ザ・ファインタワー大阪肥後橋（大阪市 西区江戸堀１丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：92㎡、28階、地上34階建。
価格：23,500万円、管理費：6,680円、修繕積立金：120円。
最寄駅：四つ橋線 肥後橋 徒歩4分、御堂筋線 淀屋橋 徒歩9分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、宅配ボックス。
部屋設備：オートバス、眺望良好、ディスポーザー、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シューズインクローゼット、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：肥後橋徒歩4分、水都大阪の品格を纏う、上質感重視のタワーレジデンス。
価格：23,500万円、管理費：6,680円、修繕積立金：120円。
最寄駅：四つ橋線 肥後橋 徒歩4分、御堂筋線 淀屋橋 徒歩9分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、宅配ボックス。
部屋設備：オートバス、眺望良好、ディスポーザー、浄水器、角部屋、LDK20帖以上、シューズインクローゼット、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：肥後橋徒歩4分、水都大阪の品格を纏う、上質感重視のタワーレジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・ファインタワー大阪肥後橋の概要
- 所在地
- 大阪市 西区江戸堀１丁目22-33 [地図表示]
- 交通
- 四つ橋線 肥後橋 徒歩4分
御堂筋線 淀屋橋 徒歩9分 - 築年月
- 2024年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上34階建
- 総戸数
- 197戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 42%
- 容積率
- 699%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 佐藤工業株式会社
- 分譲会社
- 京阪電鉄不動産株式会社
- 管理会社
- 京阪カインド株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 23,500万円
- 所在階
- 28階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 92㎡
- 管理費
- 6,680円
- 修繕積立金
- 120円
- 月額合計
- 6,800円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- ディスポーザー
- 浄水器
- LDK20帖以上
- シューズインクローゼット
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ザ・ファインタワー大阪肥後橋
ザ・ファインタワー大阪肥後橋は、大阪市西区江戸堀一丁目に建つ地上34階建・総197戸のタワーレジデンスです。京阪電鉄不動産が手がけ、肥後橋駅徒歩4分という都心立地に加え、中之島や淀屋橋にも近いポジションが魅力。2層吹抜けのエントランスホールやラウンジ、ゲストルームなど、都心タワーとしての上質感を意識した共用構成も特徴で、ビジネス街近接でありながら住まいとしての落ち着きも取り込みやすい一棟です。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋のメリット・デメリット
- メリット
- – Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分の交通利便 / – 地上34階建・総197戸のタワーレジデンス / – 2層吹抜けエントランスホールによる迎賓性 / – ラウンジやゲストルームなど上質感を意識した共用構成 / – 中之島・淀屋橋・本町方面を生活圏に収めやすい
- デメリット
- – 駅直結ではない / – フィットネスや各階ゴミ置場など、共用仕様の全体像は追加確認が必要 / – 都心立地ゆえ価格帯や管理費水準は相応になりやすい
ザ・ファインタワー大阪肥後橋のよくある質問
ザ・ファインタワー大阪肥後橋 近隣施設・環境
緑地
🌳 靱公園
458m
ホテル
🏨 コンラッド大阪
505m
ホテル
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
607m
ホテル
🏨 Four Seasons Hotel Osaka
783m
商業施設
🛍️ 淀屋橋odona
646m
飲食店
🍽️ 遊膳人 田はた
92m
飲食店
🍽️ ハジメ
224m
飲食店
🍽️ にしの
233m
飲食店
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
607m
飲食店
🍽️ プレスキル
638m
文化施設
🎭 国立国際美術館
335m
文化施設
🎭 大阪中之島美術館
426m
文化施設
🎭 フェスティバルホール
584m
医療
🏥 ハイメディック大阪中之島
442m
教育
🎓 相愛中学校・相愛高等学校
794m
ビジネス
🏢 中之島
ビジネス
🏢 本町
公園
🌲 西船場公園
165m
公園
🌲 京町堀公園
414m
公園
🌲 靱公園
454m
公園
🌲 芝生広場
463m
公園
🌲 中之島四季の丘
474m
公園
🌲 花乃井公園
532m
公園
🌲 ほたるまちにある広場
687m
スーパー
🛒 ライフ
215m
スーパー
🛒 KOHYO
261m
スーパー
🛒 KOHYO
636m
スーパー
🛒 Mercado Piccolo
651m
スーパー
🛒 Miniel
797m
ドラッグストア
💊 パル薬局
75m
ドラッグストア
💊 エムスタ薬局
241m
ドラッグストア
💊 キリン堂
252m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
313m
ドラッグストア
💊 江戸堀薬局
314m
ドラッグストア
💊 精進堂薬局
397m
ドラッグストア
💊 みどり薬局
423m
ドラッグストア
💊 のぞみ薬局
439m
ドラッグストア
💊 タキノ薬局
449m
ドラッグストア
💊 イースト薬局
471m
ドラッグストア
💊 FiRST contact
500m
ドラッグストア
💊 なの花薬局
537m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
631m
ドラッグストア
💊 セガミ薬局
688m
ドラッグストア
💊 西川婦人内科クリニック
721m
ドラッグストア
💊 クローバー薬局
747m
ドラッグストア
💊 はやぶさ薬局
777m
ドラッグストア
💊 ふくしま薬局
791m
コンビニ
🏪 ローソン
112m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
140m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
178m
コンビニ
🏪 ローソン
