月/26,000日币

◆摩托车·机车停车位◆
小型摩托车：月/2,000日币
中型大型机车：月/4,000日币

◆自行车停车位◆
室内平面：月/500日币
室内架式（上层：月/300日币）（下层：月/400日币）
室外架式（上下层：月/200日币）

※请咨询管理协会以获取最新空车确认和实际停车情况。

GEO TOWER 天六的优缺点

优点: 谷町线、堺筋线、阪急千里线的「天神桥筋六丁目站」直接连接，非常方便。

缺点: 位于天六交叉口前，地理位置优越的同时，交通量较大是其特点。

GEO TOWER 天六的常见问题

Q.GEO TOWER 天六目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 1 件，出租房源 22 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro谷町线天神桥筋六丁目步行1分 / Osaka Metro堺筋线天神桥筋六丁目步行1分
Q.有哪些房型布局？: A.主要是为家庭设计的户型，从1LDK到4LDK（43.47平方米到123.13平方米）不等。
Q.附近有超市嗎？: A.一楼有阪急奥西天六店和天神桥商店街，非常方便。

GEO TOWER 天六周边设施与环境

公园 🌲 大阪市営長柄第二住宅公园 765m

托育设施 🧸 中崎町かいせい保育园 701m

邮局 📮 大阪淀川リバーサイド邮局 451m

GEO TOWER 天六学区

小学学区	豊崎東小学校

贷款试算

每月还款参考: 338,460日元

按贷款金额11,990万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分45.1前 90%▽ 需审视

收益性43.4前 92%+0.0 vs栋内

资产性50.1前 59%+0.0 vs栋内

流动性53.8前 57%+0.0 vs栋内

增值期望45.3前 88%+0.0 vs栋内

表面收益率2.42%

实际收益率1.73%

月度CF¥-135,173※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.34%

地价水平¥763,396/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分45.1（前90%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分43.4（前92%）。表面收益率约2.42%。实际收益率约1.73%。月度CF: ¥-135,173（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分50.1（前59%）。位于核心区域（地价¥763,396/m²）。同栋出品率仅0.3%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价15.6%，可能偏高。

流动性评分53.8（前57%）。同栋出品率0.3%，稀缺性强。

增值期望评分45.3（前88%）。周边地价5年CAGR为6.3%。同区域同年代交易单价变动：+6.4%。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

GEO TOWER 天六的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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GEO TOWER 天六的咨询

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GEO TOWER 天六价格与租金行情

买卖行情	11,990万日元〜 11,990万日元平均价格 11,990万日元 / 在售 1件
租赁行情	165,000日元〜 220,000日元平均租金 181,136日元 / 在租 22件