PROUD TOWER 阿倍野（大阪市 阿倍野区阿倍野筋３街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 70.31㎡ / 13层 / 地上25层建。
价格: 9,480万日元 / 管理费: 4,950日元 / 修缮基金: 3,850日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 阿倍野 步行1分 / Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 奥村组施工的地上25层共132个住户的塔楼住宅。
价格: 9,480万日元 / 管理费: 4,950日元 / 修缮基金: 3,850日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 阿倍野 步行1分 / Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 奥村组施工的地上25层共132个住户的塔楼住宅。
物件照片・户型图
房源信息
PROUD TOWER 阿倍野 的概要
- 所在地
- 大阪市 阿倍野区阿倍野筋３街区5-17 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 阿倍野 步行1分
Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行5分 - 建築年月
- 2013年1月
- 构造
- 钢骨钢筋 / 地上25层建 / 地下1层
- 总户数
- 131户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 9,480万日元
- 所在楼层
- 13层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 70.31㎡
- 管理费
- 4,950日元
- 修缮基金
- 3,850日元
- 月额合计
- 8,800日元
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 角房
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
PROUD TOWER 阿倍野
「Proud Tower阿倍野」 樂意居住的客戶（買賣、租賃）、房屋所有者考慮出售、租金條件、房間分配和租金管理等的客戶（業主），請輕鬆諮詢專門提供大阪市中古高級公寓的地產經紀公司。
城市不斷進化，走向更遠。四條線四個車站可使用的交通便利。
白色主調的外觀設計格外引人注目。現代設計的通道通往入口，走進入口，周圍的繁華瞬間轉為安詳的空間。
開放式雙層挑高入口大廳歡迎您。
20樓設有中庭蓋的天空休閒廊，您可以在此享受美麗的夜景，舉辦派對與家人和朋友。保安措施包括與賽庫姆合作的24小時保安系統，自入口到住戶有自動門之外，電梯和獨佔部分的入口都采用三重保安系統，只能接待經過授權的訪客，確保入住者的安全。
阿倍野地區正在不斷發展。距離地鐵谷町線「阿倍野」站僅需步行1分鐘，位置優越。
此外，「天王寺」站、「大阪阿部野橋」站等地鐵和JR、近鐵等多元交通選擇。
附近有阿倍野CUBEmall、阿倍野 HARUKAS等大型購物中心，天王寺公園也在步行範圍內，家庭可在此享受休閑時光。
◆共用設施◆
1樓：大堂休息廳
20樓：天空休閑廊
◆停車場◆
月租17,500日元至25,000日元
普通車輛、高輪車輛
◆機車停放區◆
月租2,000日元
◆自行車停車區◆
月租300日元至500日元
※請向物管確認空車情況以及實際停車確認。
PROUD TOWER 阿倍野的优缺点
- 优点
- 所有单位均设计为不面向西侧（天王寺筋），每个单位都面向北、东、南方向。
- 缺点
- 由于总住户数量较少，长期维修计划的内容可能会导致未来的维修储备基金增值率高于通常水平。
PROUD TOWER 阿倍野 的常见问题
PROUD TOWER 阿倍野 周边设施与环境
公园
🌲 金塚ふれあい東公园
140m
公园
🌲 松崎公园
149m
公园
🌲 金塚ふれあい中央公园
253m
公园
🌲 金塚ふれあい西公园
388m
公园
🌲 共立児童遊園
407m
公园
🌲 東幼児広場
497m
公园
🌲 常磐公园
517m
公园
🌲 阪南西公园
547m
公园
🌲 阪南北公园
651m
公园
🌲 苗代田児童遊園
692m
公园
🌲 三明町公园
699m
公园
🌲 苗代田公园
700m
公园
🌲 てんしば
739m
超市
🛒 関西スーパー
94m
超市
🛒 イトーヨーカドー
221m
超市
🛒 成城石井
310m
超市
🛒 成城石井
475m
超市
🛒 ビオファ
515m
超市
🛒 阪急OASIS
633m
药妆店
💊 セガミ薬局
68m
药妆店
💊 コクミン
368m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
385m
药妆店
💊 新世薬局 阿倍野店
393m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
473m
药妆店
💊 ココカラファイン
498m
药妆店
💊 ココカラファイン
561m
药妆店
💊 クオール薬局
608m
药妆店
💊 コクミン薬局
651m
药妆店
💊 杉药局
698m
药妆店
💊 岡弥三薬局
763m
药妆店
💊 スギドラッグ
775m
便利店
🏪 全家
36m
便利店
🏪 7-11
139m
便利店
🏪 全家
167m
便利店
🏪 全家
270m
便利店
🏪 7-11
288m
便利店
🏪 7-11
302m
百元店
💯 ダイソー
651m
医院
🩺 相原第二医院
179m
医院
🩺 山本内科・小児科
393m
医院
🩺 至誠会関西支部医院
576m
医院
🩺 大阪鉄道医院
577m
医院
🩺 大阪公立大学医学部附属医院
603m
托育设施
🧸 阿さひ保育园
293m
托育设施
🧸 大阪市立常盤幼儿园
382m
托育设施
🧸 マナ乳児保育园
459m
托育设施
🧸 金塚幼儿园
476m
托育设施
🧸 ナルド夜間保育园
488m
托育设施
🧸 望之門保育园
490m
托育设施
🧸 松の実保育园
610m
托育设施
🧸 聖愛幼儿园
668m
托育设施
🧸 大阪市立山王保育所
675m
托育设施
🧸 キッズパレス
763m
公共机构
🏛️ 阿倍野区役所
685m
邮局
📮 あべのベルタ内邮局
143m
邮局
📮 大阪阿倍野筋邮局
407m
邮局
📮 阿倍野松崎邮局
437m
邮局
📮 阿倍野旭町邮局
502m
邮局
📮 阿倍野苗代田邮局
529m
邮局
📮 天王寺ＭｉＯ邮局
558m
邮局
📮 西成山王邮局
686m
银行
🏦 大阪商工信用金庫
136m
银行
🏦 関西みらい银行
318m
银行
🏦 三井住友信託银行
320m
银行
🏦 野村證券
412m
银行
🏦 日本政策金融公庫
442m
银行
🏦 三菱UFJ银行
469m
银行
🏦 りそな银行
477m
银行
🏦 三井住友银行
489m
银行
🏦 みずほ银行
494m
银行
🏦 ゆうちょ银行
501m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
547m
PROUD TOWER 阿倍野 学区
| 小学学区 | 常盤小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 文の里中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 267,606日元
按贷款金额9,480万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分44.9前 91%▽ 需审视
收益性43.8前 90%+0.0 vs栋内
资产性42.4前 91%+0.0 vs栋内
流动性53.7前 57%+0.0 vs栋内
增值期望43.5前 95%+0.0 vs栋内
表面收益率3.08%
实际收益率2.32%
月度CF¥-60,320※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR4.20%
地价水平¥437,845/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
PROUD TOWER 阿倍野的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
PROUD TOWER 阿倍野价格与租金行情
| 买卖行情 | 9,480万日元 〜 9,480万日元 平均价格 9,480万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 250,000日元 〜 250,000日元 平均租金 250,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分44.9（前91%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分43.8（前90%）。 表面收益率约3.08%。 实际收益率约2.32%。 月度CF: ¥-60,320（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分42.4（前91%）。 同栋出品率仅0.8%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价7.2%。
流动性评分53.7（前57%）。 同栋出品率0.8%，稀缺性强。
增值期望评分43.5（前95%）。 周边地价5年CAGR为4.2%。 同区域同年代交易单价变动：+6.2%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。