グランドメゾン上町台レジデンスタワー（大阪市 中央区内久宝寺町４丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：143.47㎡、36階、地上36階建。
価格：45,000万円、管理費：31,560円、修繕積立金：14,340円。
最寄駅：谷町線 谷町四丁目 徒歩5分、長堀鶴見線 松屋町 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、バリアフリー、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「松屋町」駅 徒歩6分 を活かせる、グランドメゾン上町台レジデンスタワー。
価格：45,000万円、管理費：31,560円、修繕積立金：14,340円。
最寄駅：谷町線 谷町四丁目 徒歩5分、長堀鶴見線 松屋町 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、バリアフリー、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「松屋町」駅 徒歩6分 を活かせる、グランドメゾン上町台レジデンスタワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
グランドメゾン上町台レジデンスタワーの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区内久宝寺町４丁目1-7 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 谷町四丁目 徒歩5分
長堀鶴見線 松屋町 徒歩6分 - 築年月
- 2020年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上36階建 / 地下2階
- 総戸数
- 287戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 45,000万円
- 所在階
- 36階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 143.47㎡
- 管理費
- 31,560円
- 修繕積立金
- 14,340円
- その他月額費
- 3,355円
- 月額合計
- 49,255円
- 取引態様
- 一般媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- 角部屋
- 最上階
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- バリアフリー
- 食洗機
- ディスポーザー
- 浄水器
- LDK20帖以上
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
グランドメゾン上町台レジデンスタワーは、大阪府大阪市 中央区内久宝寺町４丁目1-7に建つ地上36階・地下2階、総287戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「松屋町」駅 徒歩6分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
グランドメゾン上町台レジデンスタワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「松屋町」駅 徒歩6分 の交通利便 / – 2020年10月竣工 / – 地上36階・地下2階・総287戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
グランドメゾン上町台レジデンスタワーのよくある質問
グランドメゾン上町台レジデンスタワー 近隣施設・環境
公園
🌲 南大江公園
129m
公園
🌲 谷四錦郷公園
278m
公園
🌲 銅座公園
482m
公園
🌲 東横堀公園（南側）
487m
公園
🌲 桃園公園
544m
公園
🌲 中大江公園
655m
公園
🌲 東横堀公園（北側）
702m
公園
🌲 空堀桃谷公園
763m
スーパー
🛒 イオン
305m
スーパー
🛒 業務スーパー
413m
スーパー
🛒 KOHYO
439m
スーパー
🛒 MEGAドン・キホーテ
513m
スーパー
🛒 イズミヤ
552m
スーパー
🛒 ライフ
554m
スーパー
🛒 ライフ
567m
スーパー
🛒 サンコー
602m
スーパー
🛒 八百鮮 空堀店
603m
スーパー
🛒 アイマーケット
629m
スーパー
🛒 KOHYO
642m
ドラッグストア
💊 内久宝寺薬局
190m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
534m
ドラッグストア
💊 ファーマシィ薬局
546m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
546m
ドラッグストア
💊 宇野薬局
563m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
585m
ドラッグストア
💊 コクミン
659m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
688m
ドラッグストア
💊 ライフ薬局
693m
ドラッグストア
💊 ビクトリードラッグ
699m
ドラッグストア
💊 たから薬局
767m
ドラッグストア
💊 キリン堂薬局
787m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
61m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
128m
コンビニ
🏪 ローソン
156m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
160m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
229m
コンビニ
🏪 ローソンストア100
233m
100円ショップ
💯 ワッツ
697m
病院
🩺 国立病院機構 大阪医療センター
563m
病院
🩺 前田眼科
565m
病院
🩺 谷井ヒフ科
594m
病院
🩺 みつもとレディースクリニック
606m
病院
🩺 古川医院
608m
病院
🩺 森脇脳外科
756m
保育施設
🧸 中央なにわ幼稚園
154m
保育施設
🧸 どりーむ保育園
205m
保育施設
🧸 大阪市立南大江保育所
291m
保育施設
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園
323m
保育施設
🧸 きゅうほうじ保育園
369m
保育施設
🧸 銅座幼稚園
497m
保育施設
🧸 大阪市立桃園幼稚園
559m
保育施設
🧸 ふり〜ほいくえん
624m
保育施設
🧸 中大江幼稚園
644m
保育施設
🧸 エンジェルキッズ大手通園
744m
公共施設
🏛️ 中央区役所
414m
郵便局
📮 大阪谷町四郵便局
366m
郵便局
📮 大阪末吉橋郵便局
449m
郵便局
📮 大阪内本町郵便局
483m
郵便局
📮 大阪南船場一郵便局
610m
郵便局
📮 大阪東郵便局
771m
銀行
🏦 三井住友銀行
437m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
465m
銀行
🏦 関西みらい銀行
479m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
578m
銀行
🏦 徳島大正銀行
606m
銀行
🏦 Bangkok Bank
661m
銀行
🏦 永和信用金庫
664m
銀行
🏦 商工組合中央金庫
748m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
761m
グランドメゾン上町台レジデンスタワー 学校区
| 小学校区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 1,270,285円
借入金額45,000万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア47.5上位 73%▽ 要検討
収益性47.4上位 67%-3.1 vs 棟内
資産性49.7上位 63%+0.7 vs 棟内
流動性48.1上位 72%+0.0 vs 棟内
値上がり期待48.3上位 66%-1.8 vs 棟内
表面利回り2.50%
実質利回り1.75%
月間CF¥-501,275※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR7.05%
地価水準¥1,071,128/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
グランドメゾン上町台レジデンスタワーの詳細情報
価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。
グランドメゾン上町台レジデンスタワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,800万円 〜 45,000万円 平均価格 14,783万円 / 売り出し 12件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 170,000円 〜 500,000円 平均賃料 258,181円 / 募集中 55件 |
総合評価：総合スコア47.5（上位73%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは47.4（上位67%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.50%・実質1.75%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-501,275円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-6.7%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは49.7（上位63%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は1,071,128円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が8.7%やや割高な水準です。 高層階（36/36階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは48.1（上位72%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載31日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は4.2%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。 同建物で現在12件が出品中です。
値上がり期待スコアは48.3（上位66%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+7.1%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+14.6%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。
同一建物内12住戸の平均スコアは49.9で、この住戸は-2.4ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。