THE FINE TOWER 大阪肥后桥（大阪市 西区江户堀１街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 92㎡ / 28层 / 地上34层建。
价格: 23,500万日元 / 管理费: 6,680日元 / 修缮基金: 120日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 肥后桥 步行4分 / Osaka Metro御堂筋线 淀屋桥 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 快递柜。
房间设备: 自动浴缸 / 景观良好 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2024年，由佐藤工業施工的免震结构，地上34层，总共197个单位的塔楼公寓。
价格: 23,500万日元 / 管理费: 6,680日元 / 修缮基金: 120日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 肥后桥 步行4分 / Osaka Metro御堂筋线 淀屋桥 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 快递柜。
房间设备: 自动浴缸 / 景观良好 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / LDK20帖以上 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2024年，由佐藤工業施工的免震结构，地上34层，总共197个单位的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
THE FINE TOWER 大阪肥后桥 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区江户堀１街区22-33 [地图]
- 交通
- Osaka Metro四桥线 肥后桥 步行4分
Osaka Metro御堂筋线 淀屋桥 步行9分 - 建築年月
- 2024年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上34层建
- 总户数
- 197户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 42%
- 容积率
- 699%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 佐藤工業株式会社
- 开发商
- 京阪電鉄不動産株式会社
- 管理公司
- 京阪カインド株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 23,500万日元
- 所在楼层
- 28层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 92㎡
- 管理费
- 6,680日元
- 修缮基金
- 120日元
- 月额合计
- 6,800日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 派对室
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 景观良好
- 垃圾处理器
- 净水器
- 角房
- LDK20帖以上
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
THE FINE TOWER 大阪肥后桥
距离最近的大阪地铁四桥线“肥后桥”站步行4分钟。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车场◆ ◆自行车停车场◆ ※请向管理协会了解最新的停车位信息，并实际停车确认。
直通“西梅田”站3分钟，直通“本町”站1分钟，直通“难波”站5分钟，具有便捷的直达交通。此外，距离大阪地铁御堂筋线“淀屋桥”站步行9分钟，距离京阪中之岛线“中之岛”站步行10分钟，位于便捷连接城市的位置。
从上班时间到下班时间，生活空间将更加拓宽。
1楼：宴会厅
2楼：业主休息室（会议室）、客房
80个车位
月租33,000日元至42,000日元
摩托车（9辆）
月租5,000日元
小型摩托车（31辆）
月租2,000日元
394个车位
月租300日元至700日元
THE FINE TOWER 大阪肥后桥的优缺点
- 优点
- 距离土佐堀通和肥后桥车站较远，靠近靱公园，环境宁静。
- 缺点
- 这个地区比独居者更受家庭的欢迎。
THE FINE TOWER 大阪肥后桥 的常见问题
THE FINE TOWER 大阪肥后桥 周边设施与环境
绿地
🌳 靱公园
458m
酒店
🏨 コンラッド大阪
505m
酒店
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
607m
酒店
🏨 Four Seasons Hotel Osaka
783m
商业设施
🛍️ 淀屋橋odona
646m
餐饮
🍽️ 遊膳人 田はた
92m
餐饮
🍽️ ハジメ
224m
餐饮
🍽️ にしの
233m
餐饮
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
607m
餐饮
🍽️ プレスキル
638m
文化设施
🎭 国立国際美術館
335m
文化设施
🎭 大阪中之島美術館
426m
文化设施
🎭 フェスティバルホール
584m
医疗
🏥 ハイメディック大阪中之島
442m
教育
🎓 相愛中学校・相愛高等学校
794m
商务
🏢 中之島
商务
🏢 本町
公园
🌲 西船場公园
165m
公园
🌲 京町堀公园
414m
公园
🌲 靱公园
454m
公园
🌲 芝生広場
463m
公园
🌲 中之島四季の丘
474m
公园
🌲 花乃井公园
532m
公园
🌲 ほたるまちにある広場
687m
超市
🛒 Life
215m
超市
🛒 KOHYO
261m
超市
🛒 KOHYO
636m
超市
🛒 Mercado Piccolo
651m
超市
🛒 Miniel
797m
药妆店
💊 パル薬局
75m
药妆店
💊 エムスタ薬局
241m
药妆店
💊 キリン堂
252m
药妆店
💊 アカカベ薬局
313m
药妆店
💊 江戸堀薬局
314m
