シティタワー堀江の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は16件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩3分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認できます。

シティタワー堀江

CITY TOWER HORIE

価格 12,800万円 / 間取り 2LDK / 専有 80.77㎡ / 2階

所在地大阪市西区北堀江１丁目23-25 / 交通四つ橋線四ツ橋徒歩3分 / 長堀鶴見線西大橋徒歩3分 / 築年月 2005年11月

お問い合わせ

シティタワー堀江（大阪市西区北堀江１丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：80.77㎡、2階、地上32階建。
価格：12,800万円、管理費：6,960円、修繕積立金：4,230円。
最寄駅：四つ橋線四ツ橋徒歩3分、長堀鶴見線西大橋徒歩3分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩3分を活かせる、シティタワー堀江。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

シティタワー堀江の概要

所在地: 大阪市西区北堀江１丁目23-25 [地図表示]
交通: 四つ橋線四ツ橋徒歩3分
長堀鶴見線西大橋徒歩3分
築年月: 2005年11月
構造等: 鉄筋コン / 地上32階建
総戸数: 179戸
管理方式: 常駐
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考
備考: シティタワー堀江は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

このお部屋の概要

価格: 12,800万円
所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 80.77㎡
管理費: 6,960円
修繕積立金: 4,230円
月額合計: 11,190円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
パーティールーム
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
オール電化
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
バルコニー数
食洗機
ディスポーザー
LDK20帖以上
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
システムキッチン
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

シティタワー堀江

シティタワー堀江は、大阪府大阪市西区北堀江１丁目23-25に建つ地上32階、総179戸のレジデンスです。大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩3分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

シティタワー堀江のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩3分の交通利便 / – 2005年11月竣工 / – 地上32階・総179戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

シティタワー堀江のよくある質問

Q.シティタワー堀江の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は16件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.四つ橋線四ツ橋徒歩3分 / 長堀鶴見線西大橋徒歩3分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「西大橋」駅徒歩3分です。
Q.何階建てですか？: A.地上32階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.179戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、パーティールームが確認できます。

シティタワー堀江近隣施設・環境

医療 🏥 トキコクリニック心斎橋院 657m

スーパー 🛒 セントラルスクエア 769m

スーパー 🛒 食品館桜川 790m

ドラッグストア 💊 ソーク薬局 118m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 274m

ドラッグストア 💊 あみだ池漢方薬局 296m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 306m

ドラッグストア 💊 白菊調剤薬局 349m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 448m

ドラッグストア 💊 ファミリー薬局 731m

ドラッグストア 💊 ほんまち薬局 741m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 781m

病院 🩺 Liberalrts Clinic 223m

保育施設 🧸 あけぼのほりえこども園 649m

郵便局 📮 大阪OCAT内郵便局 796m

シティタワー堀江学校区

中学校区	堀江中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 361,325円

借入金額12,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア45.1上位 90%▽ 要検討

収益性43.8上位 90%-6.0 vs 棟内

資産性53.5上位 25%-2.7 vs 棟内

流動性51.2上位 62%+0.0 vs 棟内

値上がり期待47.2上位 76%-5.0 vs 棟内

表面利回り2.50%

実質利回り1.78%

月間CF¥-139,431※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR10.73%

地価水準¥2,274,062/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア45.1（上位90%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは43.8（上位90%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.50%・実質1.78%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-139,431円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-6.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは53.5（上位25%）で、堅実な資産保全力です。周辺公示地価は2,274,062円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が15.7%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。

流動性スコアは51.2（上位62%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載52日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは47.2（上位76%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+10.7%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を強く支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近-0.7%とほぼ横ばいです。

留意事項：修繕積立金の充足率に63%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内3住戸の平均スコアは51.2で、この住戸は-6.1ポイント下回っています。同建物内の他住戸との比較検討をおすすめします。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

シティタワー堀江の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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シティタワー堀江のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

フォームお問い合わせフォームへ メールinfo@estatepress.site

シティタワー堀江価格・賃料相場

売買相場	8,920万円〜 12,800万円平均価格 11,506万円 / 売り出し 3件
賃貸相場	205,000円〜 350,000円平均賃料 317,312円 / 募集中 16件