シティタワー天王寺（大阪市 天王寺区茶臼山町）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：70.28㎡、18階、地上34階建。
価格：12,980万円、管理費：21,235円、修繕積立金：10,700円。
最寄駅：御堂筋線 天王寺 徒歩3分、環状線 天王寺 徒歩4分。
建物設備：オートロック、エレベータ、免震構造、パーティールーム、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：天王寺徒歩3分、ターミナル利便と免震を備えたシティタワー。
価格：12,980万円、管理費：21,235円、修繕積立金：10,700円。
最寄駅：御堂筋線 天王寺 徒歩3分、環状線 天王寺 徒歩4分。
建物設備：オートロック、エレベータ、免震構造、パーティールーム、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：天王寺徒歩3分、ターミナル利便と免震を備えたシティタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
シティタワー天王寺の概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区茶臼山町2-4 [地図表示]
- 交通
- 御堂筋線 天王寺 徒歩3分
環状線 天王寺 徒歩4分 - 築年月
- 2023年4月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上34階建
- 総戸数
- 179戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 100%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 西松建設株式会社
- 分譲会社
- 住友不動産株式会社
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 12,980万円
- 所在階
- 18階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 70.28㎡
- 管理費
- 21,235円
- 修繕積立金
- 10,700円
- 月額合計
- 31,935円
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 居住中
設備・特徴
- 免震構造
- パーティールーム
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
シティタワー天王寺
シティタワー天王寺は、天王寺区茶臼山町に建つ地上25階建・総179戸のタワーレジデンスです。住友不動産が分譲し、施工は西松建設、管理は住友不動産建物サービスが担います。天王寺駅徒歩3分という高い交通利便が最大の特長で、阿倍野・天王寺ターミナルの商業利便を日常使いしやすい建物です。免震構造も採用されており、駅近都心タワーとして分かりやすく訴求できます。
シティタワー天王寺のメリット・デメリット
- メリット
- – 天王寺駅徒歩3分の高い交通利便 / – 地上25階建・総179戸 / – 住友不動産分譲、西松建設施工、住友不動産建物サービス管理 / – 免震構造
- デメリット
- – 共用施設の全体像は追加確認が必要 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件などは追加確認が必要 / – ターミナル近接のため時間帯によって街のにぎわいを感じやすい
シティタワー天王寺のよくある質問
シティタワー天王寺 近隣施設・環境
シティタワー天王寺 学校区
| 小学校区 | 大江小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 天王寺中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 366,406円
借入金額12,980万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア46.0上位 84%▽ 要検討
収益性45.3上位 81%-4.9 vs 棟内
資産性44.6上位 84%-1.1 vs 棟内
流動性48.2上位 68%+0.0 vs 棟内
値上がり期待45.7上位 87%-3.1 vs 棟内
表面利回り2.55%
実質利回り1.63%
月間CF¥-157,198※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.88%
地価水準¥586,958/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
シティタワー天王寺のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
シティタワー天王寺価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,180万円 〜 12,980万円 平均価格 9,465万円 / 売り出し 4件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 350,000円 〜 350,000円 平均賃料 350,000円 / 募集中 3件 |
総合評価：総合スコア46.0（上位84%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは45.3（上位81%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.55%・実質1.63%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-157,198円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-7.3%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは44.6（上位84%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は586,958円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 築3年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。
流動性スコアは48.2（上位68%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか9日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は2.2%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは45.7（上位87%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+6.9%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内4住戸の平均スコアは50.0で、この住戸は-4.0ポイント下回っています。同建物内の他住戸との比較検討をおすすめします。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。