THE FINE TOWER 大手前（大阪市 中央区谷町２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 63.44㎡ / 9层 / 地上42层建。
价格: 10,250万日元 / 管理费: 6,560日元 / 修缮基金: 6,340日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 天满桥 步行2分 / 京阪电气铁道京阪线 天满桥 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 角房 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大阪城脚下，由宏池组施工，于2021年11月竣工的42层免震塔楼公寓。
价格: 10,250万日元 / 管理费: 6,560日元 / 修缮基金: 6,340日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 天满桥 步行2分 / 京阪电气铁道京阪线 天满桥 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 角房 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大阪城脚下，由宏池组施工，于2021年11月竣工的42层免震塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
THE FINE TOWER 大手前 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区谷町２街区9-3 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 天满桥 步行2分
京阪电气铁道京阪线 天满桥 步行4分 - 建築年月
- 2021年11月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上42层建 / 地下1层
- 总户数
- 241户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 52%
- 容积率
- 1100%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 株式会社鴻池組
- 开发商
- 京阪電鉄不動産株式会社
- 管理公司
- 京阪カインド株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- THE FINE TOWER 大手前 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 10,250万日元
- 所在楼层
- 9层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 63.44㎡
- 管理费
- 6,560日元
- 修缮基金
- 6,340日元
- 月额合计
- 12,900日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 免震结构
- 派对室
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 复层玻璃
- 净水器
- 角房
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
THE FINE TOWER 大手前
位于大阪城和大手门对面的历史悠久之地，拔地而起的42层超高层隔震塔楼住宅诞生！ ◆停车场◆ ◆摩托车停车场◆ ◆自行车停车场◆ ※请向管理协会查询最新空位状况，并确保停车前实际确认。
地上约150米，42层，超高层隔震塔楼住宅”The Fine Tower大手前”。
距离大阪地铁谷町线”天满桥”站仅2分钟步行路程，四条线路通往三个车站，多线接入。
通过追求舒适性和功能性，提升生活满意度，并实现优雅日常的住房规划。
◆共用设施◆
2楼：业主休息室、工作区、健身房
31楼：空中休息室
32楼：客房、接待室
108个车位/月31,000日元～40,000日元
小型摩托车：44个/月3,000日元
摩托车：5个/月5,000日元
482个/月300日元～500日元
THE FINE TOWER 大手前的优缺点
- 优点
- 朝东方朝向能够看到大阪城，让人感受到历史的氛围。 / 由于大阪法务局正在进行建筑更新，可能会有30层以上的建筑让您一览无余吧。
- 缺点
- 可能会受欢迎将布局改为紧凑型，从3LDK改为2LDK的房间。
THE FINE TOWER 大手前 的常见问题
THE FINE TOWER 大手前 周边设施与环境
绿地
🌳 中大江公园
359m
绿地
🌳 南天満公园
527m
餐饮
🍽️ 弧柳
618m
餐饮
🍽️ Fujiya 1935
645m
文化设施
🎭 山本能楽堂
388m
文化设施
🎭 大阪歴史博物館
618m
教育
🎓 追手門学院大手前中・高等学校
416m
教育
🎓 追手門学院小学校
518m
公园
🌲 北大江公园
262m
公园
🌲 中大江公园
358m
公园
🌲 天満橋緑道公园
431m
公园
🌲 南天満公园
576m
公园
🌲 東横堀公园（北側）
669m
公园
🌲 剣先公园
767m
公园
🌲 東横堀公园（南側）
772m
公园
🌲 難波宮跡公园
787m
公园
🌲 谷四錦郷公园
796m
超市
🛒 アイマーケット
367m
超市
🛒 Life
468m
超市
🛒 KOHYO
531m
超市
🛒 イオン
637m
超市
🛒 業務スーパー
701m
药妆店
💊 オレンジ薬局
94m
药妆店
💊 薬ヒグチ
177m
药妆店
💊 十宮薬局
301m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局
380m
药妆店
💊 杉药局
400m
药妆店
💊 たから薬局
511m
药妆店
💊 宇野薬局
568m
药妆店
💊 宮薬局
705m
便利店
🏪 全家
74m
便利店
🏪 全家
99m
便利店
🏪 罗森
151m
便利店
🏪 全家
158m
便利店
🏪 7-11
167m
便利店
🏪 全家
177m
百元店
💯 ダイソー
329m
医院
🩺 古川医院
318m
医院
🩺 大阪国際がんセンター
319m
医院
🩺 大手前医院
360m
医院
🩺 前田眼科
396m
医院
🩺 大阪歯科大学附属医院
398m
医院
🩺 大阪重粒子線センター
400m
医院
🩺 谷井ヒフ科
552m
托育设施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
241m
托育设施
🧸 ふり〜ほいくえん
423m
托育设施
🧸 中大江幼儿园
491m
托育设施
🧸 かいせいプチ保育园
608m
托育设施
🧸 大阪市立南大江保育所
732m
邮局
📮 大阪府庁内邮局
233m
邮局
📮 大阪高麗橋邮局
374m
邮局
📮 マーチャンダイズビル内邮局
404m
邮局
📮 大阪内本町邮局
520m
邮局
📮 北浜東邮局
524m
邮局
📮 大阪天満橋邮局
737m
银行
🏦 三菱UFJ银行
183m
银行
🏦 りそな银行
293m
银行
🏦 三井住友银行
335m
银行
🏦 尼崎信用金庫
374m
银行
🏦 のぞみ信用金庫
622m
THE FINE TOWER 大手前 学区
| 小学学区 | 中大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 289,342日元
按贷款金额10,250万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分51.4前 35%△ 中等
收益性51.2前 36%+1.7 vs栋内
资产性52.1前 40%+0.5 vs栋内
流动性54.3前 39%+0.0 vs栋内
增值期望51.5前 36%+1.1 vs栋内
表面收益率2.89%
实际收益率2.04%
月度CF¥-89,272※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR7.07%
地价水平¥1,223,353/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
THE FINE TOWER 大手前的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
THE FINE TOWER 大手前价格与租金行情
| 买卖行情 | 9,480万日元 〜 26,980万日元 平均价格 15,570万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 190,000日元 〜 190,000日元 平均租金 190,000日元 / 在租 2件 |
综合评价：总分51.4（前35%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分51.2（前36%）。 表面收益率约2.89%。 实际收益率约2.04%。 月度CF: ¥-89,272（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.1（前40%）。 位于核心区域（地价¥1,223,353/m²）。 同栋出品率仅1.2%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价6.6%。
流动性评分54.3（前39%）。 同栋出品率1.2%，稀缺性强。
增值期望评分51.5（前36%）。 周边地价5年CAGR为7.1%。 同区域同年代交易单价变动：+19.5%。
同栋3户均值: 49.9。本户: +1.5分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。