シティタワー梅田東（大阪市 北区本庄西１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：75.84㎡、24階、地上44階建。
価格：12,980万円、管理費：7,025円、修繕積立金：2,050円。
最寄駅：堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩5分、谷町線 中崎町 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 徒歩4分 を活かせる、シティタワー梅田東。
価格：12,980万円、管理費：7,025円、修繕積立金：2,050円。
最寄駅：堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩5分、谷町線 中崎町 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 徒歩4分 を活かせる、シティタワー梅田東。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
シティタワー梅田東の概要
- 所在地
- 大阪市 北区本庄西１丁目7-1 [地図表示]
- 交通
- 堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩5分
谷町線 中崎町 徒歩4分 - 築年月
- 2016年12月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上44階建
- 総戸数
- 501戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- シティタワー梅田東は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 12,980万円
- 所在階
- 24階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.84㎡
- 管理費
- 7,025円
- 修繕積立金
- 2,050円
- 月額合計
- 9,075円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- ジム
- 免震構造
- パーティールーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- バルコニー数
- バリアフリー
- 食洗機
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
シティタワー梅田東
シティタワー梅田東は、大阪府大阪市 北区本庄西１丁目7-1に建つ地上44階、総501戸のレジデンスです。大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 徒歩4分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
シティタワー梅田東のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅 徒歩4分 の交通利便 / – 2016年12月竣工 / – 地上44階・総501戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム、パーティールーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
シティタワー梅田東のよくある質問
シティタワー梅田東 近隣施設・環境
公園
🌲 浮田公園
169m
公園
🌲 本庄南公園
181m
公園
🌲 済美公園
290m
公園
🌲 本庄川崎公園
405m
公園
🌲 黒崎町公園
426m
公園
🌲 豊崎東公園
467m
公園
🌲 豊崎南公園
602m
公園
🌲 本庄公園
610m
公園
🌲 豊崎西公園
667m
公園
🌲 豊崎中公園
708m
公園
🌲 扇町公園
746m
公園
🌲 天満駅前広場
752m
公園
🌲 豊崎北公園
767m
公園
🌲 本庄小公園
769m
スーパー
🛒 業務用食品館
167m
スーパー
🛒 食鮮宝庫 ほんみね
199m
スーパー
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
377m
スーパー
🛒 CoDeli
429m
スーパー
🛒 オリジン弁当
457m
スーパー
🛒 ライフ
510m
スーパー
🛒 阪急OASIS
517m
スーパー
🛒 ピープルズ
533m
スーパー
🛒 ライフ
544m
スーパー
🛒 サンディ天六店
575m
スーパー
🛒 SAVOY
625m
スーパー
🛒 らいすあべにゅー
651m
スーパー
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
657m
スーパー
🛒 スーパー玉出
790m
ドラッグストア
💊 ドラックプラス
262m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
263m
ドラッグストア
💊 ときわ薬局
352m
ドラッグストア
💊 さくら薬局
354m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
383m
ドラッグストア
💊 天六薬局
478m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
480m
ドラッグストア
💊 北天神薬局
489m
ドラッグストア
💊 北天神薬局 天六店
496m
ドラッグストア
💊 回生薬局
506m
ドラッグストア
💊 ミック
506m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
512m
ドラッグストア
💊 祥漢堂 梅田北薬局
518m
ドラッグストア
💊 小西辰薬局
520m
ドラッグストア
💊 阪神調剤薬局
530m
ドラッグストア
💊 カイセイ薬局
531m
ドラッグストア
💊 なかつ薬局
572m
ドラッグストア
💊 ユアーズ薬局
596m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
605m
ドラッグストア
💊 ミキヤ薬局
631m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
669m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
688m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
718m
ドラッグストア
💊 茶屋町薬局
761m
ドラッグストア
💊 すみれ薬局
764m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
772m
ドラッグストア
💊 米山泰山堂薬局
772m
ドラッグストア
💊 エスエス薬局
774m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
795m
コンビニ
🏪 ローソン
86m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
123m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
230m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
309m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
340m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
352m
100円ショップ
💯 セリア
641m
100円ショップ
💯 ダイソー
649m
100円ショップ
💯 ダイソー
776m
病院
🩺 京医院
143m
病院
🩺 イークリニック
231m
病院
🩺 行岡病院
260m
病院
🩺 樋口医院
316m
病院
🩺 田上医院
332m
病院
🩺 大原クリニック
345m
病院
🩺 原田鍼灸整骨院
392m
病院
🩺 富野医院
428m
病院
🩺 ジン クリニック
471m
病院
🩺 北大阪クリニック
516m
病院
🩺 ひかり鍼灸院整骨院
528m
病院
🩺 加納総合病院
530m
病院
🩺 川島産婦人科
560m
病院
🩺 協和会総合加納病院
561m
病院
🩺 太田診療所
562m
病院
🩺 北野病院
570m
病院
🩺 福効医院
577m
病院
🩺 仲鍼灸院
636m
病院
🩺 石井クリニック
639m
病院
🩺 なかつ神経内科クリニック
650m
病院
🩺 北野病院西館
650m
病院
🩺 天五診療所
675m
保育施設
🧸 中崎はな保育園
65m
保育施設
🧸 音色つばさ保育園
144m
保育施設
🧸 中崎町かいせい保育園
294m
保育施設
🧸 梅田ひまわり保育園
506m
保育施設
🧸 大阪主婦之会保育園
558m
保育施設
🧸 扇町同胞幼稚園
730m
保育施設
🧸 さつき乳児センター
783m
保育施設
🧸 さつき保育園
786m
公共施設
🏛️ 北区役所
659m
郵便局
📮 大阪中崎郵便局
224m
郵便局
📮 大阪浪花町郵便局
388m
郵便局
📮 大阪本庄郵便局
440m
郵便局
📮 大阪豊崎郵便局
453m
郵便局
📮 大阪天神橋六郵便局
641m
郵便局
📮 大阪鶴野町郵便局
643m
銀行
🏦 大阪信用金庫
305m
銀行
🏦 紀陽銀行
324m
銀行
🏦 北おおさか信用金庫
471m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
475m
銀行
🏦 三井住友銀行
524m
銀行
🏦 りそな銀行
529m
銀行
🏦 泉州池田銀行
586m
シティタワー梅田東 学校区
| 小学校区 | 豊崎小学校 |
|---|
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 366,406円
借入金額12,980万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア47.0上位 77%▽ 要検討
収益性44.9上位 84%-1.9 vs 棟内
資産性49.4上位 65%-0.7 vs 棟内
流動性54.2上位 53%+0.0 vs 棟内
値上がり期待47.1上位 77%-0.9 vs 棟内
表面利回り2.68%
実質利回り1.97%
月間CF¥-120,636※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.30%
地価水準¥744,562/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
シティタワー梅田東のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
シティタワー梅田東価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,750万円 〜 29,800万円 平均価格 13,289万円 / 売り出し 21件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 228,000円 〜 280,000円 平均賃料 239,254円 / 募集中 59件 |
総合評価：総合スコア47.0（上位77%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは44.9（上位84%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.68%・実質1.97%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-120,636円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-5.6%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは49.4（上位65%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は744,562円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が9.7%やや割高な水準です。
流動性スコアは54.2（上位53%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は4.2%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。 同建物で現在21件が出品中です。
値上がり期待スコアは47.1（上位77%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+6.3%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+8.2%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に77%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内21住戸の平均スコアは48.3で、この住戸は-1.3ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。