PROUD TOWER 北浜（大阪市 中央区高丽桥２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 57.58㎡ / 10层 / 地上42层建。
价格: 10,480万日元 / 管理费: 17,765日元 / 修缮基金: 14,830日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 北滨 步行1分 / 京阪电气铁道京阪线 北滨 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 隔音室 / 景观良好 / 衣柜 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林组承建的2019年竣工的地上42层塔楼，总共281户单位。
价格: 10,480万日元 / 管理费: 17,765日元 / 修缮基金: 14,830日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 北滨 步行1分 / 京阪电气铁道京阪线 北滨 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 隔音室 / 景观良好 / 衣柜 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林组承建的2019年竣工的地上42层塔楼，总共281户单位。
物件照片・户型图
房源信息
PROUD TOWER 北浜 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区高丽桥２街区1-6 [地图]
- 交通
- Osaka Metro堺筋线 北滨 步行1分
京阪电气铁道京阪线 北滨 步行1分 - 建築年月
- 2020年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上42层建 / 地下1层
- 总户数
- 281户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 10,480万日元
- 所在楼层
- 10层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 57.58㎡
- 管理费
- 17,765日元
- 修缮基金
- 14,830日元
- 其他月费
- 440日元
- 月额合计
- 33,035日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 阳台数量
- 隔音室
- 景观良好
- 衣柜
- 垃圾处理器
- 净水器
- 角房
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 浴室地暖
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
PROUD TOWER 北浜
“Proud Tower 北滨”欢迎有意向在” Proud Tower 北滨”（购买、租赁）居住的客户，以及考虑出售或者租金管理等的业主（房东），请随时向专门从事大阪市二手高层别墅的高级房地产咨询。
位于高麗橋北滨的42层高高层防震塔楼住宅” Proud Tower 北滨” 诞生。
作为代表日本金融和经济中心地，这里有历史悠久的西式银行，被誉为”活化的建筑博物馆”备受关注。
高麗橋北滨保留了传统和庄重气息，堪称”想要持续居住的都市中心”。
北滨地区靠近土佐堀川，位于水之都大阪的象征–中之岛的对岸，地处中央公会堂和中之岛公园附近，地理位置优越。
北滨梯台（Kitahama Terrace）被称为大阪的”河床”，有时尚的餐厅和咖啡厅，繁华热闹。
步行5分钟即可抵达以季节植物为主题的中之岛公园，感受到宁静的自然氛围。
堺筋线”北滨”站步行1分钟，御堂筋线”淀屋桥”站步行7分钟，其他交通: 京阪中之岛线”なにわ橋”站步行5分钟。
直达梅田、新大阪、难波等主要车站。
无论是商务场合还是休闲娱乐，均可为您营造充满活力的日常生活场景。
◆共用设施◆
28层：观景休息室、书屋、客房（日式套房、皇家套房）
◆停车场◆
100个车位（每月38,000日元至42,000日元）
◆摩托车停车场◆
36个车位（6个摩托车停车位、12个迷你摩托车停车位、18个迷你摩托车停车位兼自行车车棚）
1,500日元至3,000日元/月
◆自行车停车场◆
333个车位（每月200日元至600日元）
※请向管理协会查询最新空位情况，并实际停车确认。
PROUD TOWER 北浜的优缺点
- 优点
- 这是一条位于堺筋西侧的街道，是一个非常安静的商业区。
- 缺点
- 可能会受到喜爱，将3LDK改为2LDK的房间等，布局较紧凑的房间可能会受到喜爱。
PROUD TOWER 北浜 的常见问题
PROUD TOWER 北浜 周边设施与环境
PROUD TOWER 北浜 学区
| 小学学区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 295,835日元
按贷款金额10,480万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.1前 49%△ 中等
收益性49.5前 51%-0.5 vs栋内
资产性52.7前 33%+0.9 vs栋内
流动性54.8前 34%+0.0 vs栋内
增值期望49.1前 62%-0.1 vs栋内
表面收益率2.57%
实际收益率1.51%
月度CF¥-137,261
地价5年CAGR7.68%
地价水平¥1,100,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
PROUD TOWER 北浜的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
PROUD TOWER 北浜价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,880万日元 〜 18,300万日元 平均价格 13,302万日元 / 在售 10件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 240,000日元 〜 240,000日元 平均租金 240,000日元 / 在租 9件 |
综合评价：总分50.1（前49%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分49.5（前51%）。 表面收益率约2.57%。 实际收益率约1.51%。 月度CF: ¥-137,261（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.7（前33%）。 位于核心区域（地价¥1,100,000/m²）。
流动性评分54.8（前34%）。 挂牌仅7天，需求活跃。
增值期望评分49.1（前62%）。 周边地价5年CAGR为7.7%。
同栋10户均值: 50.3。本户: -0.2分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。