プラウドタワー阿倍野（大阪市 阿倍野区阿倍野筋３丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：70.31㎡、13階、地上25階建。
価格：9,480万円、管理費：4,950円、修繕積立金：3,850円。
最寄駅：谷町線 阿倍野 徒歩1分、御堂筋線 天王寺 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅 徒歩5分 を活かせる、プラウドタワー阿倍野。
価格：9,480万円、管理費：4,950円、修繕積立金：3,850円。
最寄駅：谷町線 阿倍野 徒歩1分、御堂筋線 天王寺 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅 徒歩5分 を活かせる、プラウドタワー阿倍野。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
プラウドタワー阿倍野の概要
- 所在地
- 大阪市 阿倍野区阿倍野筋３丁目5-17 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 阿倍野 徒歩1分
御堂筋線 天王寺 徒歩5分 - 築年月
- 2013年1月
- 構造等
- 鉄骨鉄筋 / 地上25階建 / 地下1階
- 総戸数
- 131戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 9,480万円
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.31㎡
- 管理費
- 4,950円
- 修繕積立金
- 3,850円
- 月額合計
- 8,800円
- 現況
- –
設備・特徴
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- バルコニー数
- 食洗機
- ディスポーザー
- 浄水器
- 洗浄便座
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
プラウドタワー阿倍野
プラウドタワー阿倍野は、大阪府大阪市 阿倍野区阿倍野筋３丁目5-17に建つ地上25階・地下1階、総131戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅 徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
プラウドタワー阿倍野のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅 徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅 徒歩5分 の交通利便 / – 2013年1月竣工 / – 地上25階・地下1階・総131戸のスケール / – スカイラウンジ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
プラウドタワー阿倍野のよくある質問
プラウドタワー阿倍野 近隣施設・環境
公園
🌲 金塚ふれあい東公園
140m
公園
🌲 松崎公園
149m
公園
🌲 金塚ふれあい中央公園
253m
公園
🌲 金塚ふれあい西公園
388m
公園
🌲 共立児童遊園
407m
公園
🌲 東幼児広場
497m
公園
🌲 常磐公園
517m
公園
🌲 阪南西公園
547m
公園
🌲 阪南北公園
651m
公園
🌲 苗代田児童遊園
692m
公園
🌲 三明町公園
699m
公園
🌲 苗代田公園
700m
公園
🌲 てんしば
739m
スーパー
🛒 関西スーパー
94m
スーパー
🛒 イトーヨーカドー
221m
スーパー
🛒 成城石井
310m
スーパー
🛒 成城石井
475m
スーパー
🛒 ビオファ
515m
スーパー
🛒 阪急オアシス
633m
ドラッグストア
💊 セガミ薬局
68m
ドラッグストア
💊 コクミン
368m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
385m
ドラッグストア
💊 新世薬局 阿倍野店
393m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
473m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
498m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
561m
ドラッグストア
💊 クオール薬局
608m
ドラッグストア
💊 コクミン薬局
651m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
698m
ドラッグストア
💊 岡弥三薬局
763m
ドラッグストア
💊 スギドラッグ
775m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
36m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
139m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
167m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
270m
コンビニ
🏪 7-11
288m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
302m
100円ショップ
💯 ダイソー
651m
病院
🩺 相原第二病院
179m
病院
🩺 山本内科・小児科
393m
病院
🩺 至誠会関西支部病院
576m
病院
🩺 大阪鉄道病院
577m
病院
🩺 大阪公立大学医学部附属病院
603m
保育施設
🧸 阿さひ保育園
293m
保育施設
🧸 大阪市立常盤幼稚園
382m
保育施設
🧸 マナ乳児保育園
459m
保育施設
🧸 金塚幼稚園
476m
保育施設
🧸 ナルド夜間保育園
488m
保育施設
🧸 望之門保育園
490m
保育施設
🧸 松の実保育園
610m
保育施設
🧸 聖愛幼稚園
668m
保育施設
🧸 大阪市立山王保育所
675m
保育施設
🧸 キッズパレス
763m
公共施設
🏛️ 阿倍野区役所
685m
郵便局
📮 あべのベルタ内郵便局
143m
郵便局
📮 大阪阿倍野筋郵便局
407m
郵便局
📮 阿倍野松崎郵便局
437m
郵便局
📮 阿倍野旭町郵便局
502m
郵便局
📮 阿倍野苗代田郵便局
529m
郵便局
📮 天王寺ＭｉＯ郵便局
558m
郵便局
📮 西成山王郵便局
686m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
136m
銀行
🏦 関西みらい銀行
318m
銀行
🏦 三井住友信託銀行
320m
銀行
🏦 野村證券
412m
銀行
🏦 日本政策金融公庫
442m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
469m
銀行
🏦 りそな銀行
477m
銀行
🏦 三井住友銀行
489m
銀行
🏦 みずほ銀行
494m
銀行
🏦 ゆうちょ銀行
501m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
547m
プラウドタワー阿倍野 学校区
| 小学校区 | 常盤小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 文の里中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 267,606円
借入金額9,480万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア44.9上位 91%▽ 要検討
収益性43.8上位 90%+0.0 vs 棟内
資産性42.4上位 91%+0.0 vs 棟内
流動性53.7上位 57%+0.0 vs 棟内
値上がり期待43.5上位 95%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.08%
実質利回り2.32%
月間CF¥-60,320※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR4.20%
地価水準¥437,845/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
プラウドタワー阿倍野のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
プラウドタワー阿倍野価格・賃料相場
| 売買相場 | 9,480万円 〜 9,480万円 平均価格 9,480万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 250,000円 〜 250,000円 平均賃料 250,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア44.9（上位91%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは43.8（上位90%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.08%・実質2.32%です。 月間CFは-60,320円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは42.4（上位91%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は437,845円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。 同建物の出品率は0.8%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が7.2%やや割高な水準です。
流動性スコアは53.7（上位57%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.8%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは43.5（上位95%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+4.2%と緩やかに上昇しています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+6.2%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に57%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。