PROUD TOWER 北浜目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 10 件，出租房源 3 件。

有哪些布局形式？

专有面积范围从1LDK到4LDK（37.26平方米至187.65平方米不等），具备广泛的户型选择，适合各个年龄层的居住需求。

PROUD TOWER 北浜

プラウドタワー北浜

价格 10,480万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 57.58㎡ / 10层

所在地大阪市中央区高丽桥２街区1-6 / 交通 Osaka Metro堺筋线北滨步行1分 / 京阪电气铁道京阪线北滨步行1分 / 建築年月 2020年1月

咨询

PROUD TOWER 北浜（大阪市中央区高丽桥２街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 57.58㎡ / 10层 / 地上42层建。
价格: 10,480万日元 / 管理费: 17,765日元 / 修缮基金: 14,830日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线北滨步行1分 / 京阪电气铁道京阪线北滨步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 隔音室 / 景观良好 / 衣柜 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林组承建的2019年竣工的地上42层塔楼，总共281户单位。

物件照片・户型图

房源信息

PROUD TOWER 北浜的概要

所在地: 大阪市中央区高丽桥２街区1-6 [地图]
交通: Osaka Metro堺筋线北滨步行1分
京阪电气铁道京阪线北滨步行1分
建築年月: 2020年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上42层建 / 地下1层
总户数: 281户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 10,480万日元
所在楼层: 10层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 57.58㎡
管理费: 17,765日元
修缮基金: 14,830日元
其他月费: 440日元
月额合计: 33,035日元
交易方式: 専任媒介
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
客房
减震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
自动浴缸
阳台数量
隔音室
景观良好
衣柜
垃圾处理器
净水器
角房
带洗净便座
系统厨房
对面厨房
浴室干燥机
浴室地暖
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

PROUD TOWER 北浜

“Proud Tower 北滨”欢迎有意向在” Proud Tower 北滨”（购买、租赁）居住的客户，以及考虑出售或者租金管理等的业主（房东），请随时向专门从事大阪市二手高层别墅的高级房地产咨询。

位于高麗橋北滨的42层高高层防震塔楼住宅” Proud Tower 北滨” 诞生。

作为代表日本金融和经济中心地，这里有历史悠久的西式银行，被誉为”活化的建筑博物馆”备受关注。
高麗橋北滨保留了传统和庄重气息，堪称”想要持续居住的都市中心”。
北滨地区靠近土佐堀川，位于水之都大阪的象征–中之岛的对岸，地处中央公会堂和中之岛公园附近，地理位置优越。
北滨梯台（Kitahama Terrace）被称为大阪的”河床”，有时尚的餐厅和咖啡厅，繁华热闹。
步行5分钟即可抵达以季节植物为主题的中之岛公园，感受到宁静的自然氛围。

堺筋线”北滨”站步行1分钟，御堂筋线”淀屋桥”站步行7分钟，其他交通: 京阪中之岛线”なにわ橋”站步行5分钟。
直达梅田、新大阪、难波等主要车站。
无论是商务场合还是休闲娱乐，均可为您营造充满活力的日常生活场景。

◆共用设施◆
28层：观景休息室、书屋、客房（日式套房、皇家套房）

◆停车场◆
100个车位（每月38,000日元至42,000日元）

◆摩托车停车场◆
36个车位（6个摩托车停车位、12个迷你摩托车停车位、18个迷你摩托车停车位兼自行车车棚）
1,500日元至3,000日元/月

◆自行车停车场◆
333个车位（每月200日元至600日元）

※请向管理协会查询最新空位情况，并实际停车确认。

PROUD TOWER 北浜的优缺点

优点: 这是一条位于堺筋西侧的街道，是一个非常安静的商业区。

缺点: 可能会受到喜爱，将3LDK改为2LDK的房间等，布局较紧凑的房间可能会受到喜爱。

PROUD TOWER 北浜的常见问题

Q.PROUD TOWER 北浜目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 10 件，出租房源 3 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro堺筋线北滨步行1分 / 京阪电气铁道京阪线北滨步行1分
Q.有哪些布局形式？: A.专有面积范围从1LDK到4LDK（37.26平方米至187.65平方米不等），具备广泛的户型选择，适合各个年龄层的居住需求。

PROUD TOWER 北浜周边设施与环境

绿地 🌳 中之島公园 309m

绿地 🌳 中之島バラ園 322m

商业设施 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 500m

商业设施 🛍️ 淀屋橋odona 565m

餐饮 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 86m

文化设施 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 407m

公园 🌲 中之島公园公会堂前広場 357m

公园 🌲 東横堀緑道公园 370m

公园 🌲 剣先公园 453m

公园 🌲 中之島公园木陰のテラス 488m

超市 🛒 Mercado Piccolo 542m

邮局 📮 北浜邮局高等裁判所内分室 693m

PROUD TOWER 北浜学区

小学学区	開平小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考: 295,835日元

按贷款金额10,480万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分50.6前 44%△ 中等

收益性49.8前 48%-0.5 vs栋内

资产性53.5前 25%+0.8 vs栋内

流动性54.3前 39%+0.0 vs栋内

增值期望50.2前 48%-0.2 vs栋内

表面收益率2.57%

实际收益率1.51%

月度CF¥-137,261※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR7.77%

地价水平¥1,335,000/㎡

区域分类都心

综合评价：总分50.6（前44%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分49.8（前48%）。表面收益率约2.57%。实际收益率约1.51%。月度CF: ¥-137,261（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分53.5（前25%），较为稳定。位于核心区域（地价¥1,335,000/m²）。

流动性评分54.3（前39%）。

增值期望评分50.2（前48%）。周边地价5年CAGR为7.8%。

同栋10户均值: 50.9。本户: -0.3分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

PROUD TOWER 北浜的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

PROUD TOWER 北浜建筑页面查看交易记录

PROUD TOWER 北浜的咨询

欢迎通过您方便的方式联系我们。

表单前往咨询表单邮件info@estatepress.site

PROUD TOWER 北浜价格与租金行情

买卖行情	6,880万日元〜 18,300万日元平均价格 13,302万日元 / 在售 10件
租赁行情	155,000日元〜 240,000日元平均租金 183,333日元 / 在租 3件