シエリアタワーなんばの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は9件、賃貸募集中は0件ございます。

定期借地権付分譲マンションですが、将来どのようになるのですか？

2093年1月31日に建物を解体し、更地にて土地の所有者に返還します。その分、低価格にて購入が可能です（月々：解体準備金がかかります）

借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？

本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2092年です。所有権物件とは前提が異なるため、残存期間も含めて検討する必要があります。

シエリアタワーなんば

CIELIA NAMBA CITY TOWER

価格 6,380万円

間取り 2SLDK / 専有 62.36㎡ / 27階

所在地大阪市中央区高津３丁目14-11 / 交通谷町線谷町九丁目徒歩9分 / 堺筋線日本橋徒歩8分 / 築年月 2020年10月

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シエリアタワーなんば（大阪市中央区高津３丁目）にある2SLDK（洋6.8　洋5.2　LDK14.4）のお部屋です。

専有面積：62.36㎡、27階、地上30階建、方角：南。
管理費：15,100円、修繕積立金：5,200円。
最寄駅：谷町線谷町九丁目徒歩9分、堺筋線日本橋徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、コンシェルジュ、エレベータ、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、食洗機、独立型キッチン、IHクッキングヒーター、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：日本国土開発施工の2020年に竣工した地上30階建てタワーマンション

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

シエリアタワーなんばの概要

所在地: 大阪市中央区高津３丁目14-11 [地図表示]
交通: 谷町線谷町九丁目徒歩9分
堺筋線日本橋徒歩8分
築年月: 2020年10月
構造等: 鉄筋コン / 地上30階建 / 地下1階
総戸数: 220戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 定期地上権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 0円
備考

このお部屋の概要

価格: 6,380万円
所在階: 27階
間取り: 2SLDK（洋6.8　洋5.2　LDK14.4）
専有面積: 62.36㎡
方位: 南
管理費: 15,100円
修繕積立金: 5,200円
その他月額費: 13,040円
取引態様: 仲介
現況: 居住中
引き渡し: 相談
ペット: 相談
楽器: 指定なし

設備・特徴

コンシェルジュ
スカイラウンジ
眺望良好

全設備を見る

オートロック
オール電化
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
食洗機
独立型キッチン
IHクッキングヒーター
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

月額料金: 22,000～30,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 2,000円/月
バイク: 4,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 500円/月

シエリアタワーなんば

「なんばエリア」と「夕陽丘エリア」の間に2021年1月完成の地上30階建てのタワーマンション。

関電不動産開発のシエリアシリーズとして新たに誕生します。

なんばターミナルが徒歩圏内であることは、交通の便や、日常生活にはこれ以上ない便利さ。
今では観光名所でもある「大阪の台所」と言われてきた江戸時代後期からつづく「黒門市場」も身近に。
鮮魚や精肉、野菜や果物などが並び、多くの人で賑わいます。

夕陽丘エリアは広大な敷地にある「生國魂神社難波大社」や、その周辺にはいくつものお寺、
公園もあって、歴史ある落ち着いた雰囲気の街並み。
人気のエリアでもある天王寺区を代表する「大阪上本町駅」も徒歩14分です。

※土地権利：一般定期借地権（2092年11月30日まで）

◆共用施設◆
1階：ラウンジ
19階：スカイラウンジ

◆駐車場◆
88台：月額22,000円～30,000円

◆バイク置場◆
バイク（5台）：月額/4,000円
ミニバイク（39台）：月額2,000円

◆自転車置場◆
440台：月額/100円～500円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

シエリアタワーなんばのメリット・デメリット

メリット: リビングの天井高が2.55ｍもあり開放的な空間です / オール電化にて、ライフラインのコストパフォーマンスは良いでしょう

デメリット: 土地の所有者が異なり一般定期借地権（転借地権）となります / 借地期間：引渡日より70年間 / 定期地上権で借地権の満了予定が2092年のため、所有権物件とは権利性が異なります。

シエリアタワーなんばのよくある質問

Q.シエリアタワーなんばの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は9件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.谷町線谷町九丁目徒歩9分 / 堺筋線日本橋徒歩8分
Q.定期借地権付分譲マンションですが、将来どのようになるのですか？: A.2093年1月31日に建物を解体し、更地にて土地の所有者に返還します。その分、低価格にて購入が可能です（月々：解体準備金がかかります）
Q.借地権・定期地上権の期限はいつまでですか？: A.本物件は定期地上権で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2092年です。所有権物件とは前提が異なるため、残存期間も含めて検討する必要があります。

シエリアタワーなんば近隣施設・環境

文化施設 🎭 国立文楽劇場 434m

教育 🎓 ロイヤルアイビーアカデミー 578m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 435m

ドラッグストア 💊 カナリヤ薬局 445m

ドラッグストア 💊 オレンジダイコク薬局 459m

ドラッグストア 💊 ほのぼの薬局 527m

ドラッグストア 💊 夕陽ヶ丘薬局 682m

病院 🩺 Nipponbashi ENT Clinic 635m

病院 🩺 原田病院 649m

病院 🩺 ヤマトペインクリニック 738m

病院 🩺 飯島会産科婦人科飯島病院 763m

保育施設 🧸 パドマ幼稚園 265m

保育施設 🧸 生魂幼稚園 317m

保育施設 🧸 蓮美幼児学園うえしおキンダースクール 582m

保育施設 🧸 愛染橋保育園 605m

保育施設 🧸 四天王寺夕陽丘保育園 649m

郵便局 📮 大阪千日前中央通郵便局 640m

シエリアタワーなんば学校区

小学校区	高津小学校
中学校区	南中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安178,468円

物件価格

6,380万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額6,380万円

総返済額7,496万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア54.3上位 10%◎ 優秀

収益性55.9上位 6%+0.7 vs 棟内

資産性47.1上位 76%-0.3 vs 棟内

流動性63.0上位 7%+0.0 vs 棟内

値上がり期待52.8上位 23%+0.5 vs 棟内

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シエリアタワーなんばの詳細情報

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シエリアタワーなんば価格・賃料相場

売買相場	5,150万円〜 24,800万円平均価格 9,041万円 / 売り出し 9件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。