237m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
253m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
254m
病院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
149m
病院
🩺 大塚鍼灸整骨院
211m
病院
🩺 京町堀整形外科
250m
病院
🩺 健志せいこついん
311m
病院
🩺 iCure
320m
病院
🩺 江戸堀サンテクリニック
333m
病院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
354m
病院
🩺 CSクリニック
376m
病院
🩺 活寿会記念クリニック
431m
病院
🩺 すぎた内科クリニック
441m
病院
🩺 桜橋渡辺未来医療病院
441m
病院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
448m
病院
🩺 大阪中之島整形外科
456m
病院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
464m
病院
🩺 ハイメディック大阪中之島
464m
病院
🩺 くとく内科
473m
病院
🩺 ISクリニック
478m
病院
🩺 トミタクリニック
486m
病院
🩺 むらのクリニック
493m
病院
🩺 むらのクリニック
590m
病院
🩺 住友病院
599m
病院
🩺 AMA Clinic
661m
病院
🩺 ワールド本町整骨院
685m
病院
🩺 アンカー
727m
病院
🩺 関西電力病院
727m
病院
🩺 あい整骨院
734m
病院
🩺 かおるレデイースクリニック
790m
保育施設
🧸 京町堀西船場保育園
221m
保育施設
🧸 ポプラ保育園
313m
保育施設
🧸 りんりん保育園
404m
保育施設
🧸 くれよんきっずほいくえん
439m
保育施設
🧸 くれよんきっずほいくえん
499m
保育施設
🧸 大阪市立靭幼稚園
574m
保育施設
🧸 ロータスナーサリー靱公園
684m
保育施設
🧸 あいのて保育園
744m
保育施設
🧸 児童発達支援キッズプラス
746m
郵便局
📮 大阪江戸堀郵便局
244m
郵便局
📮 大阪肥後橋郵便局
265m
郵便局
📮 大阪平野町郵便局
483m
郵便局
📮 中之島ダイビル内郵便局
484m
郵便局
📮 中之島郵便局
558m
郵便局
📮 堂島浜通郵便局
653m
郵便局
📮 御堂筋本町郵便局
713m
郵便局
📮 大阪西本町郵便局
774m
銀行
🏦 近畿大阪銀行
286m
銀行
🏦 農林漁業金融公庫
473m
銀行
🏦 関西アーバン銀行
475m
銀行
🏦 富山第一銀行
497m
銀行
🏦 三井住友銀行
526m
銀行
🏦 三井住友銀行
541m
銀行
🏦 三井住友銀行
617m
銀行
🏦 りそな銀行
629m
銀行
🏦 みずほ銀行
654m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
690m
銀行
🏦 りそな銀行
716m
銀行
🏦 横浜銀行
720m
銀行
🏦 日本銀行
753m
銀行
🏦 紀陽銀行
780m
銀行
🏦 みずほ銀行
783m
ザ・ファインタワー大阪肥後橋 学校区
| 小学校区 | 西船場小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 花乃井中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 663,371円
借入金額23,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア47.3上位 74%▽ 要検討
収益性44.6上位 85%-4.0 vs 棟内
資産性51.0上位 51%-0.4 vs 棟内
流動性54.3上位 39%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.2上位 57%-1.7 vs 棟内
表面利回り2.57%
実質利回り1.91%
月間CF¥-229,589※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR9.16%
地価水準¥1,409,943/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋価格・賃料相場
| 売買相場 | 10,980万円 〜 23,500万円 平均価格 17,240万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 230,000円 〜 230,000円 平均賃料 230,000円 / 募集中 2件 |
総合評価：総合スコア47.3（上位74%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは44.6（上位85%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.57%・実質1.91%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-229,589円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-5.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは51.0（上位51%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は1,409,943円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.0%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が15.1%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。 築2年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。 高層階（28/34階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは54.3（上位39%）で、標準的な流動性です。 掲載52日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.0%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは49.2（上位57%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+9.2%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+13.0%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に99%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。
同一建物内2住戸の平均スコアは49.8で、この住戸は-2.5ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。