PROUD CITY 新大阪（大阪市 淀川区西宫原２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
价格: 8,498万日元 / 管理费: 7,120日元 / 修缮基金: 8,520日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 新大阪 步行10分 / 阪急电铁宝塚线 三国 步行14分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 洗碗机 / 净水器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工的2015年竣工的25层高楼住宅大厦
物件照片・户型图
房源信息
PROUD CITY 新大阪 的概要
- 所在地
- 大阪市 淀川区西宫原２街区6-8 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 新大阪 步行10分
阪急电铁宝塚线 三国 步行14分 - 建築年月
- 2015年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上25层建
- 总户数
- 310户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 8,498万日元
- 所在楼层
- 17层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 67.01㎡
- 管理费
- 7,120日元
- 修缮基金
- 8,520日元
- 月额合计
- 15,640日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 免震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 洗碗机
- 净水器
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
PROUD CITY 新大阪
Proud City 新大阪
Proud City 新大阪 位于大阪市淀川区西宮原二丁目，是一个拥有310个单位，25层高的商住两用的公寓。这是一个可以一览梅田美景的朝南塔楼住宅。
提供便利快捷的新大阪交通网络，包括新干线。通过地铁御堂筋线可直达“梅田”、“本町”、“心斎橋”、“难波”。利用JR东海道线也可直达“大阪”车站。这个地区也是商业设施丰富的生活区。优质的商住绿地平衡，适合育儿，周围有“北中岛公园”、“三国本町公园”、“西町公园”等大型公园，再加上“宮原公园”、“三国中公园”，总共有五个公园位于步行范围内。此外，生活所需的商业设施也十分齐全。
归家后穿过入口大厅，您将进入一个拥有约5.4米高天花板的空间——“入口大堂”。这里设计室内采用自然光，给人一种优质且温和的氛围。在二楼设有“书屋”和“儿童区”，方便流畅地切换，窗外还可欣赏像艺术品般的花园“格子花园”。这里还设有休息空间，让您进入亲切舒适的空间。无需特别目的，却想造访……这种温馨享受，是通过“舒适”的理念打造的明亮宁静空间。 每日予您的生活带来壮丽的天空景观。最顶层设置了“天空露台”供您欣赏。南侧视野开阔，可以俯瞰梅田及市中心的景观。从日间清新的休闲时光到夜晚优雅戏剧场景的转变，夏天夜幕的惊喜将打造美好时刻，让您领略至尊愉悦体验。这个美丽的世界，只需乘坐电梯向空中进发，您将发现一个与家仅一步之遥的非日常之地。 在大型公寓中，通常建筑的低层将设置共用空间，但Proud City 新大阪提供了丰富的共用空间，以供您享受”景观”。位于顶层的“天空休息室”设有大型岛式厨房，是一个可用于举办派对等多功能的最顶层社区空间。墙面是瓷砖，与窗外的木质平台相连，营造出开放的氛围。 “天空休息室”旁边是布置典雅的“宾客房”。浴室采用了风景浴缸设计，洗手间和卫生间的墙壁部分采用了石材砖的设计。处处可见对迎接客人的用心，这种像酒店般优雅的布置赋予了人们“想再来”的愉悦感。
◆共用设施◆
2楼：儿童房、书屋
25楼：宾客房、天空休息室、天空露台
◆停车场◆
正在调查
◆摩托车停车场◆
正在调查
◆自行车停车场◆
正在调查
※请咨询管理协会以获取最新的空缺信息，并实际停放以确认。
PROUD CITY 新大阪的优缺点
- 优点
- 所有单位朝南设计和防震结构
- 缺点
- 在需求旺盛的地区投资不适合的地方。
PROUD CITY 新大阪 的常见问题
PROUD CITY 新大阪 周边设施与环境
PROUD CITY 新大阪 学区
| 小学学区 | 宮原小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 宮原中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 239,886日元
按贷款金额8,498万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
PROUD CITY 新大阪的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
PROUD CITY 新大阪价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,380万日元 〜 8,498万日元 平均价格 7,919万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
综合评价：总分45.1（前90%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分43.7（前90%）。 表面收益率约2.56%。 实际收益率约1.67%。 月度CF: ¥-100,237（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分43.2（前89%）。 同栋出品率仅1.0%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价8.7%。
流动性评分53.7（前57%）。 同栋出品率1.0%，稀缺性强。
增值期望评分43.3（前96%）。 周边地价5年CAGR为4.4%。
同栋3户均值: 46.2。本户: -1.1分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。