药妆店
💊 精進堂薬局
397m
药妆店
💊 みどり薬局
423m
药妆店
💊 のぞみ薬局
439m
药妆店
💊 タキノ薬局
449m
药妆店
💊 イースト薬局
471m
药妆店
💊 FiRST contact
500m
药妆店
💊 なの花薬局
537m
药妆店
💊 杉药局
631m
药妆店
💊 セガミ薬局
688m
药妆店
💊 西川婦人内科诊所
721m
药妆店
💊 クローバー薬局
747m
药妆店
💊 はやぶさ薬局
777m
药妆店
💊 ふくしま薬局
791m
便利店
🏪 罗森
112m
便利店
🏪 7-11
140m
便利店
🏪 全家
178m
便利店
🏪 罗森
237m
便利店
🏪 全家
253m
便利店
🏪 全家
254m
医院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
149m
医院
🩺 大塚鍼灸整骨院
211m
医院
🩺 京町堀整形外科
250m
医院
🩺 健志せいこついん
311m
医院
🩺 iCure
320m
医院
🩺 江戸堀サンテ诊所
333m
医院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
354m
医院
🩺 CS诊所
376m
医院
🩺 活寿会記念诊所
431m
医院
🩺 すぎた内科诊所
441m
医院
🩺 桜橋渡辺未来医療医院
441m
医院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
448m
医院
🩺 大阪中之島整形外科
456m
医院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
464m
医院
🩺 ハイメディック大阪中之島
464m
医院
🩺 くとく内科
473m
医院
🩺 IS诊所
478m
医院
🩺 トミタ诊所
486m
医院
🩺 むらの诊所
493m
医院
🩺 むらの诊所
590m
医院
🩺 住友医院
599m
医院
🩺 AMA Clinic
661m
医院
🩺 ワールド本町整骨院
685m
医院
🩺 アンカー
727m
医院
🩺 関西電力医院
727m
医院
🩺 あい整骨院
734m
医院
🩺 かおるレデイース诊所
790m
托育设施
🧸 京町堀西船場保育园
221m
托育设施
🧸 ポプラ保育园
313m
托育设施
🧸 りんりん保育园
404m
托育设施
🧸 くれよんきっずほいくえん
439m
托育设施
🧸 くれよんきっずほいくえん
499m
托育设施
🧸 大阪市立靭幼儿园
574m
托育设施
🧸 ロータスナーサリー靱公园
684m
托育设施
🧸 あいのて保育园
744m
托育设施
🧸 児童発達支援キッズプラス
746m
邮局
📮 大阪江戸堀邮局
244m
邮局
📮 大阪肥後橋邮局
265m
邮局
📮 大阪平野町邮局
483m
邮局
📮 中之島ダイビル内邮局
484m
邮局
📮 中之島邮局
558m
邮局
📮 堂島浜通邮局
653m
邮局
📮 御堂筋本町邮局
713m
邮局
📮 大阪西本町邮局
774m
银行
🏦 近畿大阪银行
286m
银行
🏦 農林漁業金融公庫
473m
银行
🏦 関西アーバン银行
475m
银行
🏦 富山第一银行
497m
银行
🏦 三井住友银行
526m
银行
🏦 三井住友银行
541m
银行
🏦 三井住友银行
617m
银行
🏦 りそな银行
629m
银行
🏦 みずほ银行
654m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
690m
银行
🏦 りそな银行
716m
银行
🏦 横浜银行
720m
银行
🏦 日本银行
753m
银行
🏦 紀陽银行
780m
银行
🏦 みずほ银行
783m
THE FINE TOWER 大阪肥后桥 学区
| 小学学区 | 西船場小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 花乃井中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 663,371日元
按贷款金额23,500万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.3前 74%▽ 需审视
收益性44.6前 85%-4.0 vs栋内
资产性51.0前 51%-0.4 vs栋内
流动性54.3前 39%+0.0 vs栋内
增值期望49.2前 57%-1.7 vs栋内
表面收益率2.57%
实际收益率1.91%
月度CF¥-229,589※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR9.16%
地价水平¥1,409,943/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
THE FINE TOWER 大阪肥后桥的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
THE FINE TOWER 大阪肥后桥价格与租金行情
| 买卖行情 | 10,980万日元 〜 23,500万日元 平均价格 17,240万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 230,000日元 〜 230,000日元 平均租金 230,000日元 / 在租 2件 |
综合评价：总分47.3（前74%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分44.6（前85%）。 表面收益率约2.57%。 实际收益率约1.91%。 月度CF: ¥-229,589（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分51.0（前51%）。 位于核心区域（地价¥1,409,943/m²）。 同栋出品率仅1.0%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价15.1%，可能偏高。
流动性评分54.3（前39%）。 同栋出品率1.0%，稀缺性强。
增值期望评分49.2（前57%）。 周边地价5年CAGR为9.2%。 同区域同年代交易单价变动：+13.0%。
同栋2户均值: 49.8。本户: -2.5分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。